Theo một báo cáo mới từ Century 21 Canada, với việc Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất nhằm chống lạm phát, thị trường nhà đất ở Canada đã giảm giá nhẹ.
Dữ liệu được lấy từ cuộc khảo sát “Giá mỗi Foot Vuông” hàng năm của Century 21 Canada, so sánh giá trên mỗi foot vuông của các bất động sản được bán từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 30 tháng 6 của năm hiện tại với cùng kỳ những năm trước.
Theo khảo sát, các trung tâm thành phố lớn như Toronto, Vancouver và Montreal đang có giá căn hộ chung cư thấp hơn, trong khi các thị trường nhỏ hơn như các thành phố nhỏ ở Ontario và Atlantic Canada đang chứng kiến mức tăng giá trên mỗi foot vuông đáng kể, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở một gia đình.
Phó chủ tịch điều hành Century 21 Canada, Todd Shyiak cho biết: “Chúng ta biết rằng thị trường phải đi xuống từ mức cao nhất trong vài năm qua và giờ đây chúng ta đang thấy đầy đủ tác động của việc tăng lãi suất bắt đầu từ năm ngoái. Nhưng chúng ta phải xem xét những con số này trong bối cảnh rộng lớn hơn. Thực tế là chúng ta chưa giảm xuống mức trước đại dịch cho thấy nhu cầu về nhà ở vẫn còn và chúng ta tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng ở các thị trường nhỏ hơn khi nhiều gia đình tìm kiếm chi phí sinh hoạt thấp hơn.”
Báo cáo cũng cho thấy giá chạm mức thấp nhất vào tháng 1 nhưng cho thấy mức tăng ổn định trong các tháng mùa xuân. Tuy nhiên, bất chấp xu hướng tăng, nhiều thị trường đã không thể phục hồi về mức giá cao nhất đạt được trong năm 2022 trước khi lãi suất bắt đầu tăng.
Tháng trước, Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất cơ bản thêm 25 điểm cơ bản lên 5%, mức cao nhất kể từ năm 2001.
Chia nhỏ dữ liệu theo khu vực, British Columbia đã trải qua đợt giảm giá đáng kể nhất trong số các tỉnh bang. Tuy nhiên, giá nhìn chung vẫn duy trì bằng hoặc cao hơn mức đã thấy vào năm 2021. Điều thú vị là khu vực Victoria ở British Columbia là một ngoại lệ và chứng kiến sự tăng trưởng về giá bất động sản.
Ở Ontario, giá bất động sản có nhiều thay đổi khác nhau, từ giảm đến tăng trên toàn tỉnh. Các căn hộ chung cư đã giảm giá 16% nhưng vẫn đắt với giá mỗi foot vuông là 1.013 đô la. Mặt khác, các thành phố như Niagara Falls và Cambridge đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể ở mức hai con số trong giá nhà ở một gia đình. Xu hướng này phù hợp với các thành phố ở xa Greater Toronto Area đang trải qua sự tăng trưởng về giá nhà ở một gia đình.
Alberta đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh nhất về giá bất động sản trong năm qua, với sự gia tăng nhất quán về giá trên mỗi foot vuông ở hầu hết các thị trường. Mức tăng trưởng ổn định và vừa phải trong suốt nửa đầu năm 2023. Ngay cả ở những khu vực có sự sụt giảm, giá cũng không giảm xuống dưới mức của năm 2020. Calgary chứng kiến giá nhà ở một gia đình tăng 5,81% và giá căn hộ tăng 9,82% trong khi Okotoks gần đó chứng kiến giá căn hộ tăng đáng kể 14%.
Tuy nhiên, các căn hộ chung cư ở Edmonton là một ngoại lệ và bị giảm giá.
Ở Atlantic Canada, giá tiếp tục tăng. Những ngôi nhà đơn lập ở Fredericton, Moncton và St. John đều có mức tăng hai con số. Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư ở Halifax có mức tăng nhỏ nhất trong khu vực sau khi tăng mạnh hai con số vào năm ngoái.
Còn ở Montreal, thành phố này đã trải qua sự sụt giảm giá căn hộ chung cư và nhà đơn lập. Tuy nhiên, mức giảm khá khiêm tốn và vẫn ở mức một con số.
Thị trường bất động sản ở Manitoba và Saskatchewan vẫn tương đối ổn định, với những khoản tăng và giảm nhỏ được ghi nhận trên vùng. Ở Saskatoon, những ngôi nhà đơn lập có giá cao nhất trên mỗi foot vuông là 344 đô la, trong khi Winnipeg, Brandon và Regina theo xu hướng này với những căn nhà đơn lập dành cho một gia đình có giá lần lượt là 291 đô la, 276 đô la và 275 đô la cho mỗi foot vuông.
© 2023 CTVNew.ca
Bản tiếng Việt của The Canada Life
