Căn hộ chung cư luôn là loại nhà ở giá cả phải chăng nhất ở Toronto, nhưng tiền thuê cho những bất động sản tương tự đã tăng vọt trong năm qua.
Theo dữ liệu mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), căn hộ chung cư một phòng ngủ trung bình trong thành phố có giá 2.503 đô la mỗi tháng vào quý 4 năm 2022, mức tăng 19% hàng năm. Giá thuê trung bình cho căn hộ hai phòng ngủ tăng 14,1% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức 3.178 đô la.
Trong khi đó, giá bán trung bình của một căn hộ ở Toronto giảm nhẹ, đạt 738.398 đô la trong Q4.
Với việc “tiền thuê tăng mạnh” dự kiến sẽ tiếp tục trong tương lai gần và giá bán giữ ổn định, thật hợp lý khi tự hỏi chi phí thuê một căn hộ so với giá trả trước như thế nào.
Sử dụng số liệu TRREB, Zoocasa đã so sánh giá thuê và giá bán căn hộ trung bình ở 35 khu phố trên khắp Toronto. Cơ quan bất động sản đã xác định khoản tiền đặt cọc tối thiểu cần thiết cho từng khu vực và số tháng tiền thuê tương đương.
Tại 8 trong số 35 khu dân cư được phân tích, khoản tiền đặt cọc tối thiểu cần thiết cho một căn hộ thấp hơn giá trị tiền thuê một năm.
Với mức giá dưới 26.000 đô la, khoản tiền đặt cọc tối thiểu bắt buộc ở West Hill/Centennial Scarborough và Rexdale-Kipling/West Humber-Claireville chỉ tương đương với hơn 10 tháng tiền thuê nhà.
Cần khoảng 30.000 đô la để trả trước ở Yorkdale-Glen Park/Weston và Leaside/Thorncliffe Park/Flemingdon Park, chi phí tương đương với khoảng 12 tháng tiền thuê nhà.
Tại trung tâm của Toronto - Khu trung tâm/Khu giải trí/CityPlace/Làng Liberty - khoản đặt cọc tối thiểu 55.000 đô la tương đương với 18,7 tháng tiền thuê nhà.
Tuy nhiên, có bốn khu vực lân cận mà người mua cần tiết kiệm tiền thuê nhà trong vài năm để tích lũy số tiền cần thiết cho khoản thanh toán trước cho một căn hộ chung cư.
Với mức giá 268.000 đô la, khoản đặt cọc tối thiểu cần thiết cho một căn hộ chung cư ở khu vực Yorkville/Annex/Summerhill tương đương với gần sáu năm tiền thuê nhà. Khoản tiền đặt cọc cần thiết cho một căn hộ ở York Mills, Bridle Path, Hoggs Hollow (348.000 đô la) hoặc Bedford Park-Nortown/Lawrence Park/Forest Hill North (247.000 đô la), tương đương với bảy năm rưỡi tiền thuê nhà.
Mặc dù giá thuê căn hộ chung cư thì ở mức cao ở các khu vực lân cận đã nói ở trên, nhưng chính giá bán cắt cổ, và do đó, các khoản thanh toán trả trước tối thiểu cao hơn, đã làm tăng số tiền tương đương hàng tháng.
Ví dụ: giá thuê căn hộ trung bình ở Rosedale/Moore Park là 3.591 đô la — cao hơn 2.722 đô la của Bedford Park — nhưng chỉ cần trả trước 68.000 đô la, tương đương với 19,2 tháng tiền thuê nhà.
Mặc dù bạn chỉ cần trả trước khoảng 35 nghìn đô la cho một căn hộ ở East York/Danforth Village, con số này tương đương với 18,8 tháng tiền thuê nhà, vì khu vực lân cận này có giá thuê căn hộ trung bình thấp nhất ở Toronto, ở mức 1.877 đô la.
2023 © STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
