Căn hộ tầng hầm với tư cách là một nguồn doanh thu đã trở thành một yếu tố chủ lực của vùng Vancouver trong nhiều thập kỷ, là “người trợ giúp thế chấp” mà những người mua chịu gánh nặng nợ nần đã dựa vào từ lâu.
Những không gian trần thấp, thường tối tăm này luôn có danh tiếng không tốt về khả năng sinh sống và ở một số thành phố, chúng bị coi là bất hợp pháp.
Điều đó sắp thay đổi.
Năm tới, tỉnh sẽ hợp pháp hóa các dãy phòng tầng hầm trên khắp BC. Với sứ mệnh cung cấp nguồn cung hóa cho thuê, Thủ hiến David Eby đã công bố kế hoạch vào tháng 4 không chỉ hợp pháp hóa tất cả các dãy phòng tầng hầm và dãy phòng thứ cấp, mà còn khuyến khích nhiều hơn trong số đó, với các khoản vay bao gồm 50% chi phí, lên tới 40.000 đô la, cho những chủ nhà cải tạo để bao gồm các dãy phòng cho thuê thứ cấp. Nếu dãy căn hộ này thấp hơn giá thị trường trong ít nhất 5 năm, khoản vay sẽ được xóa.
Theo tỉnh, ít nhất 3.000 chủ nhà sẽ được hưởng lợi từ chương trình thí điểm trong ba năm đầu tiên. Cơ sở lý luận của chương trình, được khởi động vào tháng 4 năm 2024, là nó sẽ tạo ra nhà ở giá rẻ với chi phí thấp hơn so với “một dự án phát triển nhà ở nhiều đơn nguyên, quy mô lớn.”
Đó là một phần của kế hoạch Nhà cho Mọi người đang được tiến hành và dự kiến sẽ bắt đầu vào cuối tháng 10. Tỉnh sẽ đưa ra luật cho phép tối đa bốn căn hộ trên những lô đất được gọi là “một gia đình,” mà ở Vancouver, hầu hết đã được phân vùng cho bốn căn hộ dưới dạng duplex cạnh nhau, mỗi căn hộ có một tầng hầm.
Tuy nhiên, ở những nơi khác trong tỉnh, trợ cấp bốn đơn nguyên sẽ có tác động lớn hơn. Nhưng Vancouver, không phải là nơi bị tụt lại phía sau, đang tăng cường nhu cầu, với kế hoạch đưa ra một sự thay đổi về quy hoạch cho phép tối đa sáu đơn nguyên trên các lô đất dành cho một gia đình trong thành phố.
Đối với các khoản vay có thể xóa trị giá 40 nghìn đô la, những khoản vay này có thể sẽ phổ biến với những chủ nhà đang chịu gánh nặng bởi lạm phát và lãi suất cao hơn. Nhưng các chủ nhà sẽ tính toán để đưa ra giá thuê “thấp hơn giá thị trường” để đổi lấy khoản vay. Tại Vancouver, giá thuê trung bình cho căn hộ một phòng ngủ là 2.945 đô la, theo báo cáo tháng 7 của Rentals.ca. Đó là mức tăng hàng năm là 18,1%. Giá thuê trung bình hai phòng ngủ là 3.863 đô la, tăng 14.2%.
Dữ liệu của Rentals.ca bao gồm các căn hộ có tầng hầm, căn hộ chung cư, nhà phố, nhà song lập và nhà đơn lập. Phân tích của họ dựa trên danh sách quảng cáo cho thuê các căn hộ còn trống hàng tháng. Nó khác với phân tích của Canada Mortgage Housing Corporation, và thường cao hơn.
Vẫn chưa ai biết “giá dưới thị trường” sẽ được định nghĩa như thế nào, nhưng nó thường thấp hơn 20% so với giá thị trường theo dữ liệu khảo sát của CMHC.
“Ví dụ như ở thành phố Vancouver, hơn 50% số căn hộ cho thuê của họ là ở thị trường thứ cấp, chẳng hạn như các dãy phòng ở tầng hầm,” Andy Yan, giám đốc Chương trình Thành phố của Đại học Simon Fraser, cho biết. Anh hoan nghênh chính sách mới, nhưng anh tự hỏi liệu có thể làm được gì nhiều hơn cho những người thuê nhà hay không.
“Does the formalization of the secondary market give you greater affordability and stability? Another way to deal with this is a rental registry, even as a point of data.”
“Việc chính thức hóa thị trường thứ cấp có mang lại cho bạn khả năng chi trả và sự ổn định cao hơn không? Một cách khác để giải quyết vấn đề này là một cơ quan đăng ký cho thuê, thậm chí là một điểm dữ liệu.”
Cơ quan đăng ký cho thuê, được sử dụng ở những nơi khác trên thế giới, yêu cầu chủ nhà đăng ký tài sản của họ và đảm bảo chúng có thể ở được. Yan nói, ít nhất, một cơ quan đăng ký sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc về cách những người thuê nhà đang sống.
Yan gần đây đã công bố dữ liệu mới cho thấy phần lớn các đơn xin bổ sung các dãy phòng thứ cấp nằm ở phía đông ít tốn kém hơn của thành phố. Nhìn vào khoảng thời gian 6,5 năm, ông nhận thấy 75% giấy phép được cấp cho việc xây dựng một ngôi nhà đơn lập ở phía tây không có dãy phòng phụ. Trong khi đó, ở phía đông, hơn 75% tổng số nhà đơn lập bao gồm một căn thứ cấp.
Yan cũng nói rằng 40.000 đô la là không quá nhiều trong những ngày này và có thể chỉ đủ chi phí cho một nhà bếp mới.
Đối với những người mua lần đầu, một căn hộ thứ cấp có thể là sự khác biệt giữa đủ điều kiện và không đủ điều kiện để được tài trợ. Doanh thu cho thuê thường có thể bù đắp các khoản thanh toán thế chấp.
“Nếu bạn có thu nhập từ một căn hộ thứ cấp, cho dù là một ngôi nhà trong ngõ hay dãy tầng hầm, chúng ta cần tính đến điều đó vì đó là tiền thật mà mọi người đang nhận được và nhiều lần ở Vancouver và các khu vực lân cận, nơi bất động sản quá đắt đỏ, đó là một trong những cách mọi người có thể làm cho ngôi nhà của họ có giá phải chăng,” Ryan McKinley, giám đốc phát triển thế chấp cấp cao tại Vancity Savings Credit Union, cho biết.
Ông nói rằng mọi tổ chức tài chính đều có chính sách riêng, vì vậy ông chỉ có thể nói về Vancity. Ở khu vực Vancouver, nhu cầu thuê nhà cao đến mức đây là nguồn thu nhập đáng tin cậy cho chủ nhà. Điều đó nói rằng, họ không sử dụng 100% đơn vị cho thuê như một khoản bù đắp, mà là 90%, bởi vì sẽ có những tháng không thường xuyên khi nó bị bỏ trống.
“Vancity hoạt động ở Vancouver và các khu vực lân cận, vì vậy khi xem xét giá thuê, chúng tôi không đưa ra chính sách cho toàn quốc. Chúng tôi đang đưa ra các chính sách cho khu vực hoạt động của mình và ở những nơi chúng tôi hoạt động, tỷ lệ nhà trống thấp đến mức hợp lý để giả định họ sẽ có thể cho thuê các căn hộ của mình,” ông nói.
McKinley nói: “Nói chung, cứ mỗi 1 nghìn đô la một tháng thu nhập cho thuê, nó sẽ tăng khả năng vay thêm 125 nghìn đô la.”
Càng nhiều đơn vị cho thuê, càng có nhiều khả năng vay mượn, chẳng hạn như dãy phòng thứ cấp và nhà trong ngõ. Lợi ích khác của nhà trong ngõ là khi m cặp vợ chồng đã sẵn sàng nghỉ hưu, họ có thể chọn sống trong ngôi nhà nhỏ hơn và cho thuê ngôi nhà chính của họ.
“Chúng tôi đã có những thành viên đang tìm mua một ngôi nhà và nó có thể rất phù hợp với túi tiền của họ, nhưng những gì chúng tôi có thể làm là nếu có không gian để lắp đặt một căn hộ tầng hầm với những cải tạo nhỏ, chúng tôi cũng có thể tính tiền thuê sẽ được tính từ nó — không chỉ giúp họ mua nhà hợp lý hơn mà còn cung cấp một đơn vị cho thuê khác trong một thành phố đang rất cần thêm nhà ở,” ông nói.
Nhưng nếu họ tham gia vào chương trình thí điểm của Tỉnh, liệu 40 nghìn đô la có đủ động lực để cung cấp nhà ở dưới giá thị trường trong khoảng thời gian 5 năm đó không? Hay chủ nhà sẽ tiến xa hơn về mặt tài chính bằng cách chỉ cần tính tiền thuê theo thị trường và thanh toán chi phí cải tạo?
McKinley cho biết họ cần biết thêm chi tiết, nhưng tùy thuộc vào lãi suất chiết khấu, họ có thể sẽ điều chỉnh số tiền đủ điều kiện theo các quy tắc.
“Chúng tôi muốn đảm bảo rằng mọi người có thể chi trả cho khoản tài chính mà họ đảm nhận, vì vậy [để đủ điều kiện] chúng tôi sẽ sử dụng bất kỳ giá thuê nào mà họ sẽ nhận được, thay vì bất kỳ giá thuê thị trường nào.”
© 2023 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
