Bong bóng nhà đất Toronto sắp vỡ?

UBS cho biết bong bóng của thành phố này là rủi ro thứ năm trên toàn thế giới

Theo Chỉ số Bong bóng Toàn cầu năm 2024 của UBS, thị trường nhà ở Toronto tiếp tục được xếp hạng trong số các bong bóng bất động sản toàn cầu hàng đầu. Thành phố này đứng thứ năm trong danh sách, báo hiệu rủi ro cao về sự điều chỉnh thị trường, mặc dù một số chỉ số rủi ro có sự cải thiện nhẹ.

UBS mô tả rủi ro bong bóng của Toronto là "cao", với thành phố này vượt qua hầu hết các thành phố khác do giá nhà không liên quan nhiều đến thu nhập của người dân địa phương.

"Rủi ro bong bóng giá nhà cao là rõ ràng ở Los Angeles, Toronto và Geneva", ngân hàng Thụy Sĩ nêu trong báo cáo.

Bất chấp nhãn hiệu đáng lo ngại này, điểm rủi ro bong bóng của Toronto thực tế đã giảm so với năm trước, chủ yếu là do các thành phố toàn cầu khác giảm rủi ro nhanh hơn.

Báo cáo đánh giá rủi ro bong bóng thông qua năm chỉ số phụ: tỷ lệ giá trên thu nhập, tỷ lệ giá trên tiền thuê nhà, khoảng cách giá giữa thành phố và nông thôn, rủi ro thế chấp và hoạt động xây dựng.

Giá nhà không đồng bộ với thu nhập

Toronto đạt điểm cao nhất về rủi ro bong bóng ở hai hạng mục đầu tiên, tỷ lệ giá trên thu nhập và tỷ lệ giá trên tiền thuê nhà, trong đó rõ ràng là giá nhà không liên quan nhiều đến thu nhập và tiền thuê nhà tại địa phương.

Nói cách khác, hầu hết cư dân không đủ khả năng mua nhà dựa trên thu nhập của họ, một dấu hiệu của bong bóng nhà đất.

Tỷ lệ giữa thành phố và nông thôn cũng gióng lên hồi chuông cảnh báo, cho thấy thị trường bất động sản Toronto đã trở nên tách biệt hơn so với giá cả quốc gia. Tuy nhiên, điều này không hoàn toàn là do giá cả ở Toronto tăng vọt.

Thay vào đó, giá nhà quốc gia đã tăng lên đến mức đạt mức bong bóng của Toronto, cho thấy bong bóng đang lan rộng ra ngoài Toronto. Theo phương pháp luận của UBS, giá trị nhà ở tăng cao trên thị trường bất động sản Canada khiến các chỉ số bong bóng truyền thống khó có thể nắm bắt đầy đủ mức độ rủi ro.

Rủi ro thế chấp không được báo cáo

Theo phương pháp luận của UBS, Toronto có vẻ an toàn hơn về rủi ro thế chấp và xây dựng. Xếp hạng rủi ro thế chấp dựa trên tỷ lệ nợ thế chấp trên GDP của quốc gia, có vẻ ổn định.

Tuy nhiên, dữ liệu không tính đến tình trạng chậm trả nợ thế chấp gia tăng ở Toronto hoặc việc sử dụng ngày càng nhiều các khoản thế chấp tư nhân lãi suất cao, một yếu tố đang hạ thấp mức độ rủi ro thực sự.

Rủi ro bong bóng xây dựng cũng có vẻ thấp vì UBS đánh giá dựa trên hoạt động xây dựng quốc gia theo tỷ lệ phần trăm GDP. Mặc dù tỷ lệ này ổn định, nhưng nó bỏ qua các vấn đề chính của địa phương như tỷ lệ nhà cho thuê bỏ trống đang gia tăng ở Toronto, cho thấy nhu cầu nhà ở đang tụt hậu ngay cả khi dân số của thành phố tăng lên.

Chỉ số Bong bóng Toàn cầu của UBS nhấn mạnh rằng Toronto vẫn là một thị trường bất động sản rủi ro, mặc dù một số chỉ số cho thấy sự cải thiện.

Bản tiếng Việt của The Canada Life