Bất động sản Canada đang đối mặt với "chu kỳ mới" với sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư, theo các chuyên gia

Sự quan tâm của các nhà đầu tư dự kiến sẽ quay trở lại thị trường bất động sản Canada vào năm 2025, theo các chuyên gia, những người cho biết có thể có nhiều vốn được phân bổ cho ngành này trong bối cảnh chi phí vay giảm.

Reid Taylor, phó chủ tịch cấp cao phụ trách thị trường vốn tại Colliers Canada, cho biết tâm lý của các nhà đầu tư trong ngành bất động sản Canada đang được cải thiện, cùng với bức tranh kinh tế vĩ mô được đặc trưng bởi lãi suất và lạm phát thấp hơn. Do đó, ông dự đoán năm 2025 sẽ là khởi đầu của một chu kỳ mới, với hoạt động gia tăng trên các lĩnh vực thương mại khác nhau.

“Chúng ta vẫn đang trong giai đoạn hoạt động đầu tư khá trì trệ sau cả năm 2023 và năm nay. Vì vậy, cần phải kiên nhẫn,” Taylor nói trong một cuộc phỏng vấn với BNNBloomberg.ca vào tháng 12.

“Chúng tôi sẽ không nhất thiết chứng kiến sự bùng nổ hoạt động trong Q1, Q2, nhưng tôi có thể nói với bạn rằng, sự đồng thuận chắc chắn cho rằng đây là sự khởi đầu của một chu kỳ mới, giống như giai đoạn tồi tệ nhất đã qua.”

Ông nói thêm rằng ông dự đoán sự quan tâm rộng rãi tiếp tục đối với bất động sản Canada từ các nguồn vốn toàn cầu và hy vọng sẽ thấy các tổ chức trong nước lớn hơn của Canada hoạt động tích cực với tư cách là người mua và bán vào năm 2025.

“Chúng tôi đã thấy sự gia tăng trong hoạt động đầu tư và sở hữu đối với các bất động sản bán lẻ, vì vậy cụ thể là các trung tâm bán lẻ thiết yếu (giống như) các cửa hàng tạp hóa,” Taylor nói.

“Đây chỉ là thông tin tham khảo, nhưng đó là những thứ đứng đầu trong danh sách ưu tiên để mua lại mới trong nhiều cuộc trao đổi mà chúng tôi đang có với các khách hàng tổ chức của mình ngày nay. Công nghiệp và đa gia đình (bất động sản), chúng tôi cho rằng, sẽ tiếp tục là trụ cột trong danh mục đầu tư đa dạng của nhiều nhà đầu tư.”

Nhiều "chủ nhà cá nhân" hơn

Ông Phil Soper, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Royal LePage cho biết ông thấy nhiều nhà đầu tư quay trở lại thị trường hoạt động như chủ nhà, cùng với hoạt động nhà ở gia tăng.

Trong một cuộc phỏng vấn vào tháng 12, Soper cho biết ông thấy các nhà đầu tư dần quay trở lại, nhiều người trong số họ được vay nợ cao.

“Thị trường đầu tư cũng đang dần quay trở lại. Theo thị trường đầu tư, tôi muốn nói đến những doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân là chủ nhà, những người sở hữu một bất động sản đầu tư hoặc một vài bất động sản. Họ chiếm phần lớn nguồn cung cho thuê của chúng ta trên toàn quốc, và đây thực sự là một vài năm khó khăn đối với họ,” ông nói.

Theo Soper, nhiều nhà đầu tư đã rời đi khi lãi suất tăng và “giá trị căn hộ của họ không đổi hoặc mất giá và họ bị âm tiền mặt”. Theo nghiên cứu của Royal LePage, Soper cho biết hiện nay có khoảng 4,4 triệu người Canada sở hữu một bất động sản đầu tư và khoảng 9 triệu người cho biết họ muốn trở thành nhà đầu tư trong vòng ba năm tới.

“Bây giờ đó là một con số đầy tham vọng, nhưng nó cho bạn thấy thông điệp rằng sở hữu bất động sản là một cách vững chắc để tạo ra thứ gì đó tương đương với RRSP, một phương tiện tiết kiệm mà bạn có thể kiếm được một chút tiền (từ) và sau đó bất động sản bên dưới sẽ tăng giá trị,” Soper nói.

Ông nói thêm rằng người Canada “không điếc” trước thực tế là theo thời gian, giá nhà đã tăng mạnh cùng với tình trạng thiếu nhà ở.

“Chúng tôi dự đoán rằng sẽ có một thị trường đầu tư thậm chí còn mạnh mẽ hơn khi chúng ta ổn định ở mức lãi suất trung lập, thời điểm Ngân hàng trung ương (Canada) đạt đến điểm mà họ không làm chậm cũng không kích thích nền kinh tế, hy vọng sẽ xảy ra vào khoảng nửa cuối năm 2025. Tôi tin rằng chúng tôi sẽ thấy nhiều nhà đầu tư nhỏ hơn, chủ nhà cá nhân hơn trên toàn quốc,” Soper nói.

“Đây là một thị trường tăng trưởng.”

Doanh số bán bất động sản nhà ở

Theo Soper, "sự dư thừa" xảy ra trên thị trường nhà đất trong thời kỳ đại dịch đã nhường chỗ cho một cuộc suy thoái "cực lớn" do lãi suất cao đè nặng lên hoạt động. Ông lưu ý rằng cuộc suy thoái sau cuộc Đại suy thoái năm 2008-09 kéo dài khoảng một nửa thời gian so với cuộc suy thoái vừa xảy ra.

"Vì vậy, nó khá dài, và khối lượng giao dịch ở các thành phố lớn nhất của chúng ta như GTA đã trở lại mức của năm 2008," Soper nói.

Mặc dù suy thoái, ông nói, giá nhà "vẫn giữ vững" do tình trạng thiếu nhà ở trong nước.

"Và vì vậy, chúng tôi biết rằng sự điều chỉnh thị trường sau đại dịch sẽ là đáng kể. Nó kéo dài hơn chúng tôi dự đoán, chủ yếu là do lãi suất cao cần thiết để kiềm chế sự tăng đột biến bất thường của lạm phát," ông nói.

Bước sang năm 2025, Soper cho biết, ông đang kỳ vọng sự phục hồi mạnh mẽ trên thị trường nhà ở, một phần là do những người mua nhà lần đầu tham gia thị trường trong bối cảnh chi phí vay thấp hơn.

"Đó là một yếu tố cốt lõi rất quan trọng, đặc biệt là trong một thị trường phục hồi, và ban đầu họ đã đứng ngoài cuộc vì lãi suất quá cao," ông nói và thêm rằng những người mua nhà lần đầu thường là những người vay lớn so với giá trị của ngôi nhà mà họ mua.

Khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu chu kỳ cắt giảm lãi suất vào tháng Sáu, Soper cho biết, những người mua nhà lần đầu không được khuyến khích tham gia thị trường vì lãi suất giảm khoảng "sáu tuần một lần". Tuy nhiên, ông cho biết, xu hướng này đã thay đổi với việc cắt giảm lãi suất 50 điểm cơ bản vào tháng Mười, điều này đã thúc đẩy nhiều người rời khỏi vị thế chờ đợi.

"Tôi nghĩ đó sẽ là một trong những động lực chính của hoạt động thị trường: mọi người muốn đón đầu một làn sóng, sự trở lại trạng thái bình thường khó chịu trong việc mua sắm nhà ở, đặc biệt là ở các thị trường đắt đỏ nhất của chúng ta ở B.C. và Ontario, nơi bạn đang phải đối mặt với nhiều lời đề nghị, gọi đó là các cuộc chiến đấu giá nơi giá cả đang tăng nhanh hơn thu nhập," Soper nói.

Dự đoán giá nhà

Nhìn chung, giá nhà được dự kiến sẽ tăng khoảng 6% vào cuối năm 2025, Soper cho biết dựa trên dự báo của Royal LePage. Theo từng loại hình bất động sản, ông nói, nhà riêng lẻ được dự kiến sẽ tăng khoảng 7% và căn hộ chung cư tăng 3,5%.

Soper cho biết giá trung bình ở Toronto được dự kiến sẽ tăng 5%, với mức tăng 7% đối với nhà riêng lẻ và giá căn hộ chung cư được dự kiến sẽ giảm khoảng 1%. Giá trung bình ở Vancouver được dự kiến sẽ tăng 4%, với nhà riêng lẻ tăng 2% và căn hộ chung cư tăng 4,5%.

“Vì vậy, có một chút khác biệt về phía căn hộ chung cư ở Vancouver, điều này ít liên quan đến nhu cầu mà liên quan nhiều hơn đến số lượng bất động sản mới đang được đưa ra thị trường,” Soper nói.

Trong khi đó, giá nhà trung bình ở Montreal được dự đoán sẽ tăng 6,5%, theo Soper, với nhà riêng lẻ tăng 7,5% và căn hộ chung cư tăng 6%.

Bất động sản văn phòng

Theo Taylor, sự phục hồi của thị trường văn phòng Canada đang bị chậm lại, nhưng có thể sẽ thấy một số cải thiện vào năm 2025.

“Tôi có thể nói chắc chắn có những dấu hiệu tích cực cho văn phòng ở Canada vào năm 2025. Một ví dụ điển hình là chúng ta đã thấy sự gia tăng trong các giao dịch văn phòng ở Toronto, đặc biệt là đối với các sản phẩm văn phòng ở vùng ngoại ô, và điều đó dựa trên những thông tin tích cực về cho thuê được cải thiện,” ông nói.

Ông cho biết đã có một xu hướng "chạy theo chất lượng" trên thị trường văn phòng, với các tòa nhà chất lượng cao hơn được quản lý chuyên nghiệp ở Toronto hoạt động tốt.

"Nhưng tôi nghĩ có lẽ chỉ số thực sự về vị thế của thị trường văn phòng của chúng ta và xu hướng của nó, như một đại diện, là văn phòng trung tâm thành phố. Đó luôn là phần lớn khối lượng giao dịch văn phòng ở Canada," Taylor nói.

Ông nói thêm rằng khi doanh số của các loại hình bất động sản khác được cải thiện, nhiều vốn hơn cũng sẽ được phân bổ cho thị trường văn phòng.

"Điều đó sẽ thúc đẩy một chu kỳ hoạt động mới, giúp điều chỉnh lại giá trị, nơi mà rất nhiều tổ chức, đặc biệt là đang nắm giữ văn phòng trong sổ sách của họ, và do đó, đóng vai trò như một chất xúc tác tốt hơn cho các hoạt động đầu tư, đó thực sự là điều mà chúng ta còn thiếu trong những năm gần đây," Taylor nói.

Bản tiếng Việt của The Canada Life