BoC tăng lãi suất sẽ hạn chế sức mua của người mua nhà: chuyên gia

Ngân hàng Trung ương Canada đang tăng lãi suất chính lên một phần trăm từ 0,5 phần trăm, ngân hàng trung ương của đất nước đã thông báo hôm thứ Tư. Mức tăng 50 điểm cơ bản là mức tăng lãi suất lớn nhất mà người Canada từng chứng kiến trong hơn 20 năm.

Chuyên gia bất động sản tại Toronto, David Fleming, cho biết ông dự đoán sự gia tăng này sẽ ảnh hưởng đến khả năng chi trả lên các căn nhà trên thị trường bất động sản của Canada, điều này sẽ có tác động đáng kể đến những người muốn tham gia thị trường.

Fleming nói: “Những gì chúng ta đang nói là về việc tăng lãi suất đàng làm giảm sức mua.”

Ví dụ, nếu ai đó trước đây đã được chấp thuận cho một ngôi nhà có giá 750.000 đô la, họ sẽ chỉ có thể mua một ngôi nhà có giá 650.000 đô la sau khi lãi suất tăng, ông nói. Tuy nhiên, khi xem xét tác động dài hạn của lãi suất cao hơn đối với giá nhà ở Canada, Ian Lee, phó giáo sư tại Trường Kinh doanh Sprott của Đại học Carleton, gợi ý rằng có hy vọng cho người mua nhà. Ông nói: “Việc tăng lãi suất cuối cùng sẽ dẫn đến giá nhà thấp hơn.”

“Có một mối tương quan rất rõ ràng [đó là] lãi suất tăng, nhu cầu bất động sản và giá bất động sản giảm xuống,” ông nói hôm thứ Tư. “Tôi nghĩ rằng chúng ta có thể thấy giá nhà ở mức vừa phải ở Canada.”

Đối với những người đã sở hữu một ngôi nhà, đặc biệt là bất kỳ ai đang nắm giữ một khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, họ có thể thấy tác động trực tiếp đến lãi suất thế chấp, Fleming nói. Điều này cũng áp dụng cho những người có hạn mức tín dụng cá nhân hoặc dòng vốn tín dụng nhà, vì các sản phẩm này được liên kết trực tiếp với lãi suất chuẩn của ngân hàng trung ương.

Fleming cho biết: “Lãi suất thay đổi thay đổi gắn liền với lãi suất cho vay qua đêm. “[Với] mức tăng 50 điểm cơ bản… lãi suất biến đổi có lẽ sẽ tăng lên 50 điểm cơ bản tương ứng.”

Tuy nhiên, những người có thế chấp lãi suất cố định sẽ chỉ thấy sự thay đổi về lãi suất khi họ gia hạn thế chấp, Fleming nói.

“Lãi suất cố định 5 năm… gắn liền với thị trường trái phiếu, và bất kỳ ai trong ngành tài chính đều có thể cho bạn biết thị trường trái phiếu năm nay khá thất thường,” ông nói. “Chắc chắn có đà tăng đối với tất cả các loại lãi suất khi chúng ta bước qua cuối năm nay.”

Vào tháng 3, Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất cơ bản lần đầu tiên kể từ khi bắt đầu đại dịch COVID-19, thêm 25 điểm cơ bản lên 0,5%, trong nỗ lực giúp chống lại lạm phát gia tăng.

Tính đến nay, thị trường bất động sản của Canada đã được đặc trưng bởi các cuộc chiến đấu thầu khi một số ngôi nhà được bán với giá cao hơn hàng trăm nghìn đô la so với giá yêu cầu. Giá nhà trung bình trên toàn quốc đứng ở mức kỷ lục 816.720 đô la Canada tính đến tháng Hai, theo dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada.

Fleming cho biết ông dự kiến sẽ thấy người Canada đổ xô mua nhà, vì họ cố gắng tận dụng các khoản lãi suất cũ do các ngân hàng của họ cấp trước khi lãi suất được dự đoán là sẽ có nhiều đợt tăng trong năm.

Sau một năm khởi đầu thú vị với giá nhà trung bình tăng từ tháng Một đến tháng Ba, Fleming cho biết ông dự đoán thị trường sẽ bắt đầu hạ nhiệt vào tháng Tư, tháng Năm và tháng Sáu khi nguồn cung sẵn có tăng đột biến.

“[Đến lúc đó], rất nhiều người mua đã mua,” Fleming nói. “Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy một thị trường rất cân bằng khi bước vào cuối mùa xuân.”