Động thái chiến lược đã cho phép người vay kéo dài thời gian trả nợ
Để đối phó với sự gia tăng mạnh mẽ của lãi suất trong năm 2022 và 2023, Ngân hàng Montreal (BMO) đã thực hiện các bước để giảm mức độ tiếp xúc với các khoản thế chấp siêu dài trong cơ sở khách hàng Canada của mình. Động thái chiến lược này cho phép người vay kéo dài thời gian trả nợ, giúp giảm bớt gánh nặng thanh toán hàng tháng ngày càng tăng.
Ban đầu, chi phí đi vay tăng vọt đã khiến BMO phải điều chỉnh các điều khoản thế chấp, dẫn đến gần 1/3 danh mục thế chấp trong nước của ngân hàng bị kéo dài thời gian trả dần lên hơn 30 năm. Tuy nhiên, những tiết lộ tài chính gần đây cho quý kết thúc vào ngày 31 tháng 1 cho thấy con số này hiện đã giảm xuống còn khoảng 25%.
Khi Ngân hàng Trung ương Canada đẩy lãi suất chuẩn lên tới 5%, các ngân hàng lớn của Canada đã tìm kiếm nhiều chiến lược khác nhau để giảm thiểu căng thẳng tài chính đối với những người nắm giữ thế chấp. Tình trạng này đặc biệt ảnh hưởng đến những chủ sở hữu nhà có khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, nhiều người trong số họ đã đạt đến "lãi suất kích hoạt" - điểm mà khoản thanh toán hàng tháng của họ chỉ đủ để trả lãi cho khoản vay.
Trong những trường hợp này, khách hàng có quyền lựa chọn rút ngắn thời gian khấu hao bằng cách tăng khoản thanh toán hàng tháng hoặc thanh toán một lần đáng kể.
BMO không đơn độc đối mặt với thách thức này. Các ngân hàng hàng đầu khác của Canada, bao gồm RBC, TD và CIBC cũng đã báo cáo một phần đáng kể khách hàng thế chấp của họ đã kéo dài thời gian trả nợ vượt quá 25 năm truyền thống.
Xu hướng này đã thu hút sự chú ý của cơ quan quản lý ngân hàng Canada, cơ quan này đã bày tỏ quan ngại về hành vi này và tích cực khuyến khích những người cho vay giải quyết và giảm thiểu vấn đề này.
Tuần này, sáu ngân hàng lớn nhất của Canada sẽ báo cáo thu nhập trong quý tài chính đầu tiên, cung cấp cái nhìn sâu sắc hơn về cách mỗi tổ chức đang điều hướng sự phức tạp của bối cảnh kinh tế hiện tại.
© 2024 Canadian Mortgage Professional.
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
