BC chứng kiến sự sụt giảm lớn trong những ngôi nhà mới được đăng ký trong năm 2023, nhưng nhà cho thuê mới tăng

Các con số do BC Housing cung cấp dựa trên số lượng đăng ký nhà mới, xảy ra trước khi việc xây dựng bắt đầu.

Các nhà phát triển lớn và nhỏ đã bị cản trở bởi điều kiện kinh tế trong năm qua và dữ liệu từ báo cáo đăng ký nhà mới mới nhất của BC Housing chắc chắn phản ánh điều đó.

Tại British Columbia, tất cả các ngôi nhà mới phải được đăng ký với BC Housing, cơ quan thực thi Đạo luật Bảo vệ Chủ sở hữu Nhà. Việc đăng ký diễn ra trước khi cấp giấy phép xây dựng và khởi công xây dựng nhà ở - nói cách khác là trước khi khởi công xây dựng.

Trong năm 2023, tổng cộng 45.647 ngôi nhà mới đã được đăng ký trên khắp British Columbia, giảm 10% so với năm 2022.

Số lượng nhà mới được đăng ký, theo loại tòa nhà, từ năm 2002 đến năm 2023.(BC Housing)

Trong tổng số đó, có 6.522 ngôi nhà biệt lập được đăng ký, giảm mạnh 24,5% từ năm 2022 đến năm 2023. Các thành phố có nhiều ngôi nhà biệt lập được đăng ký nhất là Vancouver (584), Surrey (450) và Langley (302) , cũng dẫn đầu (theo thứ tự tương tự) trong năm 2022.

Tháng 6 chứng kiến những ngôi nhà biệt lập được đăng ký nhiều nhất, ở mức 685, trong khi tháng 12 có ít nhất, ở mức 380.

Xu hướng đăng ký nhà đơn lập mới.(BC Housing)

Có 20.061 ngôi nhà mới khác được đăng ký là nhà trong các tòa nhà nhiều căn hộ - được BC Housing định nghĩa là căn hộ không cho thuê, nhà song lập và nhà phố - cũng có mức giảm mạnh là 27,2%. Báo cáo không cung cấp thông tin chi tiết theo thành phố như đối với các ngôi nhà biệt lập, nhưng lưu ý rằng New Westminster (189), Surrey (151) và Coquitlam (120) có số lượng căn hộ đăng ký lớn nhất trong tháng 12, trong tổng cộng 743.

Tổng cộng có 76 tòa nhà nhiều căn hộ mới đã được đăng ký trong tháng 12, bao gồm 48 tòa nhà hai tầng, hai tòa nhà ba tầng, năm tòa nhà bốn tầng, 15 tòa nhà có từ 5 đến 50 căn hộ, 5 tòa nhà có từ 51 đến 100 căn hộ và một tòa nhà có trên 100 căn hộ.

Tuy nhiên, BC đã nhận thấy sự cải thiện lĩnh vực nhà xây dựng cho thuê. Vào năm 2023, 19.064 căn nhà được xây dựng cho thuê mới đã được đăng ký, tăng 30,9% so với năm 2022. Khi số lượng đăng ký đo lường số lượng căn hộ đã được lên kế hoạch và/hoặc đang thực hiện, điều này dường như cho thấy rằng các nhà phát triển đã chú trọng vào việc xây dựng nhà cho thuê trong năm nay , có lẽ được khuyến khích bởi quyết định của chính phủ liên bang (cuối cùng) đã loại bỏ thuế GST đối với công trình xây dựng cho thuê mới.

Theo BC Housing, tổng cộng 16 tòa nhà cho thuê mới đã được đăng ký trong tháng 12, trong đó một tòa nhà ba tầng, ba tòa nhà có từ 5 đến 50 căn hộ, 7 tòa nhà có từ 51 đến 100 căn hộ và 5 tòa nhà có trên 100 căn hộ.

Đáng ngạc nhiên là Langford dẫn đầu trong tháng 12 khi có 597 căn hộ cho thuê mới được đăng ký, nhiều hơn gấp đôi số lượng đăng ký ở Prince George và gấp hơn 5 lần số lượng đăng ký ở Vancouver. Tháng 11 chứng kiến số lượng đơn vị cho thuê mới được đăng ký cao nhất, ở mức 3.155, trong khi tháng 7 có ít nhất, ở mức 632.

Nhà mới được đăng ký trong các tòa nhà nhiều căn hộ + nhà được xây dựng cho thuê = nhà mới đã đăng ký trong các tòa nhà nhiều căn hộ.(BC Housing)

Khoảng cách giữa số lượng nhà mới không cho thuê trong các tòa nhà nhiều căn hộ (20.061) so với số lượng nhà cho thuê (19.064) hiện cũng nhỏ hơn đáng kể. Vào năm 2022, tổng số đó lần lượt là 27.824 và 14.546, vì vậy sự thay đổi này là một dấu hiệu khác cho thấy sự tập trung ngày càng tăng vào nhà cho thuê — một dấu hiệu tích cực khi số người thuê nhà ở Canada tiếp tục tăng.

Vào năm 2016, BC Housing và Ngân hàng Trung ương Canada đã cùng nhau tiến hành một nghiên cứu để đánh giá liệu dữ liệu đăng ký nhà mới có thể được sử dụng làm chỉ báo hàng đầu cho hoạt động kinh tế hay không. Nghiên cứu cho thấy rằng ngay cả mức tăng hàng quý về số lượng đăng ký nhà mới cũng có "nội dung dự đoán có ý nghĩa thống kê về tăng trưởng GDP thực tế trong vòng một đến sáu quý tới."

Tuy nhiên, như người ta thường nói khi nói đến nhà ở, mọi người chỉ có thể sống trong nhà và không thể sống trong những ngôi nhà đã được phê duyệt - "những ngôi nhà đã đăng ký" trong trường hợp này - và không có gì đảm bảo khi nào những ngôi nhà này sẽ thành hiện thực, nếu có. Các điều kiện kinh tế vĩ mô dự kiến sẽ không được cải thiện trong ít nhất một vài tháng, các mốc thời gian xây dựng không ổn định và tỉnh gần đây cũng đã đưa ra nhiều điều luật mới - đáng chú ý nhất là luật phát triển theo định hướng giao thông công cộng - có thể khiến các nhà phát triển đánh giá lại kế hoạch của họ .

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE