Các rào cản hiện tại đối với sự phát triển chỉ khuếch đại các vấn đề hiện tại, báo cáo cho biết

Theo một báo cáo mới của C.D. Howe Institute, các động lực chính khiến giá nhà tăng cao bao gồm các rào cản hiện có đối với việc xây dựng ở các thành phố của Canada.

Báo cáo lưu ý rằng những rào cản này - bao gồm phí phát triển trả trước, khan hiếm đất có thể phát triển, thiếu phương án di chuyển đến các địa điểm mới và các yếu tố khác hạn chế cạnh tranh giữa các nhà phát triển và nhà xây dựng - góp phần khuếch đại tình trạng “rối loạn chức năng” hiện tại trên thị trường nhà đất.

Tác giả báo cáo Benjamin Dachis kêu gọi chính quyền các cấp giảm bớt các quy định “quá mức” đối với các dự án phát triển nhà ở mới, cũng như giảm chi phí trả trước mà người mua nhà sẽ phải gánh.

Dachis cho biết: “Bằng chứng từ khắp nơi trên thế giới cho thấy các chính sách của chính phủ hạn chế nguồn cung nhà ở là một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng cao. Các chủ sở hữu nhà hiện tại thường ủng hộ các chính sách của chính quyền địa phương, chẳng hạn như các quy định về phân vùng hạn chế sự phát triển mới.”

Dachis cho biết việc giảm giá xuống mức phù hợp hơn với chi phí xây dựng thực tế sẽ cần một số biện pháp can thiệp từ chính quyền cấp tỉnh.

Điều quan trọng nhất trong số này sẽ là ban hành các mục tiêu tối thiểu bắt buộc đối với việc xây dựng khu dân cư thành phố, “và ủy thác việc thực thi các mục tiêu này cho các cơ quan xét xử trung lập có quyền áp dụng các hình phạt đối với các thành phố chậm phát triển.”

Dachis cũng kêu gọi cải cách các khoản phí trả trước đối với các dự án phát triển mới “bằng cách thay đổi chúng thành phí sử dụng dựa trên tiện ích đối với các dịch vụ như nước và nước thải sau khi cơ sở hạ tầng được đưa vào hoạt động.”

Dachis đề xuất: “Cùng với các thành phố, [chính quyền cấp tỉnh] nên đặt ra mục tiêu chung cho toàn tỉnh hoặc toàn thành phố về mật độ tăng, chẳng hạn như 50%, thay vì áp đặt mức tối thiểu cho các địa điểm bất kể mật độ hiện tại của chúng rất khác nhau. “Điều này sẽ cho phép tăng dần mật độ trên toàn tỉnh.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life