Bất động sản Canada ổn định, chung cư Toronto là ngoại lệ: BMO

Không có tin tức nào là tin tốt, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm sự ổn định cho thị trường. BMO Capital Markets đã nghiên cứu dữ liệu bán lại nhà hiện có và thấy có rất ít biến động trong tháng 7. Nhà tồn đang vượt xa doanh số bán nhưng họ tin rằng nguồn cung chủ yếu được tái bổ sung. Chung cư Toronto là một ngoại lệ đáng chú ý, nơi họ bắt đầu chứng kiến tình trạng dư cung. Xem xét bất động sản Toronto dẫn đầu thị trường Canada trên đường đi lên, thì cũng đáng để chú ý xem liệu nó có dẫn đầu trên đường đi xuống hay không.

Doanh số bán bất động sản Canada tăng nhưng vẫn yếu hơn năm 2019

Doanh số bán bất động sản Canada có thể chậm hơn bình thường, nhưng chúng ổn định. Doanh số bán nhà chứng kiến mức tăng trưởng hàng năm là 4,8% vào tháng 7, ban đầu có vẻ như là mức tăng trưởng vững chắc. Thật không may, tháng này được so sánh với một giai đoạn yếu kém trong lịch sử. Người cho vay cảnh báo bằng cách lưu ý rằng doanh số đang được cải thiện, nhưng vẫn thấp hơn 5% so với mức trung bình năm 2019 và vẫn ở mức thấp. Một chút tiến triển còn hơn là không có tiến triển.

Nguồn: BMO

Danh sách bán bất động sản Canada vẫn tăng nhanh hơn doanh số bán

Tồn nhà đang tăng nhanh hơn nhiều so với doanh số bán ảm đạm, làm giảm bớt áp lực thị trường. Các danh sách rao bán mới tăng 12,7% trong cùng kỳ, cao hơn 7% so với mức năm 2019. Chỉ một số ít thị trường không thấy lượng nhà tồn cải thiện, làm giảm bớt những điều kiện thắt chặt sau đợt cắt giảm lãi suất năm 2020.

"Sự kết hợp này cho phép lượng cung nhà tăng dần, nhưng không làm bão hòa thị trường," Robert Kavcic, chuyên gia kinh tế cấp cao tại BMO Capital Markets giải thích.

Bất động sản Canada phần lớn cân bằng, Toronto là một ngoại lệ lớn

Người bán bất động sản Canada không thay đổi nhiều về giá, mặc dù tình hình đang chậm lại. Giá của một ngôi nhà chuẩn chỉ thấp hơn 4,2% so với năm ngoái, đây là một mức giảm giá đáng kể—trừ khi so sánh với mức tăng kỷ lục đạt được sau đợt cắt giảm lãi suất năm 2020. Giá cả thực sự đã đi ngang trong vài tháng qua, với những người bán đang chờ xem liệu việc cắt giảm lãi suất có kích thích nhu cầu hay không.

Thị trường trung bình đang cân bằng không có nghĩa là tất cả các thị trường đều cân bằng. Một số trường hợp ngoại lệ vẫn còn, bao gồm một khu vực theo truyền thống dẫn đầu thị trường quốc gia.

"Có một số nhóm (ví dụ như chung cư TO) mà thị trường bão hòa hơn, nhưng nhìn chung đối với Canada, thị trường gần như hoàn toàn ổn định," Kavcic giải thích.

Giá nhà ở Toronto đã giảm nhưng không quá nhiều khi xét đến các yếu tố cơ bản đang xói mòn. Những yếu tố đó bao gồm tình trạng nhà trống tăng, tình trạng văn phòng trống kỷ lục, sự gia tăng đột biến của các nhà đầu tư chung cư đòn bẩy quá mức và tình trạng chậm trả thế chấp ở mức cao nhất trong nhiều năm.

Canada chưa chứng kiến bất kỳ thị trường nào khác bị xói mòn như Toronto gần đây. Điều đó có thể có nghĩa là đây là một vấn đề riêng lẻ, nhưng cũng có thể không. Bất động sản Toronto dẫn đầu thị trường toàn quốc trong quá trình tăng trưởng và tạo ra các vấn đề về khả năng chi trả cho các chuyên gia của thành phố. Kết quả là, những người trẻ tuổi tháo chạy (và các nhà đầu tư đuổi theo họ) đã góp phần làm tăng giá trên khắp cả nước. Những mức tăng đã trả thường chỉ được biện minh bằng logic rằng nơi này rẻ hơn Toronto.

Điều đó đặt ra một câu hỏi quan trọng—nếu Toronto chậm lại, liệu các thị trường khác có thể duy trì được nhu cầu và mức tăng giá cao hơn không?

Bản tiếng Việt của The Canada Life