Các chuyên gia bất động sản cho biết các đề nghị 'tiền mặt lấy chìa khóa' đang gia tăng ở Toronto

Theo các chuyên gia bất động sản trong thành phố, các trường hợp chủ nhà trả tiền mặt cho người thuê dọn ra khỏi căn hộ đã gia tăng ở Toronto.

Các chuyên gia bất động sản cho biết hiện tượng này vẫn còn tương đối hiếm, nhưng họ thấy nó thường xuyên hơn ở thành phố lớn nhất Canada khi chủ nhà phải đối mặt với áp lực tài chính như lãi suất cao hơn.

Natalie Costello, người sáng lập Công ty Bất động sản Natalie Costello, nói với BNN Bloomberg rằng hoạt động tặng tiền mặt để lấy chìa khóa căn hộ đang gia tăng. Năm ngoái, cô bắt đầu đích thân giúp đỡ ba khách hàng trong suốt quá trình này.

“Thật không may (nó) không phải là một huyền thoại đô thị, đây là một điều rất thực tế mà chúng ta đang thấy nhiều hơn trong thời gian qua,” Costello nói. “Tôi đã làm việc trong ngành này hơn một thập kỷ và trước đây chúng tôi đã nghe những lời bàn tán về nó, giờ đây nó đã trở nên phổ biến hơn.”

ĐỀ NGHỊ 'TIỀN MẶT CHO CHÌA KHÓA' LÀ GÌ?

Bob Aaron, một luật sư bất động sản ở Toronto, nói với BNNBloomberg.ca rằng vì Ontario đã áp dụng các quy định kiểm soát tiền thuê nhà trong nhiều thập kỷ nên đôi khi chủ nhà muốn bán căn hộ hoặc tăng tiền thuê vượt quá số tiền mà người thuê nhà hiện tại phải trả.

Aaron giải thích, chủ nhà có ba lựa chọn trong trường hợp đó: họ có thể tự mình chuyển vào căn hộ một cách hợp pháp, tiến hành cải tạo hoặc mua lại người thuê.

Ông nói: “Thông thường, điều đó được gọi là tiền mặt đổi chìa khóa.”

“Nó trở thành một thứ gì đó giống như một điệu nhảy. Người thuê nhà sẽ yêu cầu số tiền rất cao, chủ nhà sẽ đưa ra số tiền rất thấp và sau đó họ phải đưa ra mức chốt nào đó hoặc người thuê nhà vẫn ở đó .”

CHÚNG XẢY RA Ở ĐÂU?

Mặc dù không có “số lượng đáng kể các trường hợp này”, Daniel Vyner, nhà môi giới chính tại DV Capital, cho biết tiền mặt để mua chìa khóa dường như đang tăng lên, chủ yếu là từ các nhà đầu tư bất động sản muốn bán tài sản.

Vyner nói với BNNBloomberg.ca trong một cuộc phỏng vấn: “Sự tương tự ‘tiền lấy chìa khóa’, tôi đã nghe về điều đó trong nhiều năm, nhưng thực sự phải đến năm 2023, tôi mới bắt đầu tận mắt nghe và nhìn thấy những tình huống này.”

Nhà môi giới Toronto này cho biết các đề nghị trả tiền mặt lấy chìa khóa thường xảy ra nhất ở các căn hộ được kiểm soát tiền thuê do vấn đề về dòng tiền khi khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng của người thuê “không đủ” để đáp ứng kỳ vọng về dòng tiền của nhà đầu tư bất động sản.

Vyner cho biết, những kịch bản đó đã trở nên thường xuyên hơn trong năm qua khi các nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính do lãi suất cao hơn.

Sự chậm trễ tại tòa án xử lý tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà ở Ontario cũng có thể góp phần gây ra tình trạng này.

Aaron lưu ý rằng nếu chủ nhà muốn chuyển đến một căn hộ, người thuê nhà có quyền yêu cầu điều trần tại Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà - nhưng có thể mất từ sáu tháng đến một năm để xét xử một vụ việc, tùy thuộc vào khu vực pháp lý của tài sản đó, anh nói.

PHẠM VI SỐ TIỀN THANH TOÁN

Costello cho biết cô đã thấy rất nhiều đề nghị “tiền mặt lấy chìa khóa”.

Cô nói: “Tôi đã thấy và nghe nói ở đâu đó có giá từ 10.000 đến 30.000 đô la, vì vậy (điều đó) chỉ phụ thuộc vào tình hình và dường như cũng phụ thuộc vào số tiền thuê nhà mà họ phải trả.”

Vyner cho biết số tiền thanh toán phổ biến nhất mà anh từng nghe nói là tổng cộng khoảng sáu tháng tiền thuê nhà của người thuê nhà, nhưng anh cũng đã nghe nói về những lời đề nghị lên tới giá trị tiền thuê nhà một năm.

Anh nói: “Nó phụ thuộc vào mức độ nghiêm trọng của tình huống (và) tính dễ bị tổn thương của chủ sở hữu.”

Aaron cho biết anh đã thấy những lời đề nghị bằng tiền thấp, khoảng 2.000 đô la, và có những trường hợp người thuê nhà yêu cầu số tiền lên tới 25.000 đô la.

Aaron nói: “Khi chủ nhà hỏi tôi: ‘Tôi nên trả bao nhiêu’, tôi bảo họ thực hiện phân tích rủi ro-lợi ích.”

“Người thuê yêu cầu bao nhiêu phần trăm giá bán? Là một phần trăm, hai phần trăm, 10 phần trăm? Và rủi ro bất lợi của chủ nhà là gì nếu người thuê vẫn ở đó?”

ĐỀ NGHỊ LOẠI NÀY PHỔ BIẾN NHƯ THẾ NÀO?

Aaron nói rằng anh đã thấy ba trường hợp trả tiền mặt cho các đề nghị quan trọng trong “vài năm qua.”

Tuy nhiên, anh lưu ý rằng một số trường hợp “có thể không bao giờ có luật sư” vì mọi người chỉ có thể tìm kiếm lời khuyên pháp lý nếu đàm phán không hiệu quả.

Vyner cho biết anh đã trực tiếp hoặc gián tiếp nghe nói về các đề nghị “tiền mặt lấy chìa khóa” khoảng một lần một tuần trong hầu hết năm 2023.

Anh nói thêm những lời đề nghị kiểu này có thể trở nên phổ biến hơn khi các khoản thế chấp được gia hạn với lãi suất cao hơn trong những năm tới, “điều này sẽ làm xói mòn thêm lợi nhuận nếu hợp đồng thuê hàng tháng hiện tại không tăng.”

QUYỀN CỦA NGƯỜI THUÊ

Trong những trường hợp như thế này, Aaron cho biết luật Ontario quy định rõ rằng “người thuê nhà có quyền ở lại” trong căn hộ trả cùng số tiền thuê nhà, trừ khi họ vỡ nợ, đạt được thỏa thuận với chủ nhà hoặc nếu chủ nhà chuyển đến hoặc thực hiện cải tạo.

“Người thuê nhà có quyền ở lại mãi mãi. Mức tăng hàng năm là 2,5% nên họ sẽ phải trả số tiền đó,” anh nói.

Aaron nói rằng ngay cả khi người thuê nhà nhận được lời đề nghị, điều đó có thể không bù đắp được mức tăng tiền thuê tiềm năng do chuyển đi.

“Tôi có thể hiểu rằng người thuê nhà không muốn chuyển đi vì dù họ có nhận được bao nhiêu tiền từ chủ nhà, dù là 1.000 đô la hay 10.000 đô la trở lên thì đó cũng không phải là một điều may mắn. Họ sẽ phải quay lại và trả tiền thuê theo thị trường cho một căn hộ tương đương,” anh nói.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE