Bên ngoài Vancouver, thị trường bất động sản thứ cấp của B.C. sẵn sàng cho sự tăng trưởng nhà đầu tư

Dự đoán sự phát triển, lãi suất thấp hơn tạo ra cơ hội trên toàn tỉnh

Thị trường thứ cấp đã được chú ý trong năm qua nhờ lãi suất vốn hóa cao, điều này hợp lý hơn trong môi trường tài chính hiện tại. Trong khi lãi suất bắt đầu giảm, báo hiệu sự nén lãi suất, sự thay đổi sẽ mất thời gian để diễn ra trên thị trường. Trong khi đó, dòng người và doanh nghiệp đổ vào thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục khi chi phí bất động sản cao khiến cả nhà đầu tư và người thuê nhà tìm kiếm các cơ hội giá cả phải chăng hơn.

Mặc dù có rất nhiều thành phố có thể đủ điều kiện trở thành thị trường thứ cấp chính—trong đó có Nam Okanagan—nhưng những động thái lớn đang diễn ra ở các thành phố trung tâm nằm ở rìa các khu vực đô thị lớn. Tại B.C., bao gồm Nanaimo và Chilliwack, các vệ tinh của Vancouver.

Ở Prairies, Calgary là điểm đến được lựa chọn cho dòng người di cư đến Alberta và điều đó thúc đẩy đầu tư vào các cộng đồng xung quanh. Triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ của Alberta có nghĩa là các cơ hội vẫn còn nhiều.

Nhưng đầu tư, mặc dù thường được đóng khung theo các điều khoản về bất động sản nhà ở, cũng đang quay trở lại các tài sản thương mại và công nghiệp. Lethbridge là một ví dụ điển hình, nhưng xa hơn về phía đông, Saskatoon và Winnipeg đang gặt hái những lợi ích đáng kể từ các khoản đầu tư công nghiệp. Các thị trường nhà ở phía bắc Saskatoon đang mở rộng theo kế hoạch của BHP Billiton cho mỏ kali lớn nhất thế giới tại Jansen, trong khi CentrePort Canada đang chứng kiến sự đầu tư mới từ các công ty công nghiệp tại Khu Đô thị Nông thôn Rosser nhờ vị trí chiến lược và kết nối giao thông của nó.

Mặc dù nhiều trung tâm trong số này từng là những thành phố hàng đầu trong quá khứ, nhưng sự kết hợp hiện tại giữa lãi suất giảm và điều kiện bình thường hóa cho hoạt động kinh doanh đã định vị chúng tốt cho sự tăng trưởng.

Nanaimo

Vị trí gần Vancouver từ lâu đã khiến Nanaimo trở thành điểm đến ưa thích của những người mua coi trọng giá trị. Trong khi khoản đầu tư đáng kể vào cơ sở hạ tầng dân sự ở trung tâm thành phố đã gây ra nhiều phiền toái cho cư dân trong vài năm qua, thì những cải thiện này đã thúc đẩy thành phố tăng trưởng dài hạn nhờ sinh viên tại Đại học Đảo Vancouver và sự phát triển thương mại mới như dự án Sandstone khổng lồ của Seacliff Properties ở phía bắc trung tâm thành phố dự kiến có 2.200 căn hộ dân cư và không gian công nghiệp lên tới ba triệu foot vuông.

Là một thị trường thứ cấp có vị trí chiến lược, Nanaimo đã trở thành điểm đến phổ biến cho các nhà đầu tư bất động sản nhiều hộ gia đình cũng như các chủ nhà bán lẻ. Năm nay, có bốn bất động sản nhiều hộ gia đình trong thành phố được giao dịch trong sáu tháng đầu năm, nhiều hơn một bất động sản so với cả năm 2023, với ba sản phẩm bổ sung trong danh mục đầu tư của WestUrban sẽ được tung ra thị trường vào nửa cuối năm. Marcus & Millichap đã bán Metral Station, một trung tâm bán lẻ được cho thuê do Starbucks, Trail Appliances và Browns Social House nắm giữ, được bán vào tháng 9 sau nhiều lời chào với mức giá chào bán là gần 15,9 triệu đô la. “Ban đầu do một nhà đầu tư tại Vancouver sở hữu, cuối cùng được một người mua từ B.C. Interior mua lại, làm nổi bật sự quan tâm đa dạng từ nhiều nhóm người mua khác nhau trên khắp British Columbia”, Marcus & Millichap đưa tin.

Mặc dù Nanaimo luôn nhận được sự chú ý cao, nhưng chỉ có 21 phần trăm bất động sản nhà ở địa phương thuộc sở hữu của nhà đầu tư, thấp hơn mức trung bình của B.C. là gần 23 phần trăm. Điều này chỉ ra những cơ hội đang diễn ra trong tương lai gần khi thành phố tiếp tục tăng trưởng.

Chilliwack

Chilliwack trở thành tâm điểm chú ý khi khả năng chi trả cho nhà ở tại Vancouver ngày càng xa tầm với cách đây một thập kỷ, và đại dịch đã khiến người mua nhà tập trung nhiều hơn vào thành phố đang trải qua quá trình chuyển đổi này. Tương tự như Nanaimo, thành phố này vẫn chưa chứng kiến các nhà đầu tư thống trị các giao dịch nhà ở tại địa phương, nhưng một phần là do có rất nhiều cơ hội khác khi dân số tăng trưởng đưa thành phố này vào đúng hướng để đạt mức tăng 40% lên 132.000 vào năm 2035.

Marcus & Millichap lưu ý rằng "Chilliwack có thể dễ dàng tiếp cận các tuyến đường giao thông chính và gần biên giới Hoa Kỳ, cho phép các nhà đầu tư dễ dàng theo dõi tài sản của họ. Cùng với dòng cư dân ổn định và các sáng kiến phát triển cộng đồng đang diễn ra, Chilliwack là một thị trường đầu tư sôi động". Những diễn biến gần đây bao gồm việc Red Bull mua đất để xây dựng một nhà máy sản xuất mới sau các khoản đầu tư lớn của Molson Coors và Trouw Nutrition, qua đó làm nổi bật nền tảng công nghiệp và nông nghiệp của thành phố. Phát triển phía bắc Xa lộ 1 tại Lickman Road chỉ ra thêm sự chuyển đổi của thành phố khi các nhà phát triển hướng đến Thung lũng Fraser phía đông để tìm kiếm cơ hội. Với triển vọng về các tiện nghi giải trí mới dưới dạng khu trượt tuyết được hỗ trợ bởi các đối tác bản địa, thành phố có đủ điều kiện để trở thành một cộng đồng giá cả phải chăng, nơi mọi người có thể sống, làm việc và vui chơi.

Edmonton

Calgary đã trở thành tiêu điểm khi dân số Alberta bùng nổ trong hai năm qua, phần lớn là nhờ dòng người dân mới từ miền đông Canada đổ về. Số lượng người mới đến Alberta đã vượt quá khả năng hấp thụ của nền kinh tế, với tác động lan tỏa đến các bất động sản nhiều hộ gia đình.

Nhưng cơ hội tiềm ẩn trong tỉnh là Edmonton, nơi cũng chứng kiến dòng người dân mới đổ về và nguồn đầu tư mới vào nhà ở nhiều hộ gia đình mới. Các giao dịch gần đây, chẳng hạn như Killarney Manor, một tòa nhà 56 năm tuổi được bán vào tháng 5 với giá 91.429 đô la một căn hộ (chỉ bằng một phần nhỏ giá bất động sản ở các trung tâm lớn hơn), nhấn mạnh sự quan tâm và tiềm năng tăng giá của bất động sản ở các khu phố chính. Trong khu vực Greater Edmonton, Marcus & Millichap đánh dấu Spruce Grove, phía tây Acheson với các không gian công nghiệp lớn cung cấp việc làm được trả lương cao, là một trong những thị trường chính cho các nhà đầu tư nhờ giá cả cạnh tranh và các sáng kiến phát triển đang diễn ra. Re/Max cũng chỉ ra St. Albert là nơi đáng sống, khiến những khu vực này trở nên quan trọng đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội phát triển trong tương lai.

Saskatoon

Re/Max đánh dấu bốn khu phố Saskatoon là hấp dẫn nhờ giá cả hướng đến gia đình và gần trường học: Brighton, Nutana, Silverspring và River Heights. Nhưng lợi thế của thành phố không chỉ dừng lại ở cơ hội nhà ở một gia đình mà còn là nhà ở nhiều gia đình, với dự án Heritage Heights đạt mức giá kỷ lục vào đầu năm nay là 231.855 đô la cho mỗi căn hộ. Tuy nhiên, với việc khai thác mỏ kali của BHP Billiton đang tăng tốc, không gian văn phòng ở trung tâm thành phố mang đến cơ hội cho các doanh nhân tái tạo không gian việc làm cùng với kế hoạch tái tạo trung tâm thành phố thành một khu sự kiện và giải trí. Trong khi đó, đất ở ngoại ô thành phố mang đến cơ hội nhà ở và nông nghiệp. Đất nông nghiệp Saskatchewan đã chứng kiến mức giá tăng mạnh trong năm nay và nhu cầu về bất động sản nhà ở và công nghiệp có vị trí thuận lợi đã biến đất đai thành cơ hội cơ sở khi tỉnh này đang trên đà phát triển hàng hóa.

Rosser

Các khoản đầu tư gần đây vào các bất động sản CentrePort Canada trong Rosser nhấn mạnh sự phổ biến của khu vực này đối với các nhà đầu tư công nghiệp. Cơ quan Thống kê Canada chỉ ra rằng thành phố này cũng được các nhà đầu tư nhà ở ưa chuộng, với tỷ lệ nhà đầu tư sở hữu bất động sản tại đây cao gấp đôi so với Winnipeg. Trong khi tỷ lệ 37 phần trăm (so với 16 phần trăm tại Winnipeg) là mức thấp, Rosser lại là nam châm thu hút các nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng trong một cộng đồng thân thiện với phát triển. Các dự án lớn lần lượt có lợi ích phụ đối với các khu phố xung quanh trong chính Winnipeg, một thành phố chín muồi để tái đầu tư như những vở kịch gần đây tại trung tâm thành phố đã làm rõ. Với vị trí trung tâm tại Canada trên tuyến đường thương mại bắc-nam quan trọng, Rosser là biểu tượng của các cơ hội trong khu vực đô thị Winnipeg.

Bản tiếng Việt của The Canada Life