BC bổ sung kỷ lục 14.546 căn hộ cho thuê trong năm 2022

British Columbia đã ghi nhận tổng cộng 14.546 ngôi nhà xây dựng để cho thuê mới trong năm 2022, theo Báo cáo Đăng ký Nhà mới của BC Housing, được công bố hôm 19/01.

Con số đó là một kỷ lục mới của tỉnh, sau khi ghi nhận mức 13.130 căn nhà cho thuê trong năm 2021, sau mức thấp nhất do ảnh hưởng của đại dịch là 8.778 căn vào năm 2020. Trước năm 2019 ghi nhận mức 13.262 căn nhà cho thuê được đăng ký, con số này chưa bao giờ vượt quá 10.000 và trên thực tế, là dưới 3.000 căn hộ mỗi năm từ 2002 đến năm 2014.

Mức tăng trưởng này là tích cực, ngoại trừ việc tỉnh bang cũng bổ sung số lượng kỷ lục “Nhà ở trong các tòa nhà đa gia đình có Bảo hiểm Bảo đảm Nhà ở” – thuật ngữ của BC Housing bao gồm nhà chung cư, cũng như nhà phố không cho thuê và nhà liền kề.

Tổng cộng có 27.824 ngôi nhà như vậy đã được đăng ký trong năm qua, một kỷ lục mới cao hơn một chút so với 27.763 ngôi nhà được đăng ký vào năm 2021. Ngoại trừ năm 2020 bị ảnh hưởng bởi đại dịch, mỗi năm kể từ năm 2016 đều có hơn 20.000 ngôi nhà được đăng ký.

Mặc dù không rõ có bao nhiêu trong số 27.824 ngôi nhà này trong các tòa nhà đa gia đình là chung cư, nhưng Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada CMHC lưu ý rằng ở Vancouver, nơi phần lớn các ngôi nhà mới được xây dựng, chung cư và nhà liền kề “thường chiếm một phần nhỏ trong tổng số khởi công nhà mới.” (Mặc dù họ đã lưu ý rằng các con số khởi công này đã tăng gấp đôi trong nửa đầu năm 2022.)

Tổng cộng có 9.037 ngôi nhà đơn lập đã được bổ sung vào năm ngoái, nâng tổng số ngôi nhà được đăng ký trong năm 2022 lên 51.407, theo ghi nhận của BC Housing là giảm 2,5% so với năm 2021.

Tuy nhiên, điều đó đã bị sai lệch do đăng ký nhà đơn lập giảm 23,7%, trong khi đăng ký nhà trong các tòa nhà nhiều đơn nguyên tăng 3,6%.

Bất chấp nỗ lực của Thành phố Vancouver trong việc tái phát triển các khu dân cư đơn lập để tăng mật độ — như đã thấy ở khu phố Oakridge — Vancouver vẫn ghi nhận những ngôi nhà đơn lập nhiều nhất trong tỉnh, với 731, tiếp theo là Surrey, ở mức 698. Tổng con số của hai khu vực này, tuy nhiên, đã giảm hơn 250 so với số đăng ký năm 2021.

Tuy nhiên, con số đó đã bị sai lệch do đăng ký nhà đơn lập giảm 23,7%, trong khi đăng ký nhà trong các tòa nhà đa gia đình tăng 3,6%.

Dữ liệu năm 2022 này phản ánh nỗ lực gần đây của tỉnh trong việc thúc đẩy nhiều nhà cho thuê hơn, nhưng mức tăng của năm ngoái có thể vẫn chưa đủ.

Dữ liệu của Cơ quan Thống kê Canada được công bố vào tháng 9 cho thấy người thuê nhà ở Canada đang tăng gấp đôi so với tỷ lệ người sở hữu nhà. Chính phủ Canada đã đặt ra các mục tiêu nhập cư cao, điều này sẽ làm tăng thêm dân số của những người thuê nhà. Và với việc British Columbia là tỉnh phổ biến thứ hai đối với sinh viên quốc tế, hầu hết họ cũng thuê nhà, thị trường sẽ khan hiếm.

Một số hành động gần đây đã được thực hiện với hy vọng xoay chuyển tình thế. Các lệnh cấm cho thuê trước đây trong các nhà phố chung cư hiện đã bị gỡ bỏ, có khả năng mở ra nhiều nhà cho thuê hơn. Và hôm thứ Năm tuần trước, Tỉnh đã công bố thành lập một quỹ mới trị giá 500 triệu đô la để bảo vệ các tòa nhà cho thuê, bảo vệ chúng khỏi bị các nhà đầu tư mua lại để tái phát triển thành chung cư.

Tất cả những điều này muốn nói rằng: British Columbia đã thực hiện các bước đi đúng hướng, nhưng có thể vẫn còn nhiều việc phải làm.