Kevin Fettig gọi đánh thuế flipping home và thuế nhà trống là mang tính biểu tượng và không hiệu quả

Những nỗ lực giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của Canada thông qua các chính sách thuế không gì khác hơn là "biện pháp tạm thời", Kevin Fettig, chủ tịch của CMI Financial cho biết.

Trong một bài phân tích được công bố trên blog về nhà ở của CMI, Fettig đã chỉ trích các biện pháp thuế gần đây như thuế flipping home và thuế nhà bỏ trống, lập luận rằng chúng không giải quyết được nguyên nhân gốc rễ của vấn đề: nguồn cung nhà ở không đủ.

"Nhiều nhóm đã bị coi là kẻ xấu trong câu chuyện về khả năng chi trả nhà ở của Canada—người mua nước ngoài, nhà đầu cơ, nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản bỏ trống đều bị đổ lỗi là nguyên nhân đẩy giá lên cao", ông nói. "Tuy nhiên, khi nói đến những chủ nhà flipping, câu chuyện đó đầy lỗ hổng".

Fettig đã trích dẫn những phát hiện từ một nghiên cứu của Cơ quan Thống kê Canada phân tích hoạt động mua bán bất động sản tại British Columbia từ năm 2019 đến năm 2021. Báo cáo cho thấy flipping, được định nghĩa là bán một bất động sản trong vòng một năm kể từ ngày mua, chỉ chiếm 3% doanh số bán nhà tại tỉnh này vào năm 2021.

Fettig cho biết, trái với quan niệm phổ biến, flipping chỉ mang lại lợi nhuận tài chính tối thiểu cho hầu hết những người tham gia. Cơ quan Thống kê Canada báo cáo biên lợi nhuận gộp là 20,3% đối với các bất động sản được flipping, nhưng sau khi tính đến phí bất động sản, chi phí cải tạo, thuế và các chi phí khác, lợi nhuận giảm xuống chỉ còn 2,3%. Trong một số trường hợp, những người flipping bất động sản thậm chí có thể phải chịu lỗ.

Bất chấp những phát hiện này, BC có kế hoạch áp dụng thuế flipping vào năm 2025, bổ sung vào quy định của liên bang được ban hành vào tháng 1 năm 2023, theo đó đánh thuế lợi nhuận từ các bất động sản flippingtrong vòng chưa đầy một năm là thu nhập kinh doanh.

Fettig cho biết: "Sẽ rất thú vị khi xem liệu tỉnh này có thu hồi được chi phí hành chính để thực hiện và thực thi chính sách thuế này hay không".

Fettig cũng xem xét kỹ lưỡng các loại thuế nhà bỏ trống, nhằm giải quyết vấn đề khả năng chi trả bằng cách phạt chủ sở hữu các bất động sản không có người ở. Các thành phố như Toronto đã đưa ra các loại thuế này, yêu cầu tất cả chủ nhà phải khai báo tình trạng bất động sản của họ.

Trong khi Toronto thu được 56,5 triệu đô la vào năm 2022 và 50,6 triệu đô la vào năm 2023 thông qua thuế nhà bỏ trống, thì việc triển khai chương trình này không hề suôn sẻ. Thành phố đã chi 2,6 triệu đô la để giải quyết các vấn đề hành chính và gần đây đã tăng tỷ lệ thuế từ 1% lên 3% giá trị thẩm định của bất động sản, với mục tiêu tạo ra 105 triệu đô la vào năm 2024.

Fattig lập luận rằng các loại thuế như vậy có thể ngăn cản việc phát triển nhà ở dài hạn, làm suy yếu mục tiêu tăng khả năng cung nhà ở.

“Như Jack Mintz chỉ ra, chính phủ 'có thể đánh thuế bất động sản bỏ trống với mục đích tốt nhất nhưng nếu, như có vẻ như có khả năng xảy ra, các loại thuế như vậy ngăn cản việc phát triển nhà ở dài hạn, thì tác động của chúng sẽ hoàn toàn trái ngược với những gì những người đề xuất dự định'”, ông viết trên blog.

“Tương tự như vậy, một nghiên cứu của Viện C.D. Howe phát hiện ra rằng “thuế nhà trống có thể cải thiện tình trạng nhà ở sẵn có, nhưng không cải thiện khả năng chi trả”.

“Mặc dù các loại chính sách thuế này tạo ra ảo tưởng rằng chính phủ đang giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả, nhưng cuối cùng chúng lại đánh lạc hướng sự chú ý khỏi vấn đề cốt lõi: làm thế nào để xây dựng nhiều nhà hơn”.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life