Bất chấp con đường gập ghềnh phía trước, vẫn có tin tức tích cực cho các nhà đầu tư thương mại của Canada

Các nhà đầu tư thương mại của Canada không thể nghỉ ngơi trong những năm gần đây: nếu đó không phải là những hạn chế về đại dịch, thì đó là điều kiện tài chính khó khăn hơn và khả năng suy thoái kinh tế.

Tuy nhiên, một báo cáo mới từ công ty dịch vụ bất động sản thương mại CBRE gợi ý rằng vẫn có chỗ cho sự lạc quan về mặt trận bất động sản thương mại của Canada.

Báo cáo Triển vọng Thị trường Bất động sản Canada được CBRE công bố không phủ nhận rằng các nhà đầu tư đang sẵn sàng cho một con đường gập ghềnh. Tuy nhiên, với lượng vốn toàn cầu khổng lồ nhắm vào bất động sản và sự chắc chắn hơn lãi suất dự kiến, báo cáo dự báo một năm 2023 hoạt động sáp nhập, mua lại và các giao dịch nổi tiếng có thể đẩy khối lượng đầu tư lên mức cao nhất mọi thời đại là 59,3 tỷ đô la.

Chủ tịch CBRE Canada Paul Morassutti cho biết: “Về cơ bản, chúng tôi rất tích cực về bất động sản thương mại của Canada nhưng cũng không thể phủ nhận rằng trong ngắn hạn sẽ rất gập ghềnh. Tuy nhiên, với khả năng nhìn thấy tốt hơn xung quanh nơi lãi suất đang ổn định, chúng tôi hy vọng rằng kỳ vọng về giá sẽ được hiệu chỉnh lại trong năm 2023, dòng giao dịch sẽ tăng lên và đến quý 3 và quý 4, chúng ta sẽ thấy hoạt động đầu tư mạnh mẽ hơn nhiều.”

Không có gì bí mật khi không gian văn phòng trên khắp đất nước đã bị ảnh hưởng nặng nề trong thời gian dày đặc của đại dịch và — nhờ vào văn hóa làm việc từ xa mới hình thành — chúng vẫn chưa đạt được vị trí như trước đại dịch. Báo cáo nêu bật cách thức sử dụng văn phòng và không gian cần thiết cho mỗi nhân viên sẽ phát triển đến trạng thái cân bằng mới khi các công ty tinh chỉnh sự cân bằng văn phòng-từ xa tối ưu của mình.

Báo cáo cũng thảo luận về việc các không gian giúp thu hút người lao động quay trở lại văn phòng sẽ được ưu tiên như thế nào, với nhiều người thuê nhà có tư duy tiến bộ của Canada sử dụng năm tới để chuyển đến các bất động sản có tiện nghi tốt nhất, thời gian đi lại và hồ sơ bền vững phù hợp với các ưu tiên ESG của riêng họ.

Báo cáo cho biết: “Người thuê đang đòi hỏi nhiều hơn từ không gian của họ và ưu tiên các văn phòng chất lượng cao hỗ trợ các cách làm việc mới. Không phải tất cả các tòa nhà đều được tạo ra như nhau và sự phân chia không gian văn phòng sẽ mở rộng trong năm 2023.”

Trong bối cảnh tỷ lệ văn phòng trống ngày càng tăng, triển vọng về không gian văn phòng cũ trở nên khó khăn hơn do chúng mất đi sức hấp dẫn.

Với các vấn đề về nguồn cung nhà ở không ngừng của Canada, người ta đã bàn tán về việc chuyển đổi các văn phòng cũ và bỏ trống thành các đơn vị nhà ở, tuy nhiên, các cơ hội khả thi bị hạn chế. Theo CBRE, các tài sản văn phòng có nhiều khả năng được trang bị thêm để thu hút khách thuê mới hoặc phá bỏ.

Không giống như thị trường văn phòng bấp bênh, lĩnh vực công nghiệp vẫn sống và phát triển rất tốt. Theo CBRE, giá thuê khu công nghiệp trung bình trên toàn quốc tăng 30,9% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 13,71 CAD/ft² vào cuối năm 2022. CBRE kỳ vọng giá thuê sẽ tiếp tục được thúc đẩy bởi mức cầu mạnh mẽ cũng như từ làn sóng các tòa nhà mới đòi hỏi giá thuê cao hơn do chi phí xây dựng tăng. Phân khúc hộp lớn vẫn là một mặt hàng nóng, với không gian có sẵn rất hạn chế nên chắc chắn sẽ có giá cao.

Mặc dù nguồn cung mới có diện tích kỷ lục 46,4 triệu ft² dự kiến sẽ được bàn giao trong năm 2023, nhưng thị trường công nghiệp sẽ vẫn thiếu cung so với cầu. Hoạt động trước khi cho thuê mạnh mẽ và cách tiếp cận thận trọng đối với việc xây dựng ở Canada có nghĩa là tỷ lệ sẵn có trên toàn quốc được dự báo sẽ chỉ tăng nhẹ 40 điểm cơ bản lên 2,0% vào năm 2023.

Khởi công xây dựng công nghiệp dự kiến sẽ giảm bớt trong năm 2023 khi các thị trường trên khắp Canada hoạt động thông qua các đường ống phát triển hiện có. CBRE cho rằng hoạt động đầu cơ xây dựng cũng có thể trở nên kém khả thi hơn trong bối cảnh chi phí tài chính và xây dựng tăng cao, bên cạnh tỷ lệ vốn hóa tăng cao. Các công ty hậu cần bên thứ ba chiếm hơn 26,1 triệu ft² hoạt động cho thuê mới ở Canada trong hai năm qua và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong năm 2023 khi nhiều công ty tìm cách thuê ngoài các quy trình chuỗi cung ứng của họ.

CBRE nhấn mạnh nhu cầu ngày càng tăng đối với nhà cho thuê dành cho nhiều hộ gia đình đã nén tỷ lệ nhà trống nói chung ở Canada xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua là 2% vào năm 2022. Triển vọng cho rằng mức nhu cầu cao sẽ tiếp tục duy trì và khiến tỷ lệ nhà trống thậm chí còn thấp hơn trong năm 2023 — điều gì đó sẽ xảy ra được thúc đẩy bởi các mục tiêu nhập cư phá kỷ lục của Canada. Việc quay trở lại văn phòng cũng đang thúc đẩy nhu cầu gia tăng đối với sản phẩm cho thuê ở đô thị, khi những người lao động quay trở lại văn phòng tìm cách giảm thiểu thời gian đi lại. Theo CBRE, sự cân bằng cung-cầu tiếp tục được dự kiến sẽ đẩy giá thuê nhà ở đa gia đình cao hơn vào năm 2023, với dự báo tăng trưởng giá thuê phần lớn sẽ vẫn bằng với tốc độ kỷ lục của năm 2022.

Báo cáo nhấn mạnh xu hướng ngày càng tăng trong không gian bán lẻ là thêm thành phần dân cư vào trung tâm mua sắm — điều được phản ánh ở mọi nơi từ Yorkdale Shopping Centre của Toronto, đến CF Rideau Centre nổi tiếng của Ottawa. Trên thực tế, theo CBRE, hơn một nửa trong số 30 trung tâm mua sắm hoạt động hiệu quả nhất trong khu vực ở Canada đang được tái phát triển, điều này sẽ bổ sung thêm hàng nghìn căn hộ dân cư cho các bất động sản này trong những năm tới.

CBRE cho biết hoạt động mua sắm trả thù — mong muốn mua sắm để bù đắp cho khoảng thời gian bị ngừng do đại dịch — đã bắt đầu nguội lạnh và được dự đoán sẽ tiếp tục chậm lại trong năm tới do lãi suất và lạm phát tăng cao. “Việc thay đổi hành vi sẽ xác định lại các cơ hội tăng trưởng mới cho các nhà bán lẻ, đặc biệt là trong danh mục giá trị, khi người tiêu dùng trở nên có ý thức hơn về chi phí,” báo cáo viết. “Các thương hiệu sẽ cần tạo sự khác biệt cho sản phẩm của họ hoặc cung cấp chất lượng dịch vụ cao hơn trong năm tới để thu hút sự chú ý và tiền bạc của người tiêu dùng.”

Thật mới mẻ, mức lưu lượng truy cập cửa hàng bán lẻ phần lớn đã trở lại mức trước đại dịch, với người tiêu dùng háo hức tham gia vào trải nghiệm mua sắm cá nhân hóa, sống động hơn mà trực tuyến không thể cung cấp.

Morassutti cho biết: “Mặc dù người ta cho rằng người tiêu dùng trẻ tuổi có mức độ tương tác cao với thương mại điện tử, nhưng thế hệ Z ít có khả năng mua sắm trực tuyến hơn so với thế hệ thiên niên kỷ, nghiên cứu của CBRE cho thấy. Điều này cho thấy rằng mặc dù là những người bẩm sinh kỹ thuật số, ngay cả những người tiêu dùng trẻ tuổi nhất cũng chọn mua sắm tại cửa hàng. Quá nhiều cho cái chết của ngành bán lẻ.”

Ít nhất là có sự ngạc nhiên thú vị đó.