Lệnh cấm của chính phủ liên bang đối với công dân và các công ty sở hữu nhà ở nước ngoài tại Canada không làm giảm đáng kể giá hoặc thúc đẩy lượng bất động sản hiện có trên thị trường, theo chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage, Phil Soper, trong một báo cáo mới.
Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2023, các doanh nghiệp thương mại nước ngoài và những người không phải là công dân Canada hoặc thường trú nhân đã bị cấm mua bất động sản nhà ở. Vào tháng 2, Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland đã công bố gia hạn lệnh cấm hai năm cho đến ngày 1 tháng 1 năm 2027, cho biết động thái này sẽ "đảm bảo nhà được sử dụng làm nhà ở cho các gia đình Canada và không trở thành một loại tài sản tài chính đầu cơ."
Các nhà kinh tế và môi giới bất động sản đã chỉ trích lập trường cứng rắn của chính phủ, chỉ ra "một phần không đáng kể trong số các giao dịch mua nhà" và nhu cầu về nguồn cung lớn hơn trong bối cảnh dân số tăng đột biến.
Trong một báo cáo được công bố vào thứ Năm, Royal LePage phát hiện ra rằng lệnh cấm không có tác động đáng kể đến giá cả hoặc lượng nhà hiện có. Tuy nhiên, công ty lưu ý rằng nhu cầu đã giảm ở một số thị trường giàu có.
“Hai năm trôi qua, lệnh cấm người mua nước ngoài hầu như không tác động đến giá nhà ở Canada như chúng tôi mong đợi. Việc kéo dài lệnh cấm người mua nước ngoài sẽ không giúp người Canada dễ tiếp cận nhà ở hơn”, Soper nêu trong báo cáo. “Áp lực tăng giá sẽ tiếp tục miễn là nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu về nhà ở”.
Vào thứ Hai, bà Freeland đã công bố những thay đổi đối với một số quy tắc thế chấp như một phần trong nỗ lực của chính phủ nhằm cải thiện khả năng chi trả cho nhà ở và khuyến khích xây dựng.
Soper lưu ý rằng người mua nước ngoài có xu hướng tập trung vào thị trường bất động sản cao cấp, vì thường là những cá nhân giàu có cân nhắc đến việc sở hữu bất động sản ở nước ngoài. Ông cho rằng phân khúc thị trường bất động sản này ít có khả năng bị ảnh hưởng bởi những thay đổi về quy tắc cho vay và lãi suất.
“Nhiều người mua trong phân khúc thị trường cao cấp không yêu cầu thế chấp đòn bẩy cao”, ông viết. “Người ta thường thấy những ngôi nhà đắt tiền được mua bằng khoản thanh toán ban đầu rất lớn, hoặc thậm chí hoàn toàn bằng tiền mặt”.
Theo Royal LePage, giá bất động sản hạng sang tại các thị trường lớn nhất của Canada vẫn ổn định so với nhà ở thông thường. Halifax ghi nhận mức tăng giá trung bình hằng năm lớn nhất trong danh mục hạng sang trong tám tháng đầu năm 2024, ở mức 8,6%. Tại Toronto, giá tăng 3,9% so với cùng kỳ năm trước. Vancouver và Montreal lần lượt giảm 1,8% và 2,8%.
Royal LePage cho biết số lượng giao dịch bất động sản hạng sang tăng trong tám tháng đầu năm 2024 so với năm 2023 tại tất cả các thành phố lớn, ngoại trừ Vancouver và Toronto.
©2024 Yahoo Finance Canada
Bản tiếng Việt của The Canada Life
