Bất động sản Toronto có doanh số bán ít nhất trong nhiều thập kỷ, danh sách rao bán chung cư bị hủy ở mức kỷ lục

Bất động sản ở Greater Toronto đã không nhận được sự thúc đẩy từ chu kỳ cắt giảm đã bắt đầu vào tháng trước, như ngành này hy vọng. Dữ liệu TRREB cho thấy giá nhà tiếp tục giảm khi doanh số bán tháng 6 ở mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ. Nhu cầu căn hộ chung cư đã trở nên yếu đến mức một ngân hàng đã cảnh báo các nhà đầu tư rằng những người bán nhà thất vọng đang hủy danh sách rao bán với tốc độ kỷ lục.

Giá nhà ở Greater Toronto giảm khi nhu cầu giảm hơn nữa

Giá bất động sản ở Greater Toronto giảm thêm một chút so với năm ngoái. Giá chuẩn của một ngôi nhà trên toàn khu vực là 1,11 triệu đô la trong tháng 6, giảm 4,6% so với năm ngoái. Giá nhà ở Thành phố Toronto bị ảnh hưởng lớn hơn, giảm 5,1% so với cùng kỳ xuống còn 1,15 triệu đô la. Cả hai chỉ số giá đều cho thấy mức giảm lớn hơn cho tăng trưởng hàng năm giảm so với tháng trước, cho thấy xu hướng giảm đang gia tăng.

Tháng 6 tồi tệ nhất đối với doanh số bán nhà ở Toronto trong 24 năm, lượng cung tăng cao

Đáng chú ý hơn nữa là doanh số bán nhà ở Greater Toronto đã giảm sút như thế nào. Hội đồng báo cáo chỉ có 6.213 căn nhà hiện có được bán trong tháng 6, giảm 16,4% so với năm ngoái. Điều đó khiến nhu cầu mua nhà hiện có ở Greater Toronto trở thành tháng 6 yếu nhất kể từ năm 2000. Đối với những người cần được nhắc nhở, đó là 24 năm trước—cả một thế hệ chưa từng chứng kiến doanh số bán chậm đến mức này. Trước iPhone hoặc YouTube. Một công ty nhỏ tên là Google vừa mới sẵn sàng trở thành nhà cung cấp dịch vụ tìm kiếm mặc định cho Yahoo! Đó là một thời gian dài trước đây.

Đồng thời, cung nhà đang đi theo hướng ngược lại. Danh sách rao bán mới đã tăng 12,3% so với cùng kỳ năm ngoái lên 17.964 căn trong tháng 6. Ngay cả ủy ban bất động sản cũng thừa nhận sự gia tăng đột ngột của nguồn cung ở một khu vực vốn nổi tiếng là khan hiếm.

“Thị trường nhà ở GTA hiện đang có nguồn cung dồi dào. Những người mua nhà gần đây đã được hưởng lợi từ sự lựa chọn đáng kể và do đó có khả năng thương lượng về giá cả,” Jason Mercer, nhà phân tích trưởng tại TRREB giải thích.

Người bán chung cư ở Toronto chưa bao giờ hủy rao bán nhiều đến vậy

Bất động sản ở Greater Toronto nhìn chung yếu kém, nhưng nhà ở dành cho một gia đình lại có giá tốt hơn nhà chung cư. Phân khúc chung cư trở nên yếu kém đến mức ngay cả các tổ chức tài chính cũng đang gửi cảnh báo tới nhà đầu tư.

Daren King, chuyên gia kinh tế tại Ngân hàng Quốc gia Canada (NBF), cho biết: “Câu chuyện về thị trường bất động sản Toronto rất khác nhau, tùy thuộc vào phân khúc bất động sản.”

Trong một lá thư nghiên cứu gửi cho các nhà đầu tư, ông lưu ý rằng số lượng bán căn hộ chung cư được điều chỉnh theo mùa đã giảm đáng kể ở mức hai con số so với một tháng trước đó. Khối lượng điều chỉnh theo mùa không có nhiều ý nghĩa trong bối cảnh bất động sản theo mùa diễn ra sau năm 2020, nhưng nó đã tiết lộ một điểm dữ liệu kỳ lạ thường không được chú ý.

King giải thích: “Về phía nguồn cung [căn hộ chung cư], số lượng danh sách rao bán đang hoạt động đã giảm 1,6% mặc dù số lượng danh sách rao bán mới tăng 3,5% [hàng tháng], trong khi chúng tôi ước tính rằng số lượng người bán kỷ lục đã hủy danh sách rao bán của họ trong tháng.”

Danh sách bị hủy cung cấp bối cảnh cho sự yếu kém lớn hơn về nhu cầu trong môi trường hiện tại, ngoài lượng cung thô. Những người bán không thể bán bất động sản của mình đang trở nên thất vọng đến mức họ phải rút niêm yết của mình, làm bối rối rằng nhu cầu yếu hơn so với các điểm dữ liệu thông thường tiết lộ.

Ngành công nghiệp đã kỳ vọng mọi thứ sẽ tăng trưởng khi lãi suất được cắt giảm, đặc biệt là khi tốc độ tăng trưởng dân số vẫn đang tiếp tục tăng. Tuy nhiên, câu chuyện phần lớn dựa trên sự thay đổi đột ngột trong tâm lý, vì lãi suất thế chấp thấp hơn đã có trước khi cắt giảm. Các khoản thế chấp có lãi suất cố định hiện rẻ hơn nhiều so với các khoản thế chấp có kỳ hạn thay đổi, khiến lãi suất qua đêm không thể mang lại bất kỳ sự thúc đẩy đáng kể nào cho khả năng cung cấp tín dụng.

Mức tăng trưởng dân số ước tính có thể thúc đẩy giả định rằng người mua chắc chắn sẽ xuất hiện. Tuy nhiên, chúng vẫn đang đi ngược lại các nguyên tắc cơ bản của thành phố, bao gồm số lượng căn hộ cho thuê trống tăng, số lượng văn phòng trống tăng và tỷ lệ thất nghiệp tăng cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc.

Bản tiếng Việt của The Canada Life