Sau một năm tăng giá kỷ lục, thị trường cho thuê của Canada đang có dấu hiệu chững lại. Nhưng giá thuê vẫn còn quá cao ở các thị trường lớn.

Theo Báo cáo tiền thuê quốc gia mới nhất từ Rentals.ca và Urbanation, giá thuê trung bình cho tất cả các loại bất động sản ở Canada đạt 1.984 đô la trong tháng 2, giảm 2% kể từ tháng 11. Mặc dù thể hiện mức tăng 9,7% hàng năm, nhưng đây là lần đầu tiên kể từ tháng 6 năm 2022, giá thuê trung bình không tăng hai con số. Tuy nhiên, số liệu này vẫn tăng 17,5% so với mức của năm 2021 và cao hơn 11,1% so với mức trước đại dịch.

Shaun Hildebrand, chủ tịch của Urbanation cho biết: “Thị trường cho thuê đã trải qua một đợt giảm giá trong ba tháng qua sau khi giá thuê tăng kỷ lục vào năm 2022. Sự chậm lại gần đây có thể liên quan đến chi phí thuê cao ảnh hưởng đến khả năng chi trả và sự gia tăng nguồn cung mới từ các căn hộ đã hoàn thành. Tuy nhiên, một số thị trường trọng điểm có nhu cầu cao tiếp tục chứng kiến xu hướng giá thuê cao hơn trong tháng trước.”

Tại Toronto, giá thuê trung bình cho một phòng ngủ đạt 2.501 đô la trong tháng 2, mức tăng hàng năm là 21,5%. Một căn hộ hai phòng ngủ trong thành phố hiện có giá 3.314 đô la mỗi tháng, tăng 19,4% so với năm trước

Giá thuê trung bình cho căn hộ một phòng ngủ ở Vancouver tăng 15,3% hàng năm, lên $2.640, trong khi giá thuê trung bình cho căn hộ hai phòng ngủ tăng 22,5% so với cùng kỳ năm ngoái, lên $3.632. Giá thuê cao ngất ngưởng của thành phố khiến nó trở thành thị trường đắt đỏ nhất ở Canada.

Trong số 35 thành phố được đưa vào báo cáo, Langley chứng kiến mức tăng hàng năm lớn nhất đối với các căn hộ một phòng ngủ vào tháng 2, với giá tăng 25,3% lên 1.880 đô la, trong khi Kitchener có mức tăng giá lớn nhất đối với các căn hộ hai phòng ngủ, tăng 25,5% hàng năm đến 2.406 đô la.

Trong số các căn hộ chung cư mini cho thuê , Ontario có lạm phát tiền thuê hàng năm cao nhất trong tháng 2, ở mức 16,2%. Alberta và British Columbia theo sau, với giá thuê tăng lần lượt 14,5% và 11,4% so với năm trước. Tuy nhiên, trong ba tháng qua, Quebec có mức tăng tiền thuê nhà cao nhất, ở mức 2,9%. Ontario có mức tăng 1%, trong khi tất cả các tỉnh khác có giá thuê giảm so với cùng kỳ.

Trên toàn quốc, giá thuê đề nghị trung bình cho các căn hộ chung cư cho thuê đã tăng 9,1% hàng năm trong tháng 2 lên 1.908 đô la.

Mặc dù giá vẫn thấp hơn mức trung bình toàn quốc, Calgary đã có tốc độ tăng giá thuê nhanh nhất trong số các thị trường lớn của Canada. Giá thuê đề nghị trung bình trong thành phố đạt 1.862 đô la vào tháng 2, mức tăng 3,8% trong ba tháng và mức tăng hàng năm là 28,1%.

Trên cơ sở hàng năm, Toronto có mức tăng trưởng tiền thuê nhanh thứ hai trong số các thị trường lớn, ở mức 22,8%. Giá thuê đạt mức trung bình $2,838 trong tháng Hai. Giá thuê trung bình cho các căn hộ được xây dựng có mục đích và căn hộ ở Vancouver tăng 19% hàng năm, lên tới 3.120 đô la.

Trong số các thị trường cho thuê quy mô trung bình, 12 thành phố đắt đỏ nhất nằm ở Metro Vancouver và Greater Toronto Area vào tháng 2, bao gồm Burnaby (2.902 đô la), Coquitlam (2.726 đô la), Oakville (2.579 đô la) và Vaughan (2.479 đô la).

Trong số 10 thị trường cỡ trung bình có mức tăng giá thuê hàng năm nhanh nhất, có 8 thị trường ở Tây Nam Ontario. Brampton dẫn đầu về mức tăng, với mức tăng 30,1% hàng năm, tiếp theo là Kitchener (28,2%) và Scarborough (28,1%).

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life