Một trong những ngân hàng lớn nhất của Canada cho biết khả năng chi trả nhà ở sẽ dần dần tốt hơn - nhưng vẫn chưa đủ để đưa nó đến gần mức trước đại dịch.
Các nhà kinh tế Robert Kavcic và Sal Guatieri của Ngân hàng Montreal viết trong một báo cáo gửi các nhà đầu tư rằng sự kết hợp giữa lãi suất giảm, giá nhà gần như không thay đổi và thu nhập tăng sẽ khiến việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn đối với nhiều người Canada hơn. Tuy nhiên, ngay cả trong kịch bản này, khả năng chi trả vẫn sẽ bị “căng thẳng” vào năm 2027, họ nói.
Dự báo của họ giả định lãi suất thế chấp kỳ hạn 5 năm giảm 75 điểm cơ bản xuống 4,25% và giá nhà không thay đổi vào năm 2024, tiếp theo là ba năm tăng giá hàng năm 3% và tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người 3%.
Báo cáo nhấn mạnh những thách thức mà các nhà hoạch định chính sách đang phải đối mặt với sự thất vọng, đặc biệt là trong giới trẻ Canada, về chi phí nhà ở. Guatieri nói trong một cuộc phỏng vấn: “Chúng tôi thấy có sự tiến bộ, nhưng sẽ mất nhiều thời gian để làm sáng tỏ điều gì đó đã mất nhiều năm để phát triển.”
Thủ tướng Justin Trudeau - với đảng của ông đang bị bỏ lại phía sau so với đảng Bảo thủ của Pierre Poilievre trong các cuộc thăm dò - đã công bố hàng tỷ đô la để đẩy nhanh việc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, cơ quan nhà ở của chính phủ cho biết nhà ở không được xây dựng đủ nhanh để theo kịp tốc độ tăng dân số nhanh chóng.
Sự gia tăng đột biến của những cư dân tạm thời như công nhân và sinh viên nước ngoài đã đẩy tốc độ tăng dân số năm ngoái lên 3,2%, một trong những mức nhanh nhất trên thế giới. Guatieri và Kavcic viết: Đó là một “cú sốc nhu cầu mang tính lịch sử.”
Guatieri cho biết động lực chính thúc đẩy tăng giá nhà là nhân khẩu học. “Mặc dù chính phủ liên bang đang có kế hoạch hạn chế số lượng cư dân không thường trú, điều này cuối cùng sẽ làm chậm tốc độ tăng trưởng dân số có thể xuống còn 1% hoặc hơn một chút, chúng ta vẫn sẽ thấy mức tăng dân số tích cực.”
Ngược lại, để trở lại mức khả năng chi trả “bình thường” ngay lập tức sẽ đòi hỏi giá nhà giảm 15%, thu nhập tăng 25% hoặc lãi suất thế chấp giảm xuống còn 3% hoặc thấp hơn, các nhà kinh tế cho biết - giả sử tất cả các yếu tố khác giữ nguyên.
Trong một cuộc phỏng vấn với Bloomberg năm ngoái, Bộ trưởng Nhà ở Sean Fraser cho biết mục tiêu của chính phủ là làm cho nơi ở có giá cả phải chăng hơn mà không làm giảm giá nhà. Trudeau lặp lại điều đó trong một cuộc phỏng vấn gần đây với The Globe and Mail, nói rằng: “Nhà ở cần phải giữ được giá trị của nó.”
© 2024 Bloomberg News
Bản tiếng Việt của The Canada Life
