British Columbia đã trở thành tỉnh bang đầu tiên quy định người mua sẽ có thời gian làm dịu trong ba ngày sau khi họ đã ký thỏa thuận mua nhà.
Thời hạn bảo vệ người mua nhà mới này được thiết kế để giúp người mua có thêm thời gian thu xếp tài chính hoặc kiểm tra nhà sau khi thỏa thuận được chấp nhận, chi tiết mà chính quyền tỉnh cho biết đã bị bỏ quên trong thị trường nhà ở nóng bỏng trước đây.
Chính phủ cho biết trong một tuyên bố rằng những ngày bổ sung này cũng sẽ giúp người mua có thêm thời gian để cân nhắc xem việc mua nhà có phù hợp với họ trong bối cảnh áp lực bán cao hay khi lãi suất tăng cao.
Tsur Somerville, giáo sư tại Trường Kinh doanh Sauder của Đại học British Columbia, cho biết sự thay đổi này, có hiệu lực vào thứ Ba (03/1), đang nhắm vào mối lo ngại không phải là vấn đề trong thị trường đang nguội đi hiện tại.
Hiệp hội Bất động sản B.C báo cáo có 4.512 thương vụ mua bán nhà ở trong tháng 11, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà trung bình tại B.C. vào tháng 12 năm 2021 là 984.000 đô la, so với 904.000 đô la vào tháng 11 năm 2022.
Somerville cho biết những người bán không còn có hàng chục người mua sẵn sàng từ bỏ các biện pháp bảo vệ như kiểm tra nhà để đẩy giá mua đạt đỉnh, như cách họ đã làm khi kế hoạch này được công bố vào năm 2021.
Ông cho biết việc áp dụng biện pháp bảo vệ là rất quan trọng trong thời gian tới khi thị trường nóng lên, nhưng tình hình cần được theo dõi để tránh mất cân bằng quyền lực tiềm ẩn có thể gây bất lợi cho người bán.
“Chúng ta sẽ quay trở lại thời điểm khi thị trường là thị trường của người bán. Những điều này là theo chu kỳ,” ông nói.
“Vì vậy, tôi nghĩ điều quan trọng là quy định phải có sẵn, nhưng phải theo dõi nó và xem điều gì sẽ xảy ra.”
Trevor Koot, giám đốc điều hành của Hiệp hội Bất động sản B.C, cho biết các quy tắc mới không phải là điều cần thiết khi chúng được công bố vào năm 2021 và sẽ không có tác động đến thị trường hiện tại.
Ông nói: “Mọi giao dịch giờ đây đều có các điều kiện, kiểm tra và thẩm định nhà, và chúng ta đang quay trở lại một thị trường cân bằng, nơi người mua có thể tham gia một cách hợp lý.”
Ông nói, ngay cả trong một thị trường đang nóng, thời gian làm dịu ba ngày cũng không đủ để tạo ra sự khác biệt, vì phải mất nhiều thời gian hơn thế để được tiếp cận dịch vụ kiểm tra tại nhà và các hỗ trợ khác.
Vào năm 2021, hiệp hội đã đưa ra 34 khuyến nghị cho chính phủ, bao gồm thời hạn niêm yết rao bán bắt buộc kéo dài 5 ngày đối với các bất động sản để ngăn chặn những lời đề nghị bị thổi giá.
Koot nói: “Thay vì cho người mua ba ngày sau, điều này khiến cho mọi bên quan tâm đến một bất động sản, bao gồm cả người bán, năm ngày đó là công bằng và hợp lý.”
“Và nó đã mang lại món quà thời gian cho tất cả mọi người, không chỉ một bên.”
Tỉnh bang cho biết những người mua rút lại giao dịch mua bán trong thời hạn ba ngày sẽ phải trả khoản phí hủy bỏ là 250 đô la cho mỗi 100.000 đô la giá mua nhà, để đảm bảo các giao dịch được thực hiện nghiêm túc.
Sở trưởng Tài chính Katrine Conroy của B.B cho biết trong một tuyên bố rằng các biện pháp này sẽ bảo vệ người mua và củng cố niềm tin của công chúng vào thị trường bất động sản.
© 2022, The Canadian Press
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
