Các chủ nhà có thể cảm thấy bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng cao, nhưng Carly Tripp cho biết xu hướng này vẫn chưa gây ra khó khăn cho thị trường bất động sản tư nhân toàn cầu mà cô đang hoạt động.
Tripp, CIO toàn cầu kiêm giám đốc đầu tư tại Nuveen Real Estate, nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn: “Trong suốt chu kỳ lãi suất, chúng tôi đã thấy một số hiệu quả tài chính tốt nhất trong các lĩnh vực như nhà ở, bất động sản liên quan đến chăm sóc sức khỏe và công nghiệp.”
“Các nguyên tắc cơ bản của thị trường thực sự mạnh mẽ.”
Nuveen là công ty quản lý tài sản của Mỹ với tài sản hơn 1,1 nghìn tỷ đô la.
Một lĩnh vực mà Tripp lưu ý rằng thị trường đang thắt chặt là lĩnh vực văn phòng ở Mỹ - mặc dù cô ấy lưu ý rằng cô “thậm chí còn chưa gọi đó là tình trạng khó khăn.”
Cô nói: “Ngay cả ở Mỹ, nơi mức sử dụng văn phòng ít hơn 50% so với trước đại dịch, chúng tôi đang thấy số lượng bị tịch thu rất hạn chế.”
Những mặt tích cực mà Tripp nhận thấy ở lĩnh vực bất động sản tư nhân tương phản với cách các thị trường bất động sản công phản ứng với mức lãi suất cao hơn.
Chỉ số Quỹ Tín thác Đầu tư Bất Động Sản S&P 500 giảm hơn 11% trong năm nay, đánh dấu hiệu suất kém hơn 18% so với S&P 500.
Tripp cho biết: “Trong khi loại tài sản này trên toàn cầu sụt giảm mạnh do lãi suất tăng và lạm phát, thì tất cả những thứ mà các loại tài sản chị em của chúng ta đang phải đối mặt, vẫn có những điểm sáng.”
HỖ TRỢ VĨ MÔ CHO BẤT ĐỘNG SẢN TƯ NHÂN
Tripp lạc quan trong dài hạn về hướng đi của thị trường bất động sản tư nhân, đồng thời lưu ý một số chỉ số vĩ mô có thể hỗ trợ thêm cho lĩnh vực này.
Theo quan điểm của Nuveen, “chu kỳ lãi suất hầu như đang ở phía sau chúng ta vào thời điểm này trên toàn cầu,” theo Tripp.
Cô nói: “Ngày càng dễ dàng hơn một chút để xác định lợi nhuận sẽ như thế nào, lợi suất thoát sẽ như thế nào và chi phí nợ sẽ như thế nào.”
LỘ TRÌNH LÃI SUẤT CỦA MỸ
Tripp cho biết cô dự kiến lãi suất ở Mỹ sẽ “cao hơn trong thời gian dài” như ngân hàng trung ương nước này đã dự báo.
Các nhà kinh tế dự đoán Cục Dự trữ Liên bang Mỹ sẽ giữ nguyên lãi suất vào thứ Tư vào ngày họp thứ hai liên tiếp. Những người theo dõi thị trường và nhà đầu tư sẽ chú ý lắng nghe những lời tuyên bố từ ngân hàng trung ương về việc lãi suất có thể duy trì ở mức cao trong bao lâu.
TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ
Về đầu tư, Tripp nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tìm kiếm các khu vực trên thị trường bất động sản có chủ đề “vĩ mô” hỗ trợ chúng.
Ví dụ, cô chỉ ra bất động sản chăm sóc sức khỏe có thể là một lĩnh vực có giá trị khi dân số toàn cầu già đi.
“Vào năm 2050, 25% dân số toàn cầu sẽ từ 65 tuổi trở lên. Điều đó rất hỗ trợ cho việc đầu tư vào văn phòng y tế hoặc nhà ở dành cho người cao tuổi,” Tripp nói.
Cô cũng nhấn mạnh thị trường nhà cho thuê là một cơ hội.
Cô nói: “Ở Mỹ, vẫn còn thiếu khoảng ba triệu ngôi nhà và trong khi chúng ta phải đối mặt với nguồn cung ngày càng tăng, chúng tôi hy vọng điều đó sẽ thay đổi và cân bằng vào khoảng năm 2025. Về lâu dài, chúng tôi vẫn nghĩ rằng nó hỗ trợ về mặt cấu trúc.”
BẤT ĐỘNG SẢN ĐẠI CHÚNG
Mặc dù Carly Tripp là một nhà đầu tư bất động sản tư nhân nhưng cũng chia sẻ một số hiểu biết sâu sắc từ công ty của cô về thị trường bất động sản đại chúng.
“Tại Nuveen, quan điểm của chúng tôi là thị trường đại chúng mang lại nhiều giá trị cho bất động sản thương mại, đặc biệt nếu bạn đang đầu tư cùng với một nhà quản lý tích cực,” Tripp nói.
Nuveen cũng lạc quan về các REIT văn phòng trên thị trường đại chúng bất chấp áp lực chứng khoán gần đây.
Cô nói: “Theo quan điểm của chúng tôi, họ đang giao dịch giống như những năm đầu thập niên 90s và có giá trị đất đai lớn.”
CẠNH TRANH KHÔNG ĐÁNG KỂ
Tripp cho biết Nuveen vẫn chưa cảm nhận được sức nóng từ việc cạnh tranh mua bất động sản tư nhân.
Tripp cho biết: “Cạnh tranh vẫn còn yếu, khả năng tiếp cận nợ vẫn còn thấp và tính thanh khoản vẫn thực sự mỏng trong bất động sản thương mại.”
“Nếu bạn là một nhà đầu tư có bảng cân đối kế toán lớn và phụ thuộc vào đòn bẩy thì đây là lúc bạn thực sự có thể giành chiến thắng.”
© 2023 BNN Bloomberg
Bản tiếng Việt của The Canada Life
