Người mua ở Greater Vancouver đang do dự, dẫn đến hoạt động chậm lại trên tất cả các phân khúc, Royal LePage cho biết

Theo Khảo sát Giá nhà Royal LePage công bố ngày 10 tháng 10 năm 2024, giá chung của một ngôi nhà ở Greater Vancouver đã tăng 0,5 phần trăm lên 1.233.900 đô la so với cùng kỳ năm trước trong quý 3 năm 2024.

Thị trường bất động sản Greater Vancouver vẫn ổn định trong quý 3 năm 2024, không có thay đổi đáng kể nào về hoạt động hoặc giá cả, Royal LePage Real Estate Services Ltd. cho biết.

Trong một thông cáo báo chí, công ty cho biết giá chung của một ngôi nhà ở Greater Vancouver đã tăng khiêm tốn 0,5 phần trăm lên 1.233.900 đô la so với cùng kỳ năm trước trong quý 3. Trên cơ sở hàng quý, giá chung của một ngôi nhà trong khu vực đã giảm 1,4 phần trăm. Giá chung được tính bằng cách sử dụng bình quân gia quyền của các giá trị trung bình tất cả các loại nhà ở được thu thập.

“Thị trường Greater Vancouver vẫn tương đối ổn định trong quý 3, với tháng 9 cho thấy mô hình tương tự như những tháng mùa hè”, Randy Ryalls, tổng giám đốc Royal LePage Sterling Realty cho biết.

Ryalls tiếp tục: “Chúng tôi không thấy sự gia tăng đáng kể nào về hoạt động và giá chỉ giảm nhẹ so với quý 2. Hoạt động chậm chạp trên tất cả các phân khúc phần lớn có thể là do người mua đang do dự chờ đợi lãi suất tiếp tục giảm, mà không có động thái thực sự cấp bách nào để hành động ngay lúc này.”

Theo báo cáo của Royal LePage, giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình ở Greater Vancouver đã tăng 0,4 phần trăm so với cùng kỳ năm trước lên 1.754.500 đô la trong quý 3, trong khi giá trung bình của một căn hộ chung cư tăng 0,2 phần trăm lên 768.600 đô la trong cùng kỳ.

Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất cho vay qua đêm ba lần trong năm nay, từ 5% xuống 4,25%. Thông báo lãi suất tiếp theo dự kiến sẽ được công bố vào ngày 23 tháng 10. Lãi suất qua đêm của ngân hàng trung ương là yếu tố chính trong lãi suất thế chấp mà các tổ chức tài chính cung cấp cho người tiêu dùng.

Bất chấp những đợt giảm lãi suất gần đây, Royal LePage cho biết nhu cầu của người mua vẫn yếu trên toàn quốc, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu và các nhà đầu tư nhỏ.

Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage cho biết: "Những người mua nhà lần đầu, những người nhạy cảm hơn với lãi suất, đang có thái độ chờ đợi và xem xét. Với giá nhà về cơ bản là ổn định và lãi suất liên tục giảm, họ không cảm thấy bị trừng phạt khi hoãn mua nhà".

Soper tiếp tục: “Tương tự như vậy, các nhà đầu tư nhỏ, những người thường mua chung cư để cho thuê và cung cấp phần lớn nhà cho thuê của Canada, cũng đang do dự. Lãi suất cao đã khiến các báo cáo tài chính trở nên không khả thi, với chi phí duy trì vượt quá thu nhập cho thuê.”

Trên toàn quốc, giá nhà chung tăng khiêm tốn 1,6 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 3 lên 815.500 đô la và giảm 1,1 phần trăm so với quý trước, công ty cho biết.

Đối với quý 4 "thường chậm hơn", Royal LePage dự báo giá chung của một ngôi nhà ở Greater Vancouver sẽ tăng 3,0 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Công ty cũng dự kiến thị trường mùa xuân bận rộn sẽ bắt đầu sớm hơn bình thường vào năm 2025.

Thông cáo báo chí nêu rõ: "Dự kiến thị trường mùa xuân sẽ tăng trước do khả năng chi trả được cải thiện nhờ các quy định cho vay mới và kỳ vọng cắt giảm lãi suất tiếp tục."

Các quy định mới được trích dẫn bao gồm khấu hao 30 năm đối với các khoản thế chấp được bảo hiểm cho một số người mua nhà, mức giá trần cao hơn đối với các khoản thế chấp được bảo hiểm và việc loại bỏ "các bài kiểm tra căng thẳng" đối với một số chủ nhà chuyển đổi bên cho vay.

"Những thay đổi này sẽ có tác động lớn hơn đến thị trường vào đầu năm 2025 so với dự đoán của nhiều người", Soper cho biết. "Dự kiến sẽ có sự gia tăng đáng kể trong hoạt động".

© 2024 Western Investor

Bản tiếng Việt của The Canada Life