Chính quyền BC đã rút ngắn thời hạn thông báo trục xuất đối với các chủ nhà có kế hoạch lấy lại bất động sản cho thuê, đảo ngược một thay đổi chính sách gần đây.

Chủ nhà hiện sẽ phải thông báo cho người thuê nhà trước ba tháng, giảm so với thời hạn bốn tháng theo quy định trước đây, trước khi tiếp quản một đơn vị cho thuê để sử dụng cá nhân. Sự thay đổi này có hiệu lực từ ngày 21 tháng 8, nhằm mục đích giảm bớt gánh nặng cho những người mua nhà lần đầu đang gặp khó khăn trong việc mua bất động sản cho thuê.

Thời hạn thông báo ban đầu là bốn tháng đã tạo ra rào cản cho người mua nhà, đặc biệt là những người dựa vào tài chính thế chấp. Thời hạn dài hơn thường vượt quá thời hạn phê duyệt 120 ngày đối với các khoản thế chấp, khiến việc đảm bảo tài chính cho các bất động sản có người thuê trở nên khó khăn.

Rebecca Casey, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Thế chấp Canada tại BC, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với CBC News: “Tôi nghe một số nhà môi giới bất động sản thẳng thừng khuyên rằng bất kỳ người mua nhà lần đầu nào — hoặc bất kỳ người mua nào đến bàn đàm phán với số tiền đặt cọc dưới 20% — rằng bất kỳ bất động sản có người thuê nào đều không dành cho họ.”

Bộ trưởng Bộ Nhà ở của B.C. Ravi Kahlon cho biết chính phủ đã phản hồi những lo ngại của các bên liên quan trong ngành bất động sản, thế chấp và xây dựng nêu ra, cũng như những người mua nhà lần đầu.

"Khi bạn có thông tin có thể giúp mọi người dễ dàng hơn, điều quan trọng là phải điều chỉnh và đó là những gì chúng tôi đã có thể làm," Kahlon cho biết.

Trong khi bản sửa đổi giải quyết những lo ngại từ ngành bất động sản và thế chấp, những người ủng hộ người thuê nhà cho rằng người thuê nhà cần được bảo vệ nhiều hơn.

Trevor Hargreaves, phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản BC, đã ca ngợi quyết định này nhưng chỉ trích chính phủ vì không tham khảo ý kiến của nhiều bên liên quan hơn trước khi thực hiện chính sách ban đầu.

"Một trong những điều mà chúng tôi liên tục yêu cầu là thành lập một bàn tròn thường trực về nhà ở," Hargreaves cho biết. "Mười hoặc 12 chuyên gia về nhà ở làm việc về nhà ở phi thị trường, về nhà ở thị trường, những người có thể lắng nghe những ý tưởng mới từ chính phủ và cung cấp phản hồi trước."

Robert Patterson, một luật sư của Trung tâm Tư vấn Nguồn lực cho Người thuê nhà, lập luận rằng người thuê nhà cần nhiều thời gian hơn để tìm nhà mới khi buộc phải chuyển đi. Ông bày tỏ lo ngại rằng hệ thống hiện tại không xem xét đầy đủ tình hình của người thuê nhà.

"Điều gì sẽ xảy ra với người thuê nhà đó khi nhà của họ bị lấy mất?" ông nói. "Họ có nơi nào khác để đi không? Họ có phương tiện để tìm nơi khác để đi không? Đó là những câu hỏi mà trong hệ thống pháp luật hiện tại của chúng ta, chúng ta không khám phá, chúng ta không phải trả lời và thậm chí không liên quan."

Ngoại lệ đối với người mua nhà, giảm thời hạn thông báo xuống còn ba tháng, sẽ có hiệu lực từ ngày 21 tháng 8, trong khi thời hạn thông báo chung là bốn tháng đối với chủ nhà có ý định sử dụng bất động sản cho mục đích cá nhân vẫn được áp dụng.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life