Theo Ngân hàng Quốc gia, tình hình khó có thể cải thiện nhanh chóng khi tính đến xu hướng thị trường hiện tại

Theo Ngân hàng Quốc gia Canada, khả năng chi trả nhà ở hiện đang ở mức tồi tệ nhất kể từ những năm 1980s.

Các nhà phân tích Stéfane Marion và Daren King của NBC cho biết, khi tính đến các xu hướng thị trường hiện tại, tình hình khó có thể sớm được cải thiện.

NBC cho biết: “Do sự gia tăng dân số chưa từng có và tiếp tục vượt xa khả năng xây dựng nhà ở, chúng tôi tin rằng những thách thức về khả năng chi trả sẽ tồn tại trong ngắn hạn và trung hạn, ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm trong năm tới.”

NBC cho biết thêm, cuộc khủng hoảng đang diễn ra kéo dài nhiều năm và cần phải xem xét sâu sắc để xác định “liệu một số chính sách và tiêu chuẩn của chúng ta trong lĩnh vực thế chấp có thể được cải thiện để hạn chế tình trạng suy giảm khả năng tiếp cận nhà ở hay không.”

NBC cho biết: “Kể từ tháng 6 năm 2012, không thể bảo hiểm khoản thế chấp trị giá hơn 1 triệu đô la, buộc người mua phải trả trước ít nhất 20%. Kể từ tháng 12 năm 2015, khoản trả trước tối thiểu cho phần khoản vay được bảo hiểm trên 500.000 đô la đã tăng từ 5% lên 10%.”

Giá nhà trung bình trên toàn quốc cũng đã tăng gấp đôi kể từ năm 2012 và lạm phát vượt quá 30% trong cùng thời kỳ.

Tuy nhiên, “các giới hạn bắt buộc đối với bảo hiểm thế chấp chưa bao giờ được sửa đổi tăng lên,” NBC cho biết. “Với tình trạng bế tắc hiện tại, chúng tôi tin rằng các điều khoản bảo hiểm thế chấp ít nhất nên được tính đến lạm phát để hạn chế sự suy giảm khả năng chi trả nhà ở trong nước.”

Giá nhà sẽ bị ảnh hưởng lớn bởi lãi suất

John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty có trụ sở tại Toronto, gần đây cho biết giá nhà trong năm tới sẽ chủ yếu bị chi phối bởi lãi suất ấn định xu hướng của Ngân hàng Trung ương Canada.

Pasalis nói với Financial Post: “Lãi suất sẽ là yếu tố chính thúc đẩy xu hướng giá nhà. Động lực lớn hiện nay là lãi suất và liên bang không thể làm gì nhiều để giải quyết vấn đề đó.”

Ông nhấn mạnh các yếu tố dài hạn “sẽ không giúp ích gì cho thị trường nhà ở trong thời gian ngắn. Thành thật mà nói, điều duy nhất quan trọng lúc này là lãi suất và tác động của nó đối với số người mua nhà, thấp đến mức không thể tin được, và số người buộc phải bán vì họ đang nợ quá mức.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE