Các chuyên gia cho biết việc tăng thuế đối với người mua nước ngoài sẽ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường vốn đã hạ nhiệt

Các nhà quan sát ngành công nghiệp nhà ở cho biết, động thái bất ngờ tăng mức thuế mà người mua nhà nước ngoài phải trả lên 25% của Ontario sẽ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường vốn đã nguội lạnh của tỉnh.

Nhà kinh tế trưởng Douglas Porter của BMO Capital Markets cho biết: “Cách đây nhiều năm, tôi rất tin tưởng rằng đầu tư nước ngoài đóng một vai trò khá quan trọng trong sự gia tăng giá lớn mà chúng tôi thấy ở Ontario và B.C.”

"Nhưng không rõ ràng rằng nó đóng một vai trò lớn trong sức mạnh và giá cả mà chúng ta đã thấy trong vài năm qua, vì vậy tôi tự hỏi liệu điều này có thực sự mang lại nhiều lợi ích hay không."

Một báo cáo của Canada Mortgage and Housing Corp. từ năm 2019 cho thấy 3,3% bất động sản ở Ontario có ít nhất một chủ sở hữu không cư trú, trong khi các bất động sản ở B.C và Nova Scotia có ít nhất một chủ sở hữu là cư dân, lên tới 6,2% mỗi nơi.

Ấn tượng của Porter rằng mức thuế cao hơn, được công bố vào tối thứ Hai, sẽ không chề ngự thị trường đã được nhiều người trong ngành phản ánh, những người đã đặt câu hỏi về thời điểm đưa ra quyết định vì lượng nhà bán và giá cả đã giảm từ mức cao của đại dịch.

Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết, giá nhà trung bình trên toàn quốc trong tháng 9 đã giảm 6,6% so với cùng tháng năm ngoái xuống còn 640.479 đô la, trong khi lượng nhà bán giảm 32,2% so với cùng kỳ.

Bởi vì thị trường đã hạ nhiệt so với tốc độ tràn lan được thấy vào cuối năm 2021 và đầu năm 2022, Porter cho biết rất "ngạc nhiên" khi thấy chính phủ có nhiều hành động hơn đối với người mua nước ngoài.

Thuế đầu cơ của người không cư trú - thường được gọi là thuế của người mua nước ngoài - đã ở mức 20% kể từ tháng 3, khi chính phủ tăng thuế suất từ 15% và mở rộng áp dụng trên toàn tỉnh.

Sự gia tăng hơn nữa "nói lên mối quan tâm đang diễn ra rằng ngay cả với sự sụt giảm mà chúng ta đã thấy về giá, khả năng chi trả vẫn là một vấn đề rất nghiêm trọng," Porter nói.

Tỉnh có thể đã thực hiện động thái này vì nó "tương đối không gây thiệt hại gì" cho người mua trong nước, ông nói thêm.

Daniel Foch cho biết việc tăng giá hôm thứ Hai không có nhiều ý nghĩa vì chính phủ liên bang đã sẵn sàng ban hành lệnh cấm hai năm đối với các nhà đầu tư nước ngoài vào ngày 1 tháng 1.

"Chúng ta thực sự chỉ còn ba tháng trước khi người mua nước ngoài bị cấm, vì vậy ... có thể họ đang cố gắng vắt chặt lần cuối nguồn thu từ loại thuế này," nhà môi giới ở Greater Toronto Area và người dẫn chương trình podcast của Nhà đầu tư Bất động sản Canada cho biết.

Nhưng Emily Hogeveen, người phát ngôn của Bộ trưởng Tài chính Peter Bethlenfalvy, đã bảo vệ quyết định này, nói rằng việc tăng thuế không phải là tạm thời như lệnh cấm của liên bang.

"Không có giải pháp 'tạm thời' nào cho cuộc khủng hoảng nhà ở", cô viết trong một email.

"Trong khi các chi tiết cuối cùng vẫn chưa được công bố, một số ngoại lệ được đề xuất đối với lệnh cấm dường như đủ quan trọng để vẫn cho phép mua bất động sản nhà ở ở Ontario có thể phải chịu thuế đầu cơ không cư trú."

Cô đã chỉ ra các bất động sản giải trí như một ví dụ về một loại bất động sản có thể bị bỏ qua.

Giống như Porter, Foch nghi ngờ thuế sẽ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường và nói rằng ông muốn tỉnh tập trung vào nguồn cung hoặc thậm chí tạo ra một cơ quan đăng ký quyền sở hữu nhà ở nước ngoài.

Trong khi Hiệp hội Bất động sản Ontario cho biết họ "hài lòng" với việc tăng thuế, nhưng họ cũng kêu gọi các biện pháp khác, chẳng hạn như làm cho việc mua nhà có giá cả phải chăng hơn cho những người mua lần đầu tiên.

Giám đốc điều hành OREA Tim Hudak cho biết: “Ontario nên cho những người mua nhà lần đầu được hỗ trợ ngay lập tức bằng cách loại bỏ thuế chuyển nhượng đất đai đối với những người mua nhà lần đầu hoặc tăng khoản giảm giá hiện có.”

"Thuế này làm tăng thêm hàng nghìn đô la vào chi phí của một người mua trẻ tuổi và việc tăng khoản giảm giá sẽ giúp ích cho hàng trăm gia đình đang gặp khó khăn ngày nay."