Bóng ma của thuế đất trống được đề xuất khiến nhà phát triển bất động sản Vancouver lo lắng

Bộ Tài chính hiện đang tìm ý kiến đóng góp khi cuộc bầu cử liên bang đang cận kề

Một nhà phát triển bất động sản nổi tiếng tại Vancouver đang lên tiếng phản đối đề xuất thuế đất trống của Bộ Tài chính, cho rằng loại thuế này là “phi lý” và sẽ không thúc đẩy việc cung cấp nhà ở trên toàn quốc.

Beau Jarvis, chủ tịch kiêm CEO của Wesgroup Properties LP, đã chỉ trích đề xuất thuế này trong lá thư gửi cho bà Chrystia Freeland, phó thủ tướng và bộ trưởng tài chính vào thời điểm đó, vào ngày 25 tháng 11. Bà Freeland đã từ chức khỏi nội các vào thứ Hai vừa qua.

Số phận của đề xuất thuế này hiện không chắc chắn do sự từ chức của bà Freeland và cuộc bầu cử liên bang sắp tới vào năm 2025, khi đảng Bảo thủ có thể nắm quyền. Theo một cuộc thăm dò của Leger vào ngày 4 tháng 12, đảng Bảo thủ đang dẫn trước đảng Tự do với khoảng cách 22 điểm.

Trong khi đó, Bộ trưởng Bộ Nhà ở Liên bang Sean Fraser tuyên bố vào thứ Hai rằng ông sẽ không tái tranh cử.

Bất chấp những diễn biến này, Jarvis nói với BIV rằng ông vẫn sẽ tiếp tục phản đối đề xuất thuế, mà theo ông dựa trên quan niệm sai lầm rằng các nhà phát triển bất động sản đang đầu cơ và cố tình giữ lại nguồn cung.

Ông cho rằng việc giữ đất trống thực tế khiến các nhà phát triển mất chi phí, và họ sẽ xây dựng nhiều nhà ở nhanh hơn nếu không bị cản trở bởi các quy trình tái quy hoạch và cấp phép kéo dài nhiều năm, các loại thuế và phí hiện tại, tình trạng kinh tế bất ổn và các yếu tố khác.

“Nợ đất của chúng tôi dựa trên lãi suất thả nổi, vốn đã tăng tới 400% trong hai năm qua. Điều này đã tạo ra một gánh nặng tài chính đáng kể đối với những người đang nắm giữ đất dành cho phát triển nhà ở,” Jarvis viết trong thư gửi bà Freeland.

Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất chính năm lần kể từ đầu năm nay.

“Quy trình tái quy hoạch và cấp phép phát triển thường mất hơn năm năm để hoàn tất,” Jarvis tiếp tục trong lá thư. “Ngay cả sau đó, điều kiện thị trường cũng phải thuận lợi để có thể bán nhà với mức giá đủ trang trải chi phí xây dựng. Đề xuất rằng việc đánh thuế đất trống sẽ kích thích xây dựng nhà ở là điều hoàn toàn phi lý.”

Thuế đất trống tiềm năng hiện đang trong giai đoạn tham vấn, và các chi tiết cụ thể vẫn chưa được xác định, chẳng hạn như cơ sở tính thuế, mức thuế và định nghĩa về “đất trống”. Bộ Tài chính hiện đang tiếp nhận ý kiến đóng góp từ các bên liên quan đến ngày 31 tháng 12, mặc dù các vòng tham vấn tiếp theo có thể sẽ diễn ra.

Trong lá thư của mình, Jarvis cho rằng nhà ở nên được đối xử tương tự như các ngành nông nghiệp, điện ảnh và trò chơi điện tử, vốn nhận được các khoản trợ cấp và ưu đãi thuế.

“Những ưu đãi này nhằm hỗ trợ các ngành không phải đối mặt với khủng hoảng tức thời nào,” ông viết. “Trong khi đó, giữa cuộc khủng hoảng nhà ở, chính phủ lại trừng phạt chính ngành công nghiệp chịu trách nhiệm cung cấp nhà ở.”

Jarvis nói với BIV rằng ông có thể sẽ cân nhắc viết thêm một lá thư nữa sau những diễn biến chính trị hôm thứ Hai.

“Liệu tin tức hôm thứ Hai có đồng nghĩa với việc chúng ta đang bước vào giai đoạn vận động bầu cử và có thể quá trình tham vấn chính sách này sẽ chậm lại một chút hay không? Tôi cũng không chắc,” ông nói.

Bản tiếng Việt của The Canada Life