Cả doanh số bán nhà và danh sách đăng bán mới đều tăng trong tháng thứ hai liên tiếp sau khi kết thúc năm 2023 với sáu lần giảm liên tiếp.

Theo số liệu thống kê mới nhất do Hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser (FVREB) công bố, sau sáu tháng sụt giảm liên tiếp cho đến khi kết thúc năm 2023, thị trường bất động sản Thung lũng Fraser hiện đã chứng kiến hai đợt tăng giá liên tiếp từ đâu năm 2024.

Sau khi ghi nhận 938 vụ mua bán nhà trong tháng 1, thị trường Thung lũng Fraser ghi nhận 1.235 vụ mua bán nhà trong tháng 2, tăng 31,6%.

Về phía cung của phương trình, Thung lũng Fraser cũng chứng kiến sự gia tăng số lượng danh sách rao bán mới. Sau khi thêm 2.368 vào tháng 1, 2.797 khác đã được thêm vào tháng 2, tăng 18,1%. Bao gồm cả đợt mới đó, tổng số danh sách đang hoạt động ở Thung lũng Fraser hiện lên tới 5.561, tăng 14% so với tháng trước và tăng 26% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, cả doanh số bán và danh sách nhà mới đăng bán trong tháng 2 vẫn ở dưới mức trung bình 10 năm bất chấp những mức tăng đó, với doanh số bán nhà thấp hơn 21% so với mức trung bình 10 năm và danh sách nhà mới thấp hơn 4%.

Bỏ bối cảnh lịch sử sang một bên, việc so sánh hiện tại với quá khứ không phải lúc nào cũng công bằng nếu xét đến các điều kiện thị trường khác nhau và những cải thiện trong ngắn hạn là tích cực.

Chủ tịch FVREV Narinder Bains cho biết: “Hiện tại thị trường đang có phần ồn ào. Chúng tôi đang chứng kiến những danh sách rao bán mới xuất hiện trên thị trường và những nhà môi giới bất động sản tiếp tục thấy lượng người qua lại nhiều hơn tại những ngôi nhà đang mở bán, tuy nhiên người mua vẫn thận trọng. Chúng tôi vẫn chưa thoát khỏi khó khăn, nhưng những dấu hiệu đang cho thấy hoạt động này sẽ gia tăng hơn nữa khi chúng ta bước vào mùa xuân."

Người mua hoặc người bán

Số liệu thống kê nói trên cho phép chúng tôi xác định tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới cũng như tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng có thể cho chúng tôi biết liệu thị trường hiện đang nghiêng về phía người mua hay người bán.

Đối với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều được coi là dấu hiệu của sự cân bằng thị trường .

Với 1.235 doanh số bán nhà và 2.797 danh sách đăng bán mới trong tháng 2, tỷ lệ doanh số bán trên số danh sách mới hiện ở mức 44,1%. Điều này xảy ra sau khi tỷ lệ này ở mức 39,6% sau tháng 1, điều này cho thấy xu hướng chuyển sang hướng có lợi cho người bán, nhưng chỉ đến mức đạt được một thị trường cân bằng.

Đối với tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động, 12% hoặc thấp hơn được xem là thị trường của người mua, 20% trở lên được xem là thị trường của người bán và bất kỳ mức nào ở giữa đều được xem là thị trường cân bằng.

Với 1.235 doanh số bán nhà và tổng số 5.561 danh sách đang hoạt động sau tháng 2, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động hiện ở mức 22,2%. Sau tháng 1, tỷ lệ này ở mức 19,2%, điều này một lần nữa báo hiệu sự chuyển động theo hướng có lợi cho người bán.

Giá cả và triển vọng

Sau tháng 2, giá chuẩn hiện nay là 1.485.600 đô la đối với nhà dành cho một gia đình, 831.100 đô la đối với nhà phố và 546.100 đô la đối với chung cư.

Cả ba đều thể hiện mức tăng từ 0,7% đến 1,3% so với tháng 1, cũng như mức tăng từ 6,7% đến 8,4% so với tháng 2 năm 2023.

Một dấu hiệu khác cho thấy tiếng vang đang gia tăng trên thị trường là số ngày trung bình các ngôi nhà được rao bán trên thị trường cũng đang giảm xuống. Những ngôi nhà dành cho một gia đình hiện đang được rao bán trên thị trường trung bình khoảng 35 ngày, sau mức trung bình là 44 ngày trong tháng 1. Đối với nhà phố, số ngày trung bình giảm từ 33 ngày xuống còn 28 ngày trong tháng 2. FVREB không cung cấp mức trung bình cho các căn hộ chung cư.

Giám đốc điều hành FVREB Baldev Gill cho biết: “Tất cả các dấu hiệu cho thấy chúng ta sẽ thấy lãi suất qua đêm của Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu giảm vào giữa năm nay, điều này rất đáng khích lệ đối với người mua và người bán.”

© 2024 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE