Theo các bên liên quan trong ngành bất động sản, việc loại bỏ thuế GST khỏi các dự án xây dựng các căn hộ cho thuê mới có thể sẽ giúp giảm bớt cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở ở Canada, nhưng một số người lo ngại rằng môi trường lãi suất cao sẽ cản trở sự thành công của biện pháp này.

Phát biểu trong một hội thảo hôm thứ Hai về chủ đề này do Viện Đất đai Đô thị Toronto chủ trì, Jeff Thomas, người đứng đầu nhóm phát triển tại KingSett Capital, cho biết lãi suất cao đang làm giảm lợi ích của kế hoạch của chính phủ liên bang.

Ông nói: “Lợi ích kinh tế của việc đó (cắt giảm GST) đã bị xóa bỏ khá nhiều do lãi suất.”

Chính phủ liên bang đã đưa ra kế hoạch loại bỏ GST khỏi các tòa nhà cho thuê mới vào tháng trước, với hy vọng rằng kế hoạch này sẽ thúc đẩy sự phát triển nhanh hơn của nhà cho thuê đang rất cần thiết ở nước này. Bộ Tài chính cho biết biện pháp này sẽ giúp giảm thuế 25.000 đô la cho một căn hộ hai phòng ngủ trị giá 500.000 đô la.

Một nhà phát triển đã công bố kế hoạch xây dựng thêm 5.000 căn hộ cho thuê và ghi nhận kế hoạch GST sẽ biến điều đó thành hiện thực.

Nhưng với lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương Canada được ấn định ở mức 5%, Thomas cảnh báo rằng môi trường lãi suất cao có thể làm giảm tâm lý đầu tư vào nhà cho thuê.

Thomas giải thích rằng chi phí xây dựng các tòa nhà chung cư cho thuê đã tăng lên và tỷ suất lợi nhuận trên vốn có thể không còn lý tưởng đối với các nhà đầu tư như hai năm trước.

Ông lập luận: “Hiện tại có rất nhiều lựa chọn thay thế đầu tư rủi ro thấp khác dành cho các nhà đầu tư.”

Ông chỉ ra trái phiếu chỉ là một nơi mà các nhà đầu tư có thể chọn bỏ vốn và mong đợi lợi nhuận cao hơn và an toàn hơn.

Chính phủ liên bang dự báo rằng động thái chính sách của họ và nguồn tài trợ mới sẽ thúc đẩy việc xây dựng cho thuê thêm 30.000 căn hộ mỗi năm. Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada ước tính nước này cần xây dựng thêm 3,5 triệu ngôi nhà - từ tốc độ xây dựng hiện tại - vào năm 2030 để khôi phục khả năng chi trả nhà ở.

Tony Irwin, chủ tịch và giám đốc điều hành của Liên đoàn Các nhà Cung cấp Nhà Cho Thuê Ontario, cho biết sự thay đổi chính sách GST sẽ không đủ để khắc phục khả năng chi trả nhà ở, nhưng đó là một sự khởi đầu.

Irwin, người cũng đã phát biểu tại hội thảo về chính sách GST, cho biết: “Việc này (việc loại bỏ GST) sẽ không giúp chúng ta đạt được số lượng nhà ở mà chúng ta cần nhưng nó sẽ giúp ích.”

Ông nói thêm rằng việc thay đổi chính sách này là một thành tựu lớn mà nhiều người trong ngành cho rằng là không thể.

Ông nói: “Tất cả các cấp chính quyền cần phải đồng ý với việc xây dựng nhà  có mục đích cho thuê.”

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life