Sự nhiệt tình của nhà đầu tư tăng lên khi hoạt động bán tăng lên

Theo một báo cáo mới của Avison Young, sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với bất động sản thương mại đang gia tăng, với hoạt động bán hàng tổng thể tăng đều đặn.

Cắt giảm lãi suất vào tháng 6 của Ngân hàng Trung ương Canada, lần đầu tiên kể từ tháng 3 năm 2022, là động lực chính cho sự phục hồi này.

Mark Fieder cho biết: “Chu kỳ tăng lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada trong 24 tháng qua đã gây ra những hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ trên toàn thị trường bất động sản thương mại và dân cư - ví dụ, bằng cách thách thức khả năng của ngành trong việc cung cấp sản phẩm mới hoặc cải tạo cho người dùng cuối” giám đốc kiêm và chủ tịch của Avison Young Canada, cho biết trong báo cáo. “Triển vọng cắt giảm lãi suất đáng kể trong tương lai không thể đến đủ sớm.”

Một yếu tố khác thúc đẩy niềm tin là kỳ vọng lợi suất trái phiếu giảm. Các nhà phân tích dự đoán lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm sẽ giảm 50 điểm cơ bản vào cuối năm 2024, có khả năng đạt 2,50% vào năm 2026.

Trong khi các cuộc đàm phán về giá kéo dài giữa người mua và người bán ban đầu làm chậm hoạt động đầu tư, dấu hiệu của sự thay đổi thị trường đã xuất hiện, với hoạt động bán hàng thể tăng lên, đặc biệt là ở Toronto và Montréal.

Joe Almeida, giám đốc điều hành tại Toronto, cho biết: “Chúng ta đang chứng kiến sự gia tăng đáng chú ý trong hoạt động trên tất cả các lĩnh vực bất động sản, vì nhiều nhà đầu tư coi lần giảm lãi suất đầu tiên là tín hiệu để đưa vốn quay trở lại thị trường.”

Các nhà đầu tư tư nhân Canada thống trị hoạt động mua lại bất động sản trong quý 2 năm 2024, chiếm 82% giao dịch, tăng từ 73% trong quý trước. Trong khi đó, nhà đầu tư tổ chức chỉ chiếm 5% giao dịch, giảm từ mức 8%.

Bất động sản công nghiệp, trước đây dẫn đầu thị trường, đã chậm lại do nguồn cung sản phẩm hạn chế. Tuy nhiên, hoạt động gia tăng đang được quan sát thấy trong lĩnh vực bán lẻ và văn phòng, cho thấy tiềm năng hồi sinh ở những phân khúc bị đình trệ trước đây này.

Sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ của Canada là một yếu tố khác thúc đẩy sự lạc quan của thị trường. Báo cáo dự đoán các nhà đầu tư tổ chức sẽ tái gia nhập thị trường đa dân cư trong quý 3, tham gia vào sự thống trị hiện có của người mua tư nhân.

Nhìn chung, sự kết hợp của cắt giảm lãi suất dự kiến, lợi suất trái phiếu giảm và xu hướng thị trường tích cực đang thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư và dẫn đến hoạt động gia tăng trên thị trường bất động sản thương mại.

Jeff Flemington, giám đốc bộ phận công nghiệp, khoa học đời sống và văn phòng tại Avison Young cho biết: “Chúng ta có những dấu hiệu rõ ràng rằng thị trường đang dần chuyển hướng, với các giao dịch chốt sau một thời gian dài tìm kiếm giá.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life