Bảo hiểm quyền sở hữu là cách rẻ nhất để bảo vệ ngôi nhà của bạn

Đó là phí bảo hiểm một lần để bảo vệ quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với bất động sản

Mua nhà là giao dịch mua lớn nhất mà nhiều người Canada sẽ thực hiện trong đời, vì vậy có thể hiểu được hai câu chuyện gần đây về việc bất động sản được rao bán – và trong một trường hợp là được bán – mà chủ nhà không hề hay biết đã gióng lên hồi chuông cảnh báo.

Nhưng có một giải pháp đơn giản, chưa kể đến, rẻ tiền, dành cho những chủ nhà lo ngại về khả năng trở thành nạn nhân của những gian lận như vậy: bảo hiểm quyền sở hữu.

Daniel La Gamba, một luật sư bất động sản và đối tác tại LD Law LLP, nói với Yahoo Finance Canada qua email: “Sự an tâm thông qua sự bảo vệ mà bảo hiểm quyền sở hữu mang lại là điều không cần bàn cãi.”

Bảo hiểm quyền sở hữu là phí bảo hiểm trả một lần vào thời điểm mua nhà để bảo vệ quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với tài sản và có thể bao trả nhiều tổn thất phát sinh từ các vấn đề chưa biết trước đó. Nó sẽ duy trì miễn là bạn sở hữu tài sản đó.

Một tính toán nhanh cho thấy phí bảo hiểm quyền sở hữu đối với một ngôi nhà trị giá một triệu đô la sẽ vào khoảng 900 đô la, theo La Gamba.

Các tổn thất phổ biến nhất có thể được bảo hiểm bao gồm thuế bất động sản chưa thanh toán hoặc phí nhà thầu chưa thanh toán từ việc cải tạo được thực hiện dưới quyền chủ sở hữu trước đó. Nhưng trong những tuần gần đây, một vấn đề được cho là ít được biết đến đang được chú ý mà bảo hiểm quyền sở hữu có thể chi trả là gian lận.

Cảnh sát Toronto tiết lộ họ đang điều tra hai trường hợp nhà được rao bán mà chủ sở hữu không hề hay biết, và trong một trường hợp, ngôi nhà đã được bán. Hai trường hợp được cho là có liên quan với nhau.

Trong cả hai trường hợp, cảnh sát cho biết hai nghi phạm đã mạo danh chủ nhà bằng cách sử dụng giấy tờ tùy thân giả và thuê người môi giới rao bán các tài sản.

“Bởi vì bất động sản rất có giá trị nên nó có thể là một mục tiêu lớn,” Joseph Richer, nhà đăng ký tại Hội đồng Bất động sản Ontario, cho biết qua email.

Richer nói rằng trách nhiệm của các đại lý bất động sản là xác minh danh tính của một cá nhân và các đại lý không làm như vậy "có nguy cơ phải đối mặt với hành động kỷ luật hoặc kiện tụng dân sự bởi những người có thể bị ảnh hưởng. Mức phạt kỷ luật tối đa đối với một đại lý là 50.000 đô la nhưng , tùy thuộc vào hành vi, họ cũng có thể phải đối mặt với đề xuất đình chỉ hoặc thu hồi bằng."

Thật không may, trong trường hợp ngôi nhà đã được bán và chủ sở hữu mới sở hữu, La Gamba nói rằng thỏa thuận đó có thể không thể hoàn tác, khiến chủ sở hữu ban đầu rơi vào tình trạng chao đảo.

"Có một nguyên tắc pháp lý được áp dụng ở đây. Nó được gọi là Người mua Thực sư vì Giá trị mà không cần Thông báo. Khi bạn có một người mua thiện chí đã trả một mức giá đã nêu mà không biết về bất kỳ khiếu nại hiện có nào, giao dịch mua của họ sẽ được bảo vệ theo luật," ông nói.

"Áp dụng cho kịch bản của chúng ta, (những) cá nhân đã mua tài sản này từ những kẻ lừa đảo sẽ được bảo vệ miễn là họ mua một cách thiện chí, với giá trị thị trường hợp lý và không cần thông báo rằng chủ sở hữu thực sự không bao giờ đồng ý bán."

Đối với những chủ sở hữu bị lừa đảo đã mất quyền sở hữu căn nhà của họ, La Gamba cho biết bảo hiểm quyền sở hữu (nếu họ có) có thể sẽ cung cấp khoản thanh toán tương đương với giá trị thiệt hại, một lợi ích đáng kể so với phí bảo hiểm.

Đối với những chủ nhà hiện không có bảo hiểm quyền sở hữu nhưng muốn đề phòng, La Gamba gợi ý nên mua một hợp đồng giới hạn chỉ xử lý gian lận.