Bộ Tài chính dự báo tăng trưởng doanh số đơn vị và giá cả tăng trong những năm tới

Mặc dù được trình bày cùng ngày với việc thuế quan lớn của Mỹ và thuế quan trả đũa của Canada có hiệu lực, ngân sách của chính phủ British Columbia lại chứa đựng một triển vọng ổn định đáng ngạc nhiên cho lĩnh vực nhà ở của tỉnh, không có sự thu hẹp lớn nào được dự báo.

Trong dự báo của Bộ Tài chính, doanh số bán nhà đơn vị dự kiến sẽ tăng 13,2% vào năm 2025 và 3,7% vào năm 2026, do việc cắt giảm lãi suất và những thay đổi của liên bang làm tăng giới hạn giá 1 triệu đô la cho các khoản thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la, và cho phép thời gian trả góp 30 năm cho người mua nhà lần đầu và tất cả người mua nhà xây mới.

Xa hơn, bộ dự kiến doanh số bán nhà sẽ tăng trung bình 1,9% hàng năm từ năm 2027 đến năm 2029.

Trong khi đó, giá bán nhà trung bình dự kiến sẽ tăng 2,4% vào năm 2025, tiếp theo là 2,9% vào năm 2026 và trung bình 2,9% hàng năm trong trung hạn.

Tính đến cả nhu cầu và giá cả, ngân sách ước tính rằng tổng giá trị bán nhà ở British Columbia sẽ tăng 15,9% trong năm nay và 6,7% trong năm tới.

Tài liệu dài 158 trang cũng xem xét việc khởi công xây dựng nhà ở, lưu ý rằng triển vọng ngắn hạn đã yếu đi "một chút".

Ngân sách cho biết điều này phản ánh "môi trường chi phí và đầu tư không chắc chắn do các chính sách thương mại toàn cầu hạn chế cũng như nhập cư thấp hơn và tăng trưởng dân số chậm hơn, điều này dự kiến sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu về các đơn vị cho thuê".

Bộ Tài chính dự kiến số lượng nhà ở khởi công ở British Columbia sẽ đạt khoảng 46.500 đơn vị vào năm 2025 và 47.800 đơn vị vào năm 2026, thấp hơn mức cao kỷ lục được thấy vào năm 2023 nhưng cao hơn mức trung bình lịch sử 10 năm là 41.431 được thấy từ tháng 1 năm 2014 đến tháng 12 năm 2023.

Xa hơn, bộ dự báo rằng số lượng nhà ở khởi công sẽ trung bình khoảng 49.900 đơn vị mỗi năm trong giai đoạn 2027-2029.

Ngân sách cho biết: "Mức độ xây dựng nhà ở cao dự kiến sẽ được hỗ trợ bởi đầu tư của khu vực tư nhân và công cộng, các hành động lập pháp được đưa ra để khuyến khích xây dựng nhiều nhà hơn trong tỉnh và những thay đổi quy tắc thế chấp của liên bang có hiệu lực vào tháng 12 năm 2024".

Chiến tranh thương mại có thể ảnh hưởng đến lĩnh vực nhà ở như thế nào

Nhiều chuyên gia gần đây đã nói với BIV rằng thuế quan của Mỹ và thuế quan trả đũa của Canada có thể gây áp lực lên lĩnh vực nhà ở của British Columbia theo nhiều cách khác nhau.

Ví dụ, giá nhập khẩu cao hơn đối với vật liệu và linh kiện xây dựng có thể cản trở ngành xây dựng nhà ở vốn đã phải vật lộn với chi phí đầu vào cao và tỷ suất lợi nhuận mỏng.

Jock Finlayson, chuyên gia kinh tế trưởng của Hiệp hội Nhà thầu và Doanh nghiệp Độc lập, cho biết: "Nếu thuế quan [trả đũa] được áp dụng đối với vật liệu xây dựng và các đầu vào xây dựng khác mà chúng tôi lấy từ Mỹ, như dây điện và thép và các linh kiện chuyên dụng khác cho các sản phẩm xây dựng, thì điều đó thực sự sẽ làm tăng chi phí xây dựng ở đây, điều mà chúng tôi không muốn chút nào".

Các biện pháp trả đũa của chính phủ Canada nhắm mục tiêu vào 30 tỷ đô la hàng hóa của Mỹ, bao gồm linh kiện cửa và cửa sổ, thiết bị vệ sinh, khóa, máy rửa chén, bồn tắm, bồn rửa, vòi hoa sen và vật liệu trải sàn.

Nếu chiến tranh thương mại gây ra suy thoái kéo dài và thất nghiệp đáng kể, tỉnh có thể thấy nhiều người vỡ nợ thanh toán thế chấp và các khoản vay khác.

Phí chung cư cũng có thể tăng lên, vì phí bảo hiểm của tòa nhà có khả năng tăng lên, vì chúng phụ thuộc vào chi phí thay thế của tòa nhà, có khả năng tăng lên với chi phí đầu vào cao hơn do thuế quan gây ra.

Sean Ingraham, chủ tịch hội đồng chi nhánh British Columbia của Viện Chung cư Canada, giải thích: "Vật liệu để xây dựng tòa nhà sẽ nhiều hơn, và do đó sẽ tốn nhiều chi phí hơn để xây dựng một tòa nhà, và giá trị thay thế sẽ tăng lên, vì vậy bảo hiểm sẽ tăng lên".

Và đó là chưa kể đến tác động của chiến tranh thương mại đối với tâm lý thị trường. Sau nhiều tháng không chắc chắn, môi trường hiện tại có thể đang làm giảm nhu cầu và kìm hãm danh sách và doanh số bán hàng.

Victor Tran, chuyên gia thế chấp và bất động sản có trụ sở tại Toronto của thị trường trực tuyến Ratesdotca Group Ltd., cho biết: "Tâm lý người mua đang thay đổi nhanh chóng dựa trên những gì được trình bày bởi các chính trị gia, và ngay cả khi lãi suất thấp hơn... thì cũng có quá nhiều bất ổn chính trị".

"Tôi không nghĩ rằng người mua sẽ cảm thấy tự tin khi thực hiện một trong những giao dịch mua lớn nhất trong cuộc đời họ khi có quá nhiều sự không chắc chắn từ các cơ quan quản lý và chính trị gia".

Ngân sách tài trợ cho các chương trình, tăng thuế đầu cơ

Ngân sách 2025 chứa đựng nhiều khoản chi liên quan đến nhà ở có khả năng củng cố các phân khúc khác nhau của thị trường nhà ở. Ngân sách tăng tài trợ cho các nhóm sau:

Người thuê nhà có thu nhập trung bình thông qua thêm 318 triệu đô la trong ba năm cho chương trình BC Builds;

Người thuê nhà có thu nhập thấp hơn thông qua việc mở rộng đủ điều kiện và bổ sung thông qua Chương trình Hỗ trợ Thuê nhà;

Người cao tuổi có thu nhập thấp hơn thông qua việc mở rộng đủ điều kiện và bổ sung thông qua chương trình Trợ cấp Nhà ở cho Người cao tuổi Thuê nhà (SAFER); và

Người dân trại vô gia cư thông qua thêm 90 triệu đô la trong ba năm cho các chương trình Nhóm Phản ứng Hành động Trại Vô gia cư (HEART) và Nhà ở Tạm thời Phản ứng Hành động Trại Vô gia cư (HEARTH).

Ngân sách cũng tăng thuế đầu cơ và bỏ trống. Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, tỷ lệ đối với công dân Canada và thường trú nhân không phải là "người kiếm tiền trên toàn thế giới không bị đánh thuế" sẽ tăng lên một phần trăm từ 0,5 phần trăm giá trị nhà hàng năm.

Phí đối với chủ sở hữu nước ngoài và người kiếm tiền trên toàn thế giới không bị đánh thuế sẽ tăng lên ba phần trăm từ hai phần trăm giá trị nhà hàng năm.

Bộ trưởng Tài chính Brenda Bailey nói với cơ quan lập pháp vào thứ Ba tuần trước: "Chúng tôi đang trấn áp hành vi đầu cơ".

Bailey cho biết nhân viên của bà đã làm việc "nhanh chóng" để chuẩn bị cho bất kỳ kết quả nào của cuộc xung đột thương mại Mỹ-Canada.

Bailey nói: "Tôi nghĩ sự không chắc chắn mà [Tổng thống Mỹ Donald Trump] mang lại là một đặc điểm, không phải là một lỗi, và tôi hy vọng nó sẽ tiếp tục, và ngân sách này được thiết kế với sự [không chắc chắn] đó trong đầu".

"Tôi ước mình có thể có một quả cầu pha lê và hình dung tương lai sẽ như thế nào. Điều tôi sẽ nói là, ngân sách này cho phép chúng tôi khả năng phản ứng".

© 2025 Business in Vancouver

Bản tiếng Việt của The Canada Life