Danh mục thiết kế mới cung cấp các kế hoạch cho những chủ nhà muốn thêm nhà song lập, nhà phức hợp vào lô đất của họ

British Columbia đang thực hiện các bước để giúp chủ nhà dễ dàng thêm nhiều đơn vị nhà ở vào bất động sản của họ hơn, với danh mục thiết kế mới nhằm mục đích đẩy nhanh và đơn giản hóa quy trình.

Tỉnh hy vọng công cụ này sẽ giúp tăng "mật độ nhẹ nhàng" trong cộng đồng bằng cách cung cấp các thiết kế được chấp thuận trước để thêm nhà phức hợp, nhà song lập và nhà phụ vào các lô đất một gia đình hiện có.

Danh mục này là một phần trong các cải cách nhà ở rộng hơn của chính quyền BC, theo đó yêu cầu các thành phố cho phép tối đa bốn đơn vị trên mỗi lô đất, với tối đa sáu đơn vị được phép xây dựng gần các trung tâm giao thông công cộng. Với khả năng chi trả cho nhà ở đang là vấn đề ngày càng gia tăng ở BC, các quan chức hy vọng các thiết kế mới sẽ giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà ở theo cách không làm thay đổi đáng kể diện mạo của các khu phố đã được thành lập.

“Chúng tôi thấy tiềm năng to lớn trong lĩnh vực này, và điều quan trọng là chúng tôi tiếp tục mở rộng cơ hội trên các danh mục này hàng năm để chúng tôi có thể thấy nhiều loại nhà ở khác nhau trong cộng đồng của mình”, Bộ trưởng Nhà ở Ravi Kahlon phát biểu tại buổi ra mắt danh mục.

Danh mục này do Leckie Studio Architecture + Design có trụ sở tại Vancouver phát triển, có các thiết kế tùy chỉnh mà chủ nhà có thể sử dụng để biến bất động sản của mình thành một khu phát triển nhiều căn hộ.

Chủ nhà có thể kết hợp và ghép các "khối xây dựng" để tạo ra cấu hình mong muốn, chọn mặt bằng, tầng và hình dạng mái nhà. Các ngôi nhà được thiết kế theo quy định về xây dựng và năng lượng của BC, giúp quá trình phê duyệt diễn ra nhanh hơn đối với các thành phố.

Kahlon nhấn mạnh rằng các thiết kế chuẩn hóa sẽ giúp hợp lý hóa quy trình xây dựng. Các đặc điểm như không có tầng hầm, có thể tốn kém và mất nhiều thời gian để xây dựng, và việc sử dụng các thành phần đúc sẵn có thể giảm thời gian xây dựng và gián đoạn trong các khu phố.

Danh mục bao gồm các thiết kế cho năm kích thước lô đất phổ biến ở BC, giúp chủ nhà trên khắp tỉnh dễ dàng tìm thấy một kế hoạch phù hợp với tài sản của họ.

Mật độ nhà ở nhẹ

Dan Winer, giám đốc điều hành của Small Housing, một tổ chức phi lợi nhuận ủng hộ các dự án phát triển nhà ở phức hợp, coi đây là một chiến thắng cho chủ nhà và cộng đồng.

“Tôi nghĩ rằng mật độ nhà ở nhẹ mang đến cơ hội lớn nhất cho người dân British Columbia đã sống ở đây một thời gian”, Winer cho biết.

Winer đã nêu bật những lợi ích tiềm năng cho người cao tuổi muốn chuyển đến nơi ở nhỏ hơn trong khi vẫn ở trong khu phố của họ và các gia đình nhiều thế hệ muốn sống gần nhau nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư.

Chính phủ hy vọng những thiết kế này sẽ giúp giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở của tỉnh, đặc biệt là đối với người cao tuổi muốn chuyển đến nơi ở nhỏ hơn, các gia đình nhiều thế hệ và những người khác muốn tăng mật độ nhà ở trên đất của họ.

“Vì vậy, có lợi ích kinh tế, có lợi ích xã hội, có lợi ích là những ngôi nhà này bền vững hơn với môi trường khi sử dụng các phương pháp xây dựng mới”, Winer nói thêm. “Có vẻ như nó đáp ứng được rất nhiều yêu cầu”.

Mặc dù danh mục thiết kế mới được nhiều người ủng hộ nhà ở hoan nghênh, Winer tin rằng có thể làm được nhiều hơn nữa để khai thác hết tiềm năng của các dự án này. Ông đề xuất cho phép chủ nhà cấp quyền sở hữu theo tầng cho các căn hộ mà họ xây dựng, cho phép họ bán từng căn hộ riêng lẻ. Hiện tại, tất cả các căn hộ vẫn là một phần của bất động sản ban đầu, hạn chế tính linh hoạt về tài chính của chủ nhà.

Winer cũng chỉ ra rằng việc tiếp cận nguồn tài chính vẫn là một thách thức. Các ngân hàng vẫn còn do dự khi cung cấp các khoản vay cho các dự án tăng mật độ dân số quy mô nhỏ, mặc dù các dự án như vậy có thể mang lại lợi ích cho chủ nhà và cung cấp nhiều lựa chọn cho thuê hơn.

Ông cho biết: “Đây là những công cụ tuyệt vời vì chúng không tốn nhiều tiền”. “[Nó chỉ cần] một nét bút chính trị.”

Sự không chắc chắn về cuộc bầu cử

Khi BC tiến gần đến cuộc bầu cử cấp tỉnh, tương lai của các cải cách nhà ở—và danh mục thiết kế—có thể không chắc chắn. Các đảng đối lập đã chỉ trích cách tiếp cận của BC NDP đối với việc phân vùng, lập luận rằng tỉnh đang lấn át thẩm quyền của các thành phố.

Lãnh đạo Đảng Bảo thủ của BC John Rustad đã tuyên bố rằng, nếu được bầu, đảng của ông sẽ bãi bỏ các cải cách nhà ở của NDP, gọi chúng là phi dân chủ.

"[Tỉnh] đang tước đi quyền dân chủ và lá phiếu của dân chủ", Rustad nói trong một cuộc phỏng vấn trên đài phát thanh vào tháng 5, bày tỏ lo ngại rằng các cải cách có thể gây sức ép lên cơ sở hạ tầng địa phương.

Bất chấp cuộc tranh luận chính trị, Winer vẫn hy vọng rằng động thái thúc đẩy mật độ nhà ở nhẹ sẽ tiếp tục, bất kể kết quả bầu cử như thế nào.

"Đây là cơ hội thực sự cho những người trong lĩnh vực chính trị và bất kỳ ai họ đại diện để ủng hộ các giải pháp về khả năng chi trả cho nhà ở", Winer cho biết.

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life