Bất động sản thương mại vẫn phải đối mặt với những khó khăn sau động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada, theo một số chuyên gia, trong khi những người khác cho rằng động thái này sẽ thúc đẩy hoạt động giao dịch gia tăng.

Ngân hàng Trung ương Canada đã quyết định cắt giảm lãi suất chính sách chủ chốt 25 điểm cơ bản xuống còn ba phần trăm vào thứ Tư, một động thái đã được thị trường và các nhà kinh tế theo dõi trong một cuộc khảo sát của Bloomberg dự đoán, theo Bloomberg News. Tuy nhiên, ngân hàng trung ương cũng đã loại bỏ hướng dẫn về bất kỳ thay đổi nào trong tương lai đối với lãi suất chính sách chủ chốt trong bối cảnh các mối đe dọa thuế quan từ Hoa Kỳ.

Kevin Meyler, một đối tác và lãnh đạo quốc gia về dịch vụ tái cơ cấu và xoay chuyển doanh nghiệp tại BDO Canada, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng cắt giảm lãi suất không phải là một bất ngờ.

"Tôi nghĩ rằng tác động là vẫn còn rất nhiều sự không chắc chắn ở đó. Tôi nghĩ rằng bất động sản thương mại đã gặp thách thức trong một thời gian, vì vậy tôi nghĩ rằng điều này đã được tính vào giá cả. Tôi nghĩ rằng bất động sản thương mại vẫn sẽ có một số khó khăn và chật vật," ông nói.

"Không chỉ tình trạng chung của người tiêu dùng ở Canada, mà còn cả tác động của việc thay đổi chính quyền ở Hoa Kỳ, thuế quan, tôi nghĩ rằng có lẽ mọi người vẫn sẽ chờ đợi một chút để hiểu đầy đủ hơn về tác động của nó."

Nhận xét của Meyler được đưa ra khi ngân hàng trung ương đã đạt được những tiến bộ để đưa lạm phát vào phạm vi mục tiêu của mình. Tuy nhiên, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem đã nhấn mạnh rằng một cuộc chiến tranh thuế quan sẽ đẩy lạm phát cao hơn ở Canada.

Mark Fieder, giám đốc kiêm chủ tịch của Avison Young Canada, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng trong khi việc cắt giảm lãi suất là "tin đáng mừng" cho bất động sản thương mại, các nhà đầu tư đang cân nhắc việc rời khỏi vị thế chờ đợi.

Ông nói thêm rằng ông đang theo dõi các điều kiện kinh tế và thừa nhận "mức độ rủi ro và không chắc chắn phía trước do khả năng thuế quan áp dụng đối với hàng hóa Canada bởi Hoa Kỳ."

"Chúng tôi vẫn lạc quan về một đợt tăng trưởng dài hạn hơn vào nửa cuối năm, kích thích nhu cầu và phân bổ vốn vào các loại tài sản như công nghiệp và đa gia đình," ông nói.

Theo Meyler, lĩnh vực bất động sản thương mại phải đối mặt với những khó khăn khác, đặc biệt là tỷ lệ trống cao trong các tòa nhà trong bối cảnh những tác động kéo dài từ các thỏa thuận làm việc kết hợp do đại dịch COVID-19 mang lại.

Meyler cũng nhấn mạnh rằng trong khi chi phí vay đã giảm xuống, lãi suất vẫn cao hơn so với trước đại dịch, điều mà ông nói vẫn thách thức một số công ty. Các cuộc trò chuyện bổ sung xung quanh thuế quan và tác động rộng lớn hơn đến nền kinh tế cũng có thể gây ảnh hưởng đến ngành bán lẻ nếu niềm tin của người tiêu dùng bị lung lay, ông nói.

"Cải thiện môi trường đầu tư"

Adam Jacobs, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Colliers Canada, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng nhiều nhà đầu tư tiềm năng trong ngành bất động sản thương mại đang áp dụng "cách tiếp cận chờ xem" trong bối cảnh tình hình địa chính trị hiện tại.

Ông nói thêm rằng thị trường đang trải qua các giao dịch nhỏ hơn, sự gia tăng của các nhà đầu tư tư nhân và "sự trở lại của mua bán của chủ sở hữu từ chính phủ và bệnh viện."

"Chi phí vay vốn đã không thay đổi đáng kể trong năm qua, mặc dù có năm, bây giờ là sáu, lần cắt giảm lãi suất từ Ngân hàng Trung ương Canada. Thị trường đầu tư bất động sản thương mại đã giảm xuống từ mức cao nhất mọi thời đại vào năm 2021-22, và hiện đang ở mức bình thường trong lịch sử," Jacobs nói.

Michael Tsourounis, đối tác quản lý và giám đốc đầu tư tại Hazelview Investments, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca rằng ông lạc quan về thị trường bất động sản Canada do "các nguyên tắc cơ bản thuận lợi."

Tuy nhiên, ông nói thêm rằng lãi suất ngắn hạn cao hơn được sử dụng bởi ngân hàng trung ương để giảm lạm phát đã ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

"Việc cắt giảm lãi suất này sẽ tiếp tục hỗ trợ một môi trường đầu tư đang được cải thiện mà chúng ta đang bắt đầu thấy trong lĩnh vực bất động sản thương mại Canada. Chi phí vay thấp hơn sẽ cải thiện tính thanh khoản, và chúng tôi dự đoán hoạt động giao dịch gia tăng, đặc biệt là trong các lĩnh vực như đa gia đình và cũng giúp cải thiện các điều kiện để bổ sung nguồn cung nhà ở rất cần thiết," Tsourounis nói.

Cơ hội mua

Với các điều kiện hiện tại, Meyler cho biết có một cơ hội cho các công ty đang tìm cách mua lại bất động sản.

"Tôi nghĩ rằng có một số lượng tài sản đang được rao bán, bởi vì... lãi suất vẫn cao hơn bình thường có thể không làm cho nó kinh tế đối với một công ty có bảng cân đối kế toán yếu hơn. Nhưng (đối với) các công ty có vốn đáng kể và kiên nhẫn, tôi thực sự nghĩ rằng có những cơ hội thu mua lại," ông nói.

Triển vọng dài hạn

Meyler nói rằng trong khi thị trường bất động sản phải đối mặt với những khó khăn trong ngắn hạn và trung hạn, ông nghĩ rằng các nhà đầu tư nên xem xét dài hạn và "chấp nhận rằng họ không tìm kiếm một đợt tăng trưởng ngay lập tức."

"Tôi thực sự nghĩ rằng có một lượng bất động sản hữu hạn.... Tôi phải tin rằng nó sẽ phục hồi. Trong lịch sử, nó đã từng như vậy. Vì vậy, tôi thực sự nghĩ rằng đó là một cơ hội. Và tôi nghĩ rằng nếu giá cả hợp lý, họ có thể muốn xem xét nó ngay," ông nói.

Meyler nói rằng trong khi ông nghĩ rằng lĩnh vực này sẽ phục hồi, ông không chắc giá cả sẽ đi đến đâu từ thời điểm này.

©2025 BNNBloomberg.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life