Theo một báo cáo mới từ Sotheby’s International Realty Canada, bất động sản cao cấp của Canada có thể đang chuyển sang điều kiện thị trường của người mua trong năm nay, khi giá điều chỉnh lại sau những biến động liên quan đến đại dịch.

Báo cáo được công bố hôm thứ Tư cho biết người mua và người bán rút lui khỏi thị trường cao cấp trong năm 2022 khi thị trường nhà ở này đối mặt với những thách thức như tăng lãi suất, lạm phát cao và những thách thức về quy định, tạo tiền đề cho giá hạ nhiệt trong năm nay trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tiếp tục tăng.

Dan Kottick, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Sotheby's International Realty Canada, cho biết các phân khúc nhà ở cao cấp ở một số khu vực đô thị của Canada đang đến gần hoặc đã ở trong điều kiện thị trường của người mua vào cuối năm 2022 và ông dự đoán một “sự điều chỉnh quan trọng” khác về giá sẽ xảy ra trong những tháng tới.

“Phải mất vài tháng để người bán nhà nhận ra tác động của sự thay đổi trong thị trường đối với giá trị tài sản của họ. Khi rao bán bất động sản mới xuất hiện trên thị trường vào năm 2023, giá của chúng sẽ thay đổi để đáp ứng thực tế hiện tại,” Kottick cho biết trong một tuyên bố bằng văn bản.

“Điều này sẽ bắt đầu mở ra những cơ hội được chờ đợi từ lâu cho người mua và những người đổi sang nhà lớn hơn sẽ mua những căn nhà đáp ứng nhu cầu lối sống của họ khi họ thích nghi với thị trường.”

Báo cáo của Sotheby cho thấy doanh số bán nhà cao cấp hàng năm giảm tại các thành phố lớn của Canada. Tại Area Greater Toronto, doanh số bán bất động sản nhà ở trên 4 triệu đô la đã giảm gần một phần tư từ năm 2021 đến năm 2022 và doanh số bán nhà trị giá trên 10 triệu đô la đã giảm 29%.

Vancouver cũng chứng kiến sự sụt giảm mạnh về doanh số bán bất động sản cao cấp, đặc biệt là trong quý đầu tiên của năm, với doanh số bán nhà ở trên 4 triệu đô la giảm 30% vào cuối năm 2022. Doanh số bán nhà ở trên 10 triệu đô la giảm 46% mức năm 2021.

Báo cáo cho biết thị trường bất động sản hạng sang của Montreal “đã trở nên cân bằng hơn” trong suốt năm ngoái, với doanh số bán nhà ở trên 4 triệu đô la gần bằng mức của năm 2021 và hoạt động bán hàng năm đối với những ngôi nhà trên 1 triệu đô la giảm 18%.

Calgary là một ngoại lệ vượt trội so với các khu vực đô thị khác và chứng kiến doanh số bán nhà trên 1 triệu đô la tăng 16% từ năm 2021 đến năm 2022. Doanh số bán nhà trên 4 triệu đô la tăng 50%, báo cáo cho biết, với sáu bất động sản được bán ở mức giá đó. Báo cáo cho biết nền kinh tế vững mạnh của thành phố đã “kích thích niềm tin của người tiêu dùng” trong khi tình trạng di cư giữa các tỉnh góp phần làm tăng nhu cầu về nhà ở.

Kottick lưu ý rằng thâm hụt nhà ở sẽ tiếp tục thách thức thị trường nhà ở tại các thành phố lớn trong năm 2023, và trong khi giá dự kiến sẽ giảm, nhu cầu bị dồn nén và dân số nhập cư “sẽ tiếp tục hỗ trợ giá trị nhà ở trong dài hạn.”

Ông nói thêm rằng các chính sách mới nhằm hạn chế sự tham gia của nước ngoài vào thị trường nhà ở “sẽ có tác động không đáng kể đến khả năng chi trả” và khiến những người Canada mới bối rối.

© 2023 BNN Bloomberg

© Bản tiếng Việt của The Canada Life