Các nhà lập pháp trên khắp Canada đã đặt trọng tâm mới vào việc làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn, nhưng các chuyên gia dự đoán các vấn đề kinh niên xung quanh giá cả và nguồn cung sẽ tiếp tục gây căng thẳng cho thị trường cho thuê nhà ở nước này trong năm 2024.

Steve Pomeroy, nhà nghiên cứu cấp cao của Trung tâm Nghiên cứu và Giáo dục Đô thị tại Đại học Carleton, nói với BNNBloomberg.ca trong một cuộc phỏng vấn: “Tôi không thấy mọi thứ sẽ tốt hơn trong thời gian ngắn.”

Pomeroy dự kiến sự gia tăng gần đây trong hoạt động xây dựng cho thuê sẽ giảm bớt phần nào tình trạng thiếu nguồn cung ở Canada, nhưng ông cho biết sẽ phải mất một thời gian để những người thuê nhà thấy được sự trợ giúp đáng kể.

Pomeroy cho biết: “Chúng ta thực sự đã tăng đáng kể hoạt động của mình trong việc bổ sung thêm nguồn cung cho thuê mới,” đồng thời lưu ý rằng tốc độ xây dựng cho thuê đã tăng lên ở Canada trong những năm gần đây.

“Nhưng đó là vấn đề về độ trễ,” ông tiếp tục. “Sẽ phải mất nhiều năm… để bắt kịp và nếu chúng ta không ngăn chặn nhu cầu trong thời gian ngắn, chúng ta sẽ tiếp tục gặp áp lực trong ngắn hạn.”

‘MỘT NĂM CHẬM MỨC TĂNG TIỀN THUÊ CHẬM HƠN’

Shaun Hildebrand, chủ tịch công ty tư vấn bất động sản Urbanation, nói với BNNBloomberg.ca rằng giá thuê nhà ở Canada có thể sẽ vẫn tăng trong năm tới, nhưng ông dự đoán tốc độ tăng giá sẽ chậm hơn.

Ông nói trong một cuộc phỏng vấn: “Sẽ là một năm chậm hơn đối với mức tăng tiền thuê nhà, đặc biệt là ở những thị trường đắt đỏ hơn.”

Urbanation’s latest monthly rent report found that the average asking price for a rental unit in Canada was $2,174 in November, relatively flat from the previous month but an 8.4 per cent increase year-over-year.

Báo cáo tiền thuê hàng tháng mới nhất của Urbanation cho thấy giá đề nghị cho thuê bình quân  cho một căn hộ cho thuê ở Canada là 2.174 đô la trong tháng 11, tương đối ổn định so với tháng trước đó nhưng tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo cũng cho thấy tốc độ tăng trưởng tiền thuê nhà hàng năm ở Canada đã chậm lại, sau mức tăng hàng năm là 9,9% trong tháng 10 và 11,1% trong tháng 9.

Hildebrand lưu ý rằng giá thuê trung bình ở Toronto và Vancouver giảm vào cuối năm 2023, một phần do nhu cầu thay đổi theo mùa, vì giá thuê có xu hướng giảm vào cuối mùa thu và mùa đông.

Ông cho biết, những người thuê nhà vẫn có thể tận dụng xu hướng hạ nhiệt trong những tháng đầu năm 2024.

Ông nói: “Nếu bạn là người thuê nhà đang tìm kiếm một căn hộ ở Toronto hoặc có lẽ là Vancouver, thì vài tháng tới sẽ khá thuận lợi để thực hiện điều đó, nhưng tình trạng thiếu hụt nguồn cung cơ cấu ở những thị trường này vẫn rất nghiêm trọng.”

Hildebrand cho biết lạm phát giảm vào năm 2024 và khả năng cắt giảm lãi suất có thể gây áp lực giảm giá thuê vào năm 2024 khi những người mua nhà lần đầu chuyển sang thị trường sở hữu nhà. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng giá nhà có thể vẫn ở mức cao đối với nhiều người Canada.

Bất chấp những thách thức đang diễn ra mà những người thuê nhà ở Canada phải đối mặt, Hildebrand cho biết ông dự kiến mức tăng giá kỷ lục trên thị trường cho thuê nhà sẽ “chuyển sang mức từ một chữ số từ trung bình đến thấp” vào đầu năm 2024.

Ontario, the province with the most renters in the country, followed suit in November, announcing the removal of their portion of the HST on new rental builds.

LOẠI BỎ GST

Chính phủ liên bang đã công bố vào tháng 9 rằng sẽ miễn thuế GST đối với các dự án cho thuê mới nhằm nỗ lực khuyến khích những phát triển mới.

Ontario, tỉnh có nhiều người thuê nhà nhất cả nước, cũng hành động tương tự vào tháng 11, thông báo loại bỏ HST đối với các tòa nhà cho thuê mới.

Các nhà phát triển đã hoan nghênh những thay đổi này nhưng nhấn mạnh còn nhiều việc phải làm để bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Giacomo Ladas với trang web cho thuê Rentals.ca cho biết các biện pháp thuế đã làm cho việc xây dựng cho thuê trở nên khả thi hơn về mặt kinh tế đối với các nhà phát triển, mặc dù vẫn còn nhiều thách thức.

Ladas nói với BNNBloomberg.ca trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại: “Đó là bước đầu tiên thực sự tốt, nhưng vẫn còn rất nhiều trở ngại nên tôi đã nói chuyện với các nhà phát triển về điều làm chậm quá trình xây dựng những căn hộ mới này.”

“Tôi được một số nhà phát triển cho biết có thể mất sáu hoặc tám tháng để thương lượng màu sơn mặt tiền tòa nhà… có rất nhiều trở ngại để họ thực sự xây dựng được một thứ gì đó.”

TĂNG TRƯỞNG DÂN SỐ

Pomeroy và các chuyên gia khác đã đưa ra lập luận rằng số lượng người nhập cư kỷ lục đã góp phần gây ra tình trạng thiếu nguồn cung cho thuê sau đại dịch, khiến giá thuê nhà tăng cao.

Canada đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về dân số không thường trú, nhiều người trong số họ là công nhân nước ngoài tạm thời và sinh viên quốc tế.

“Đó là những người thuê nhà,” Pomeroy nói.

“Tôi nghĩ chính sách nhập cư hoặc việc thiếu quản lý nhập cư, đặc biệt là nhập cư tạm thời, là nguyên nhân chính dẫn đến nhu cầu quá nhiều. Không phải là chúng ta gặp phải vấn đề kinh niên về thiếu cung mà là vấn đề ngay lập tức là nhu cầu tăng cao.”

Chính phủ liên bang đã lập kế hoạch cân bằng số lượng thường trú nhân mới đến Canada vào năm 2026 và tăng gấp đôi yêu cầu về thu nhập đối với sinh viên nước ngoài muốn học tập tại Canada.

Nhưng Pomeroy nói rằng vào năm 2024, ông không thấy những biện pháp đó sẽ “giảm mạnh” số lượng sinh viên quốc tế hoặc lao động nước ngoài đến Canada.

Ông nói: “Nếu không có hành động quyết liệt nhằm giảm con số đó thì áp lực đó sẽ không biến mất.”

​

© 2024 BNN Bloomberg

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE