Báo cáo gần đây phân tích tác động của lạm phát, lãi suất và nguồn cung nhà ở trên thị trường bất động sản

Công ty môi giới thế chấp kỹ thuật số Nesto đã công bố báo cáo quý, "Nhận thức về thị trường nhà ở trong nền kinh tế biến động," được viết bởi nhà tư vấn kinh tế Francis Gosselin.

Sách trắng này nghiên cứu tác động của lạm phát, lãi suất và nguồn cung nhà ở trên thị trường của năm hiện tại.

Theo báo cáo, Ngân hàng Trung ương Canada có thể sẽ tạm dừng tăng lãi suất cho đến hết mùa xuân; tuy nhiên, người mua nhà được khuyến nghị nên cảnh giác. Họ nên tránh chờ đợi giá giảm thêm nữa và nên hành động ngay trước khi cạnh tranh gia tăng hoặc lãi suất tăng trở lại.

Ngoài ra, những người có lãi suất cố định sắp gia hạn vào năm 2023-2024 sẽ cảm thấy bị ảnh hưởng do lãi suất cao hơn so với những người có lãi suất cố định trong kỳ hạn đầu tiên, không giống như năm 2022 khi chỉ những người có lãi suất thay đổi mới cảm thấy khủng hoảng.

Chẳng hạn, nếu một chủ sở hữu nhà đảm bảo lãi suất cố định, thời hạn 5 năm cho khoản thế chấp trị giá 400.000 đô la vào năm 2018 ở mức 3,69%, thì khoản thanh toán hàng tháng của họ là 2.037 đô la.

Tuy nhiên, cũng chủ sở hữu nhà đó gia hạn vào năm 2023 – ngay cả với lãi suất thấp hiện tại của Nesto là 4,69% – sẽ phải trả 2.256 đô la, tăng 219 đô la mỗi tháng, tương ứng với mức tăng 9,7%.

Gosselin tin rằng mặc dù các điều kiện thị trường vẫn chưa tối ưu đối với nhiều người, nhưng giá nhà đã chạm đáy.

Những người mua mới và những người có lãi suất có thể thay đổi có thể tận dụng lợi thế của giai đoạn nới lỏng sắp tới để đảm bảo mức lãi suất cạnh tranh đối với các khoản thế chấp cho những ngôi nhà sẽ tăng giá trị trong tương lai gần.

Tuy nhiên, chủ sở hữu hiện tại với các khoản thế chấp có lãi suất cố định có thể cảm thấy tác động của lãi suất chính sách mới khi gia hạn các khoản thế chấp.

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life