Giá nhà đã giảm trên khắp Canada lần đầu tiên kể từ tháng 3, một xu hướng mà các nhà kinh tế dự đoán sẽ tiếp tục trong những tháng tới. Nhưng với giá cả vẫn cao hơn đáng kể so với mức trước đại dịch và lãi suất được thiết lập ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn, khả năng chi trả khó có thể được cải thiện.

Tâm lý trên thị trường nhà ở Canada đã trở nên xấu đi đáng kể, với doanh số bán và giá nhà giảm xuống do lãi suất cao khiến người mua đứng ngoài cuộc. Nhưng bất chấp sự chậm lại, các nhà kinh tế cảnh báo khả năng chi trả sẽ không được cải thiện.

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), doanh số bán nhà đã giảm kể từ khi Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục tăng lãi suất vào tháng 6 và giảm thêm 1,9% từ tháng 8 đến tháng 9.

Đồng thời, Chỉ số giá nhà tổng hợp Aggregate Composite MLS Home Price Index (HPI) giảm 0,3% hàng tháng xuống còn 753.900 đô la, mức giảm đầu tiên kể từ tháng 3. Robert Hogue, nhà kinh tế trưởng và Rachel Battaglia, chuyên gia kinh tế, của RBC, dự đoán rằng đây có thể là "dấu hiệu của những điều sắp xảy ra."

Cả hai lấy Ontario làm bằng chứng – các thành phố trong và xung quanh Greater Toronto Area có mức giảm lớn nhất trong tháng 9, trong khi mức tăng giá tương đối đi ngang ở các khu vực còn lại của tỉnh. Tại British Columbia và Quebec, tốc độ tăng giá cũng đã ở mức vừa phải.

Hogue và Battaglia cho biết: “Lãi suất cao hơn, thách thức về khả năng chi trả và tình trạng bất ổn kinh tế có thể sẽ khiến nhu cầu của người mua nhà giảm sút trong thời gian tới. Đồng thời, chi phí lãi suất cao hơn cũng có thể gây áp lực ngày càng tăng lên các chủ sở hữu nhà hiện tại trong việc bán nhà.”

Điều này sẽ dẫn đến số lượng rao bán mới tăng thêm, tăng 6,3% hàng tháng trong tháng 9 và hiện đã tăng 35% kể từ khi chạm mức thấp kỷ lục vào tháng 3. Đối với Marc Desormeaux, nhà kinh tế trưởng tại Desjardins, chính sự gia tăng ổn định này có nghĩa là nhiều chủ sở hữu nhà mua bất động sản khi lãi suất thấp hơn đáng kể, như trong suốt năm 2020 và 2021, hiện đang phải vật lộn với chi phí vay “cao hơn đáng kể.”

Desormeaux cho biết: “Mặc dù có nhiều sức mạnh, nhưng rõ ràng là tâm lý thị trường nhà ở Canada đã trở nên tồi tệ đáng kể kể từ mùa xuân.” Mặc dù ông dự đoán nhu cầu sẽ tiếp tục suy giảm trong những tháng tới dưới sức nặng của lãi suất cao và nền kinh tế đang chậm lại, "sự thiếu hụt nguồn cung dài hạn tích lũy trong nhiều thập kỷ vẫn có nghĩa là khả năng chi trả sẽ không sớm quay trở lại."

Scotiabank Economics

Như Farah Omran, nhà kinh tế cấp cao tại Scotiabank, chỉ ra, giá nhà tổng hợp trên toàn quốc cao hơn 39% so với mức trước đại dịch. Tại một số thị trường, bao gồm Calgary, Greater Moncton và Thành phố Quebec, giá thậm chí còn cao hơn so với thời điểm tháng 2 năm 2022, tháng cuối cùng trước khi đợt tăng lãi suất bắt đầu. Trên toàn quốc, giá thấp hơn 10% so với mức đỉnh năm ngoái.

Trong khi Robert Kavcic, nhà kinh tế cấp cao và là giám đốc kinh tế tại BMO, dự đoán, giống như Hogue và Battaglia của RBC, rằng giá sẽ tiếp tục giảm, “điều kiện thị trường khó khăn” vẫn tồn tại. Lãi suất hạn chế sẽ khiến nhu cầu giảm dần trong trường hợp giá không giảm đáng kể.

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE