Viên chức Thành phố Brampton cho biết ý định khởi động lại chương trình thí điểm Cấp phép Cho thuê Nhà ở đang gây tranh cãi gay gắt với các thông số mới và được làm rõ vào tháng tới.
Một chương trình mới được thiết kế để giúp Thành phố Brampton xử lý tình trạng cho thuê nhà bất hợp pháp và duy trì tất cả nhà cho thuê ở tiêu chuẩn cao hơn đã bị tạm dừng đột ngột vào tháng trước sau sự phản đối kịch liệt của người dân, nhưng viên chức Thành phố cho biết có ý định tiếp tục chương trình với các thông số mới và sẽ được làm rõ vào tháng 3.
Thị trưởng Brampton Patrick Brown cho biết tại cuộc họp Ủy ban Hội đồng gần đây vào ngày 31 tháng 1 rằng có tới 100.000 người sống trong các căn hộ cho thuê bất hợp pháp trên toàn thành phố và mục đích cuối cùng của chương trình thí điểm Cấp phép Cho thuê Nhà ở (RRL) là để có được những nơi ở được hợp pháp hóa.
“Nguồn tài trợ của chúng tôi ở Brampton dựa trên bình quân đầu người từ tỉnh và liên bang. Việc chúng tôi có 100.000 người có khả năng sống trong các đơn vị nhà ở bất hợp pháp có nghĩa là chúng tôi không nhận được số tiền đó,” ông nói thêm. “Vì vậy, điều đó có nghĩa là áp lực về chăm sóc sức khỏe và cảnh sát càng trở nên trầm trọng hơn vì điều này. Nếu chúng tôi muốn có tiền cho những dịch vụ đó, chúng tôi cần thực sự biết ai đang sống trong những căn hộ bất hợp pháp này.”
Brown cũng làm sáng tỏ những quan niệm sai lầm phổ biến về chương trình, nhấn mạnh rằng chương trình thí điểm sẽ chỉ ảnh hưởng đến những ngôi nhà bất hợp pháp. “Nếu bạn có một đơn vị hợp pháp, điều này không ảnh hưởng đến bạn. Không mất phí, không cần quy trình, bạn làm việc một cách tự động,” ông nói.
Những lời của thị trưởng không có tác dụng gì nhiều để xoa dịu nhiều chủ nhà ở Brampton, những người đã đến tham dự cuộc họp ngày 31 tháng 1 rất đông. Một số ít đã có cơ hội trình bày ý kiến của mình về chương trình (hoặc ít nhất là những gì họ hiểu về chương trình) trước viên chức Thành phố.
Một chủ nhà cho biết: “Chúng tôi biết rất ít về chương trình RLL… chúng tôi hết sức dè dặt về cách giải quyết nó, được thực hiện mà không cần có tòa thị chính. Việc tuân thủ phải được thực hiện với quá trình giới thiệu. Trước tiên chúng tôi cần phải tin vào sáng kiến này.”
“Chắc chắn là có vấn đề,” một chủ nhà khác có mặt tại cuộc họp cho biết. “Các vấn đề mà [các ủy viên hội đồng] đang nói đến là rác thải quá mức, đỗ xe trái phép, cỏ mọc um tùm, mái hiên và trần nhà bị hỏng - nhưng các quy định đã có sẵn, vì vậy hãy bắt chúng làm việc hiệu quả. Nếu chúng không hiệu quả thì hãy tìm hiểu lý do tại sao chúng như vậy.
“Dự án thí điểm này sẽ không làm được gì ngoài việc gây ra những vấn đề lớn hơn. Nó sẽ gây ra tình trạng thiếu [nhà cho thuê] vì nhiều người sẽ tránh cho thuê căn hộ ở tầng hầm của họ để tránh bị các quan chức pháp luật quấy rối. Vì vậy, thay vì xây dựng một chương trình mới, tại sao bạn không tận dụng các quy định hiện có?”
Chương trình RRL lần đầu tiên được ra mắt công chúng vào mùa xuân năm ngoái. Vào cuối tháng 3, các ủy viên hội đồng thành phố Brampton đã bỏ phiếu nhất trí thông qua chương trình thí điểm kéo dài hai năm do Ủy viên Hội đồng Rowena Santos (phường 1 và 5) trình bày và Ủy viên Hội đồng Dennis Keenan (phường 3 và 4) tán thành để đáp lại sự gia tăng trong các căn hộ cho thuê, dãy phòng trong vườn và nhà trọ trên toàn thành phố.
“Chúng tôi cũng nhận được sự gia tăng đáng kể các khiếu nại liên quan đến tiêu chuẩn bất động sản và bãi đậu xe, đặc biệt là ở những ngôi nhà hai căn hộ và nhà trọ bất hợp pháp. Cơ quan thực thi phải đối mặt với những thách thức trong việc giải quyết những khiếu nại này, chẳng hạn như khó liên hệ với chủ sở hữu bất động sản,” Ủy viên Hội đồng Santos cho biết trong một bản cập nhật trên trang web của mình ngay sau khi đề nghị của bà được thông qua.
“Chương trình thí điểm này sẽ giúp chúng tôi đảm bảo rằng các bất động sản cho thuê trong thành phố của chúng tôi được tuân thủ tiêu chuẩn cao về an toàn và bảo trì, đồng thời chủ nhà phải chịu trách nhiệm về bất động sản của mình. Điều quan trọng là phải ưu tiên sự an toàn và phúc lợi của người dân và chương trình này là một bước đi đúng hướng để đạt được mục tiêu đó.”
Không mất nhiều thời gian để Thành phố bắt đầu triển khai chương trình. Chưa đầy một năm sau, vào ngày 1/1/2024, thí điểm có hiệu lực tại các phường 1, 3, 4, 5 và 7. (Đây là những khu vực tập trung nhiều yêu cầu dịch vụ liên quan đến vi phạm tiêu chuẩn bất động sản nhất, theo bản kiến nghị của Santos.) Trong thời gian ngắn, chủ nhà ở những phường cụ thể đó điều hành bất động sản cho thuê có tối đa bốn căn hộ phải có giấy phép của Thành phố với chi phí 300 đô la mỗi năm.
Chương trình cũng kêu gọi thanh tra hàng năm và ngẫu nhiên, các thủ tục thực thi mới, phạt nặng nếu không tuân thủ, hệ thống tính điểm cho chủ nhà, đồng thời tạo danh mục chủ nhà đã đăng ký và “Quy tắc Ứng xử của Chủ nhà” được tiêu chuẩn hóa.
Đã có rất nhiều phản đối từ các chủ nhà trên khắp Thành phố Brampton sau khi chương trình được triển khai. Gần như ngay lập tức, một bản kiến nghị bắt đầu được lan truyền kêu gọi Thành phố hủy bỏ - hoặc ít nhất là tạm dừng - thí điểm RLL. Những người chỉ trích chương trình cho rằng nó tạo thêm gánh nặng tài chính cho chủ nhà một cách không công bằng và mâu thuẫn với các quy tắc liên quan đến tình trạng quá tải và quyền ra vào được nêu trong Đạo luật Thuê nhà ở. Bản kiến nghị cho đến nay đã thu thập được hơn 7.000 chữ ký.
Không đi sâu vào chi tiết cụ thể, một phát ngôn viên của Thành phố đã nói với STOREYS trong một tuyên bố vào tháng trước rằng chương trình RLL đã bị tạm dừng vào ngày 25 tháng 1 năm 2024, để phản hồi trực tiếp “ý kiến đóng góp từ cộng đồng.” Người phát ngôn cũng cho biết Thành phố đang loại bỏ các tiêu chí kiểm tra hồ sơ tội phạm của chương trình, nhưng không trả lời câu hỏi của STOREYS về lý do tại sao tiêu chí cụ thể đó bị loại bỏ.
Ngoài ra, có vẻ như Thành phố có thể sẽ miễn yêu cầu cấp phép cho các căn hộ chung cư và nhà phố và sẽ chấp nhận hóa đơn thuế bất động sản làm bằng chứng về quyền sở hữu. Trong khi đó, để xoa dịu những lo ngại rằng điều này đồng nghĩa với việc chủ nhà phải trả thêm chi phí, Thành phố đang xem xét việc “miễn toàn bộ phí” trong khoảng thời gian từ ngày 31 tháng 3 năm 2024 đến ngày 30 tháng 6 năm 2024. Ban đầu, các khoản phí được cho là sẽ được miễn trong ba tháng đầu tiên của thí điểm và giảm giá 50% trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 4 năm 2024 đến ngày 30 tháng 6 năm 2024.
“Thành phố hiện cũng đang nỗ lực hợp lý hóa các yêu cầu cấp phép kinh doanh cho các ARU đã đăng ký, cùng với các yêu cầu đó, xem xét chúng để kiểm tra, cải thiện mẫu đơn đăng ký trực tuyến để thân thiện hơn với người dùng và xem xét một chương trình ưu đãi dành cho chủ nhà có điều kiện tốt. Mirella Palermo, viên chức lập kế hoạch chính sách của Thành phố, người cũng đã phát biểu tại cuộc họp Ủy ban Hội đồng ngày 31 tháng 1, nói thêm.
“Các bước tiếp theo của chúng tôi có thể là xem xét các cơ hội để tương tác với người dân và chủ nhà trong tương lai, đồng thời dỡ bỏ việc tạm dừng tiếp nhận đơn đăng ký tạm thời trong sáu đến tám tuần để giải quyết các vấn đề này.”
Nói một cách chắc chắn hơn, Ủy viên Hội đồng Santos cho biết Thành phố đang đặt mục tiêu tiếp tục thí điểm RLL vào tháng tới và đang tích cực lắng nghe ý kiến đóng góp của cộng đồng trong thời gian này.
© 2024 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
