'Đây chắc chắn là thị trường của người mua'

Thị trường nhà gỗ Canada, từng là cơn sốt đấu giá và giá cả tăng vọt, đã hạ nhiệt, tạo ra cơ hội tuyệt vời cho những người mua tiềm năng.

Theo các chuyên gia bất động sản, nhu cầu cao trong thời kỳ đại dịch đã giảm xuống, dẫn đến sự gia tăng các bất động sản có sẵn.

"Đây chắc chắn là thị trường của người mua", nhà môi giới Muskoka RE/MAX John Fincham cho biết trong một cuộc phỏng vấn với CTV News. "Người mua chắc chắn đang nắm quyền kiểm soát".

Tại Ontario, doanh số bán bất động sản ven sông đã đạt mức thấp nhất trong hai thập kỷ, với chỉ 3.400 bất động sản được bán vào tháng 4 năm 2024, giảm hơn 40% so với 6.199 bất động sản của năm trước, theo Fincham.

Có một số yếu tố góp phần vào sự thay đổi này. Việc chính phủ liên bang gia hạn lệnh cấm người nước ngoài mua nhà cho đến năm 2027 đã làm giảm nhóm người mua tiềm năng. Ngoài ra, lạm phát và lãi suất cao đã khiến nhiều bất động sản vẫn còn trên thị trường, mang đến cho người mua nhiều lựa chọn và đòn bẩy hơn.

Ray Ferris, một nhà môi giới bất động sản đến từ bờ bắc của Hồ Erie và là cựu chủ tịch của Hiệp hội Bất động sản Ontario (OREA), lưu ý rằng thời gian bán một ngôi nhà gỗ cũng tăng lên. Trước đại dịch, những ngôi nhà gỗ trong khu vực của ông thường nằm trên thị trường trong khoảng ba tháng. Bây giờ, thời gian trung bình đã tăng gấp đôi lên sáu tháng.

"Những gì tôi nghe và quan sát được là có rất nhiều bất ổn về kinh tế trong số những người mua tiềm năng", Ferris cho biết. Ông nói thêm rằng khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất chuẩn xuống còn 4,5% vào tháng 7, đã có sự gia tăng đáng kể trong doanh số bán nhà gỗ trong khu vực của ông.

Ferris cũng chỉ ra rằng một số người bán đang bám vào giá trị tăng cao mà ngôi nhà của họ nắm giữ trong thời kỳ đại dịch.

Tại Nova Scotia, thị trường đã chuyển sang những ngôi nhà tập trung vào chức năng và tiện ích, chẳng hạn như nhà biệt lập cấp thấp ở vùng ngoại ô. Điều này đã dẫn đến tình trạng dư thừa nhà gỗ và bất động sản giải trí, tạo ra môi trường mua thuận lợi.

"Bây giờ là thời điểm tuyệt vời để mua nhà gỗ ở Nova Scotia, đặc biệt là nếu bạn muốn ở xa thành phố hơn một chút hoặc bạn có phạm vi giá cao hơn một chút", Chris Melnyk, một nhà môi giới bất động sản tại Royal LePage Atlantic, nói với CTV News. "Có rất nhiều nhà gỗ và bất động sản giải trí trên thị trường… và bạn sẽ có được một thỏa thuận".

Trong khi những thay đổi gần đây đối với thuế thu nhập lãi vốn gây ra một số lo lắng ban đầu cho những người sở hữu nhà gỗ, thì nó lại có tác động tối thiểu đến thị trường. Sự gắn bó về mặt tình cảm mà mọi người dành cho nhà gỗ của họ thường lớn hơn những cân nhắc về mặt tài chính.

"Nhà gỗ thực sự là những giao dịch mua bán mang tính cảm xúc. Và theo tôi, nhà gỗ là nơi gia đình và bạn bè đến để tạo nên những kỷ niệm", Ferris cho biết.

Nhìn về tương lai, Fincham kỳ vọng giá nhà gỗ ở Ontario sẽ tiếp tục giảm, đặc biệt là khi mùa đông đang đến gần. Tuy nhiên, Ferris dự đoán doanh số sẽ tăng vào cuối năm.

"Mọi người không đưa ra quyết định mua nhà khi họ đang ở vùng nông thôn nghỉ dưỡng. Họ sẽ đưa ra những quyết định mua nhà đó vào mùa thu", Ferris nói thêm. "Doanh số tăng vào mùa thu vì hầu hết những người đã có một kỳ nghỉ tuyệt vời đều muốn mua một ngôi nhà nhỏ để coi đó là nhà của họ.”

"Về lâu dài, giá cả luôn tăng. [Người mua] hiện có thể thoải mái dành thời gian, thực hiện thẩm định, kiểm tra nhà mà họ không thể làm trong thời kỳ thị trường bất động sản COVID hỗn loạn."

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life