Các biện pháp nhà ở mới nhằm tập trung vào nguồn cung, tránh 'tăng cầu': bộ trưởng nhà ở

Bộ trưởng Nhà ở Canada cho biết những nỗ lực nhằm khôi phục khả năng chi trả trên thị trường nhà ở Canada của chính phủ liên bang sẽ chủ yếu tập trung vào việc tăng nguồn cung khi chính phủ chuẩn bị công bố kế hoạch trong những tuần tới.

Trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg hôm thứ Tư, Bộ trưởng Bộ Nhà ở, Cơ sở hạ tầng và Cộng đồng Sean Fraser cho biết chính phủ liên bang “rất lưu tâm” đến động lực cung và cầu trên thị trường và muốn “tránh tăng nhu cầu”. Nhận xét của Fraser được đưa ra trước ngân sách năm 2024, sẽ được công bố vào ngày 16 tháng 4. Ông nói rằng các kế hoạch của chính phủ đi ngược lại lời kêu gọi từ một số tổ chức liên quan là tập trung vào phía cầu của vấn đề, thông qua các chương trình được thiết kế để giúp mọi người mua nhà thay vì xây các đơn vị mới.

“Chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi có thể đạt được sự cân bằng phù hợp bằng cách tập trung chủ yếu vào nguồn cung và thúc đẩy một số biện pháp giúp việc thuê hoặc mua nhà trở nên dễ dàng hơn. Không phải tất cả những điều đó đều nhất thiết đi kèm với chi tiêu công lớn. Nhưng những khoản liên quan đến chi tiêu công đáng kể sẽ tác động không tương xứng đến phía cung của phương trình,” ông nói.

Fraser cũng nhấn mạnh rằng chính phủ liên bang sẽ đưa ra kế hoạch giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở trước ngân sách sắp tới.

Ông cho biết kế hoạch sẽ hoàn thành được ba việc chính;

Xây thêm nhà để giảm khoảng cách nguồn cung

Đảm bảo chính phủ thúc đẩy lợi ích của những người dễ bị tổn thương nhất

Giúp việc thuê hoặc mua nhà ở Canada trở nên dễ dàng hơn.

“Chúng tôi sẽ thúc đẩy một loạt chính sách. Một số trong đó có thể mở rộng quy mô các sáng kiến hiện có, một số trong đó sẽ liên quan đến các chính sách hoàn toàn mới sẽ được triển khai trong vài tuần tới, đỉnh điểm là việc công bố kế hoạch trước ngân sách liên bang,” Fraser nói.

Hôm thứ Tư, thủ tướng Justin Trudeau cho biết ngân sách sắp tới sẽ bao gồm việc phân bổ thêm 15 tỷ đô la cho chương trình cho vay xây dựng căn hộ.

Trước đó một ngày, thủ tướng cũng thông báo rằng ngân sách sẽ bao gồm quỹ cơ sở hạ tầng trị giá 6 tỷ đô la, yêu cầu các tỉnh và vùng lãnh thổ thực hiện một số chính sách nhà ở nhất định để tiếp cận nguồn tài trợ.

James Orlando, giám đốc và nhà kinh tế cấp cao tại TD Economics, cho biết trong một báo cáo vào tháng trước rằng các biện pháp mới trong ngân sách năm 2024, ngoài chương trình dược phẩm đã công bố trước đó, “có thể sẽ rất ít.”

Ông nói thêm rằng trong bối cảnh các điều kiện tài chính thắt chặt, “hỏa lực” có thể được tiết kiệm cho “ngân sách trước bầu cử năm tới” nhưng trọng tâm còn lại sẽ là tăng nguồn cung nhà ở và giải quyết các vấn đề chi phí sinh hoạt.

Vào tháng 2, nghiên cứu của Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada cho biết chính phủ Canada đang đánh giá thấp số lượng căn hộ mới cần thiết để khôi phục khả năng chi trả cho khoảng 1,5 triệu ngôi nhà.

Benjamin Tal, phó kinh tế trưởng tại CIBC, cho biết trong báo cáo rằng trong khi cơ quan nhà ở quốc gia Canada khẳng định rằng nước này cần thêm 3,5 triệu căn hộ mới vào năm 2030 để khôi phục khả năng chi trả, thì số lượng nhà mới thực sự cần là khoảng 5 triệu.

Theo Tal, sự khác biệt giữa hai con số bắt nguồn từ số liệu dân số không bao gồm những người cư trú không thường trú.

Bản tiếng Việt của The Canada Life