Bryan Yu: Thị trường nhà ở B.C. ấm lên khi doanh số sản xuất hàng năm hạ nhiệt

Doanh số MLS điều chỉnh theo mùa tăng 15,3% so với tháng trước

Hoạt động thị trường nhà ở tại B.C. báo cáo mức tăng đáng kể vào tháng 10 sau nhiều tháng kết quả ảm đạm. Trên cơ sở hàng tháng, doanh số bán nhà MLS điều chỉnh theo mùa tại B.C. đạt 6.933 căn, tăng 15,3 phần trăm so với tháng trước. So với cùng kỳ năm trước, doanh số tăng 26,1 phần trăm. Sự gia tăng động lực này cho thấy các hộ gia đình đang phản ứng với loạt cắt giảm lãi suất gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada.

Trong phạm vi các khu vực, doanh số bán tăng 19,6 phần trăm tại Đại Vancouver theo cơ sở hàng tháng. Doanh số bán nhà tại Thung lũng Fraser tăng với mức tương tự. Doanh số báncũng tăng ở Chilliwack (tăng 3,5 phần trăm), Đảo Vancouver không bao gồm Victoria (tăng 6,7 phần trăm) và Victoria (tăng 7,2 phần trăm).

Giá nhà tại B.C. tiếp tục tăng trong tháng, tăng 0,7 phần trăm lên 974.949 đô la. Con số này thấp hơn 8,6 phần trăm so với mức cao nhất mọi thời đại được thiết lập vào tháng 2 năm 2022 và giảm 3,1 phần trăm so với mức đỉnh năm 2023. Tại Chilliwack, giá trị nhà tăng 2,9 phần trăm, trong khi giá nhà tại Đảo Vancouver tăng 0,3 phần trăm. Giá nhà tại Victoria cũng tăng 3 phần trăm. Giá nhà tại Đại Vancouver giảm 0,8 phần trăm đã kìm hãm mức tăng trưởng giá chung trong tỉnh.

Giá trung bình có thể che giấu hiệu ứng bán theo thành phần. Chỉ số giá chuẩn - tính đến các thuộc tính nhà ở và thành phần sản phẩm - đã giảm nhẹ 0,1 phần trăm vào tháng 10. Giá chuẩn của Lower Mainland, bao gồm Đại Vancouver và Thung lũng Fraser, đã giảm 0,1 phần trăm. Giá nhà tăng 0,8 phần trăm trên Đảo Vancouver.

Số lượng nhà mới rao bán tại B.C. giảm 2,9 phần trăm, xóa bỏ một số mức tăng từ tháng trước. Tình hình thị trường vẫn cân bằng với tỷ lệ mua bán trên rao bán mới là 51,4 phần trăm. Chúng tôi dự kiến doanh số sẽ tiếp tục tăng do Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất đáng kể 50 điểm cơ bản vào cuối tháng 10. Điều đó cùng với triển vọng về nhiều đợt cắt giảm lãi suất sắp tới đang cải thiện điều kiện tài chính cho những người mua nhà tiềm năng.

Doanh số sản xuất tại B.C. tăng một phần trăm lên 5,3 tỷ đô la vào tháng 9. Các ngành hàng hóa không lâu bền đã chứng kiến mức giảm một phần trăm trong doanh số hàng tháng, trong khi doanh số hàng hóa lâu bền tăng 2,6 phần trăm. Trên cơ sở năm, doanh số sản xuất tại B.C. thấp hơn 1,8 phần trăm so với tháng 9 năm ngoái; doanh số cũng giảm 2,4 phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Trong ngành hàng hóa lâu bền, kết quả trái chiều được quan sát thấy ở tất cả các danh mục, với mức tăng đáng kể trong sản xuất sản phẩm gỗ, tăng 4,9 phần trăm hàng tháng sau khi tăng điều chỉnh vào tháng 8. Tuy nhiên, áp lực sẽ tiếp tục do một loạt thông báo liên quan đến việc đóng cửa nhà máy trong các quý gần đây. Sản xuất sản phẩm kim loại chế tạo ghi nhận mức tăng 6,7 phần trăm. Sản xuất thiết bị vận tải cũng chứng kiến mức tăng đáng kể về doanh số là 8,1 phần trăm, trong khi sản xuất kim loại cơ bản ghi nhận mức giảm 2,8 phần trăm trong cùng kỳ. Trên cơ sở hàng năm, hàng hóa lâu bền báo cáo doanh số ít hơn 2,7 phần trăm và các ngành hàng không bền ở B.C. ghi nhận doanh số sản xuất thấp hơn 0,6 phần trăm.

Trong khu vực đô thị Vancouver, doanh số sản xuất tăng 1,6 phần trăm trong tháng 9, trong đó ngành hàng lâu bền tăng 1,8 phần trăm và ngành hàng không bền cũng tăng 1,4 phần trăm.

Bryan Yu là nhà kinh tế trưởng tại Central 1.

Bản tiếng Việt của The Canada Life