Một báo cáo mới về xu hướng bán lẻ thương mại ở Canada đã chỉ ra những dấu hiệu về “sự gia tăng nhu cầu,” với sức mạnh trong lĩnh vực bán lẻ và công nghiệp bất chấp những khó khăn liên tục trong không gian văn phòng.

Chủ tịch RE/MAX Canada Christopher Alexander cho biết Báo cáo Bất động sản Thương mại năm 2023 của tổ chức ông, được công bố hôm thứ Năm, cho thấy “một số chỉ số đáng khích lệ đặc trưng cho thị trường bất động sản thương mại của Canada.”

“Động lực đang được xây dựng, với một số nhu cầu bị dồn nén rõ ràng. Các nguyên tắc cơ bản làm nền tảng cho thị trường hỗ trợ mạnh mẽ cho hoạt động thương mại đang diễn ra trong năm tới,” ông nói trong một thông cáo báo chí.

Báo cáo này xem xét các xu hướng trên 12 thành phố của Canada trong quý đầu tiên của năm 2023, cũng chỉ ra những lĩnh vực mà việc phát triển khu dân cư và thương mại chung có thể mang lại giải pháp cho tình trạng thiếu nhà ở của đất nước.

SỨC MẠNH CÔNG NGHIỆP

Báo cáo cho biết bất động sản công nghiệp như nhà kho và trung tâm phân phối là một trong những loại tài sản mạnh nhất, với số lượng bán và cho thuê liên tục ở mức tốt trên toàn quốc.

Chi phí thuê và giá bất động sản tăng cao đang thúc đẩy các nhà đầu tư ở Ontario và British Columbia tìm đến các tỉnh có giá cả phải chăng hơn, giúp các khu vực đó được thúc đẩy nhờ “sự lan tỏa của nhu cầu.” Hiệu ứng đó đã làm tăng doanh số bán bất động sản công nghiệp ở các thành phố như Edmonton, Calgary, St. John's, Halifax và Saskatoon.

BÁN LẺ ‘BẤT NGỜ MẠNH MẼ’

Báo cáo cho thấy 92% thị trường được nghiên cứu cho báo cáo cho thấy “hoạt động ổn định” tại các trung tâm bán lẻ. Do đó, các chủ cho thuê đã “đổ” tiền đầu tư vào các trung tâm mua sắm lớn trên khắp Canada.

Báo cáo cho biết cũng có những dấu hiệu cho thấy sự quan tâm nhiều hơn đến các không gian “live-work-shop” sử dụng hỗn hợp, với số lượng ngày càng tăng các ứng dụng dân cư trên các khu thương mại.

SỰ TRỞ LẠI CỦA REITS

Báo cáo cho biết các quỹ tín thác đầu tư bất động sản, hay REITS, đang “từ từ quay trở lại thị trường,” giúp thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp, bán lẻ và nhà ở dân cư, cũng như một số không gian văn phòng.

NGÀNH VĂN PHÒNG GẶP KHÓ

Alexander gọi không gian văn phòng là “phân khúc mờ nhạt nhất của đất nước,” với rất ít hy vọng trở lại các tiêu chuẩn trước đại dịch.

Mặc dù tăng trưởng việc làm có thể thúc đẩy một số phục hồi, nhưng ông nói rằng “văn hóa thay đổi ủng hộ sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống cho thấy khả năng quay trở lại tỷ lệ lấp đầy trước đại dịch trong lĩnh vực văn phòng là khó xảy ra.”

Báo cáo của RE/MAX đã chỉ ra điều đó, khi nhận thấy lĩnh vực văn phòng đang gặp khó khăn “tại các thị trường trên toàn quốc” với sự gia tăng của công việc kết hợp. Một số công ty đang cố gắng khuyến khích nhân viên trở lại làm việc với “thành phần xã hội hơn” của cuộc sống văn phòng, trong khi những công ty khác đang xem xét giảm bốt nhu cầu văn phòng của họ.

TIỀM NĂNG CHUYỂN ĐỔI

Nhiều thành phố đang thể hiện sự quan tâm đến việc chuyển đổi không gian văn phòng không sử dụng thành các đơn vị nhà ở.

Sáu trong số 12 thành phố được khảo sát đã báo cáo một số hoạt động chuyển đổi, báo cáo cho biết. Nó đề cập đến một chương trình chuyển đổi đang được tiến hành ở Calgary cung cấp các khoản trợ cấp cho việc chuyển đổi từ văn phòng sang nhà ở và ghi nhận các tòa nhà được nhắm mục tiêu chuyển đổi ở Halifax, Ottawa, London, Toronto và Winnipeg.

Khái niệm này có thể cung cấp một giải pháp cho các tòa nhà văn phòng với số lượng người tham dự ngày càng giảm, đặc biệt là “khi nhu cầu về nhà ở đạt đến mức quan trọng.”

QUY ĐỊNH RƯỜM RÀ LÀ MỘT RÀO CẢN

Tuy nhiên, các quy tắc phân vùng và quan liêu là rào cản đáng kể nhất đối với các dự án chuyển đổi văn phòng thành nhà ở và báo cáo cho biết “các chính phủ phải sẵn sàng hành động nhanh chóng” về vấn đề này.

Báo cáo lưu ý rằng nạn quan liêu cũng được coi là yếu tố kìm hãm “tất cả các loại công trình xây dựng mới” cùng với phí phát triển, bất chấp hoạt động mua bán đất “vững chắc” ở các trung tâm đô thị của Canada.

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life