"Họ đang ở trong một tình huống rất khó khăn, trong đó họ phải nói với bạn rằng họ đã hoàn thành mà không nói với bạn rằng họ đã hoàn thành"

Theo Benjamin Tal của CIBC, Ngân hàng Trung ương Canada có lẽ đã đi đến cuối chu kỳ tăng lãi suất – nhưng họ vẫn cần phải cảnh báo người dân Canada về khả năng điều đó có thể thay đổi.

Phó kinh tế trưởng của gã khổng lồ ngân hàng nói với Canadian Mortgage Professional rằng ngân hàng trung ương đã phải thực hiện một dòng tế nhị trong thông điệp gửi tới người dân Canada khi họ lên kế hoạch tạm dừng tăng lãi suất chuẩn sau mức tăng 25 điểm cơ bản hôm thứ Tư.

“Ngân hàng Trung ương Canada, tất nhiên, sẽ để ngỏ các lựa chọn của mình, bởi vì tôi nghĩ điều [ngân hàng này] muốn thấy là bạn và tôi cảm thấy an tâm về việc họ sẽ không di chuyển nữa và điều đó sẽ làm giảm lãi suất dài hạn,” ông nói.

“Vì vậy, họ đang ở trong một tình huống rất khó khăn, trong đó họ phải nói với bạn rằng họ đã hoàn thành mà không nói với bạn rằng họ đã hoàn thành – để khiến bạn phải đoán già đoán non, và về cơ bản đó là những gì đang xảy ra.”

BoC đưa ra giọng điệu lạc quan về nền kinh tế Canada

Thông báo hôm thứ Tư đã đưa lãi suất chuẩn của Ngân hàng lên 4,5%, cao hơn 425 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm ngoái thời điểm nền kinh tế Canada tiếp tục lao đao vì tác động của các hạn chế về sức khỏe cộng đồng và đóng cửa doanh nghiệp.

Tuy nhiên, ngân hàng trung ương đưa ra một lưu ý lạc quan về nền kinh tế, cho thấy trong tuyên bố đi kèm với quyết định lãi suất rằng mặc dù họ dự kiến tăng trưởng kinh tế sẽ chững lại vào giữa năm 2023, nhưng nó sẽ tăng tốc vào cuối năm để tăng trưởng 1% trong cả năm 2023 và khoảng 2% trong năm 2024.

BoC cũng tiết lộ một dự báo về tăng trưởng kinh tế toàn cầu cao hơn so với dự đoán hồi tháng 10, dự báo mức tăng trưởng 2% trong năm nay và 2,5% vào năm 2024.

Ông Tal cho biết những quan điểm đó có thể là sai lệch – có lẽ là một động thái có chủ ý của Ngân hàng Trung ương Canada.

Ông nói: “Tôi nghĩ rằng các dự đoán của họ về tăng trưởng kinh tế hơi lạc quan cho năm 2023 và 2024. Tôi nghĩ chúng hơi cao so với vị trí của chúng ta hiện nay. Và điều đó một lần nữa có mục đích, để khiến thị trường đoán già đoán non về khả năng tăng lãi suất sau động thái cuối cùng.”

Ngân hàng trung ương cho biết họ dự kiến lạm phát sẽ giảm “đáng kể” vào năm 2023 với giá năng lượng thấp hơn, chuỗi cung ứng toàn cầu nới lỏng và nhu cầu kinh tế dịu hơn nhờ lãi suất cao hơn có khả năng tiếp tục làm thủng bong bóng đó.

Mặc dù vẫn ở mức cao 6,3%, nhưng Ngân hàng cho biết lạm phát sẽ chạm mốc 3% vào giữa năm nay và quay trở lại mục tiêu 2% vào một thời điểm nào đó vào năm 2024.

Thông báo của Ngân hàng Trung ương Canada có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà ở?

Lãi suất tăng trong năm qua đã dội một gáo nước lạnh vào thị trường nhà đất một thời nóng bỏng của Canada và hạ nhiệt cả doanh số bán nhà và giá nhà khi Ngân hàng nỗ lực làm chậm nền kinh tế và kiềm chế lạm phát tràn lan.

Mặc dù tin tức về khả năng tạm dừng tăng lãi suất có thể sẽ giúp nhiều chủ nhà và người đi vay nhẹ nhõm, ông Tal cảnh báo không nên cho rằng hoạt động thị trường nhà đất tăng lên là điều có thể xảy ra.

Ông nói: “Sương mù lãi suất đang bắt đầu giảm bớt, nhưng điều đó không có nghĩa là nỗi đau không còn nữa. Thực tế là lãi suất sẽ không tăng kể từ thời điểm này không có nghĩa là nỗi đau sẽ không còn vì nó đang hoạt động với độ trễ.”

Thật vậy, tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở kinh niên của Canada, một cuộc khủng hoảng cho đến nay vẫn chưa có dấu hiệu giảm bớt, có nghĩa là các điều kiện có thể sẽ tiếp tục thắt chặt trong nửa đầu năm nay, ông nói.

“Tôi nghĩ rằng thị trường nhà ở sẽ tiếp tục chịu áp lực trong vài tháng tới. Chúng ta phải nhớ rằng đây là lần điều chỉnh đầu tiên mà nguồn cung, cụ thể là danh sách rao bán, không giảm,” ông nói.

“Tôi cho rằng điều đó sẽ thay đổi trong năm 2023 với thị trường cân bằng hơn. Chúng ta sẽ thấy nhiều người bán sẵn sàng niêm yết hơn, chúng ta sẽ thấy một số người bán gặp khó khăn khi tham gia thị trường và điều đó sẽ gây áp lực giảm giá đối với những mức giá được bảo vệ do thiếu các rao bán.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life