Dữ liệu mới nhất từ ​​Hiệp hội Bất động sản Canada cho thấy giá trung bình của một ngôi nhà ở Ontario đã vượt mức 850.000 USD tính đến tháng 7 năm 2023.

Tại Toronto, giá trung bình cho một ngôi nhà biệt lập trong quý 2 năm 2023 là 1.350.000 USD.

Một nghiên cứu mới, Giá có thể thấp đến mức nào ở T.O.? Ngay cả một cuộc suy thoái nghiêm trọng cũng có thể sẽ không khiến nhà ở Toronto có giá cả phải chăng do Tập đoàn tài chính Desjardins công bố đã nhận thấy rằng việc mua nhà ở Toronto có thể sẽ còn khó khăn trong nhiều năm tới.

Marc Desormeaux, một trong những tác giả của báo cáo, đã trao đổi với CIC News và giải thích chi tiết về những phát hiện trong báo cáo của Desjardin. Ông giải thích rằng Toronto được chọn để nghiên cứu điển hình vì nó sẽ giúp họ khám phá những gì có thể xảy ra với giá cả ở thành phố lớn nhất Canada theo nhiều kịch bản khác nhau.

Hơn nữa, ông tin rằng tình trạng của nền kinh tế và thị trường nhà ở tại thời điểm này, đặc biệt là sau khi GDP quý hai ở Canada thấp hơn dự kiến, đảm bảo việc khám phá các kịch bản có thể xảy ra với độ chính xác cao hơn ở thị trường nhà ở lớn nhất Canada.

Canada đang trải qua sự gia tăng dân số kỷ lục thông qua nhập cư. Dữ liệu từ Cơ quan Thống kê Canada cho thấy vào năm 2022, Canada đã chào đón 437.180 người nhập cư và chứng kiến ​​mức tăng ròng về số lượng cư dân không thường trú theo ước tính là 607.782. Kế hoạch cấp độ nhập cư giai đoạn 2023-2025 cho thấy Canada đang nhắm mục tiêu tiếp nhận 500.000 thường trú nhân mới mỗi năm vào cuối năm 2025.

Là thành phố lớn nhất Canada với cộng đồng người nhập cư lâu đời, Toronto tiếp tục thu hút nhiều người mới đến nhất trong số bất kỳ điểm đến nào ở Canada. Dữ liệu điều tra dân số năm 2021 cho thấy vào năm 2021, gần một nửa (46,6%) dân số sống ở Toronto là người nhập cư.

Cung và cầu

Desormeaux nói rằng theo một cách đơn giản, việc thiếu khả năng chi trả là do cung và cầu. Nhiều người muốn có nhà ở hơn số nhà sẵn có, điều này dẫn đến trở ngại cho những người mua nhà lần đầu, chẳng hạn như những người mới đến, vì giá cả đã vượt quá tầm với của nhiều người.

“Tôi nghĩ rằng báo cáo nói lên những điểm khởi đầu đầy thách thức khi nói đến khả năng chi trả dành cho những người mua nhà lần đầu và đối với những nhà hoạch định chính sách đang cố gắng cải thiện việc này. Chúng ta đã thấy giá nhà tăng rất đáng kể, đặc biệt là so với thu nhập trong vài năm qua.”

Báo cáo vạch ra ba kịch bản có thể xảy ra để cho thấy điều gì có thể diễn ra với khả năng chi trả nhà ở tại Toronto.

Trong kịch bản Ontario rơi vào tình trạng suy thoái tài chính chưa từng thấy kể từ đầu những năm 1990, giá nhà sẽ giảm 185.000 USD nhưng theo báo cáo, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập khả dụng bình quân đầu người (số tiền mà người dân Canada có thể trả chi phí nhà ở, so với chi phí nhà ở của họ) vẫn sẽ giãn rộng. Kịch bản chỉ ra trong một cuộc suy thoái kiểu thập niên 90, người dân Ontario sẽ phải đối mặt với việc thu nhập từ việc làm bị giảm 35 tỷ đô la và mất nửa triệu việc làm.

Trong một cuộc suy thoái ít nghiêm trọng hơn, với ít người mất việc làm hơn, báo cáo dự đoán giá nhà ở Toronto sẽ thấp hơn 5% so với hiện tại và khả năng chi trả sẽ cải thiện đôi chút. Tuy nhiên, tác động sẽ không đáng kể và sẽ phù hợp hơn với tỷ lệ giá trên thu nhập vào đầu năm 2021.

Khả năng thứ ba là kịch bản tốt nhất cho những người đang sở hữu nhà hiện tại và giả định rằng mức tăng trưởng dân số ở Canada vẫn ổn định ở mức kỷ lục gần đây là 3% hàng năm cho đến năm 2026. Điều này có nghĩa là nhu cầu về nhà ở sẽ vẫn ở mức cao. Kịch bản cũng giả định rằng danh sách nhà mới vẫn thấp hơn 15% so với mức cân bằng (tỷ lệ giá trên thu nhập khả dụng).

Các chỉ số chính

Theo báo cáo, sức khỏe của thị trường lao động là động lực chính cho sức khỏe của thị trường nhà ở.

“Tôi có thể nói rằng thị trường lao động tác động đến cả phía cầu và phía cung của thị trường nhà ở. Một thị trường lao động tốt hơn có nghĩa là có nhiều thu nhập được tạo ra hơn, nhiều việc làm hơn được tạo ra. Và đó là động lực thúc đẩy nhu cầu nhà ở,” Desormeaux bình luận.

“Nếu tỷ lệ thất nghiệp gia tăng, bạn có xu hướng thấy nhu cầu bán nhà yếu hơn vì có ít người có việc làm hơn và ít có khả năng mua hơn. Và bạn cũng thấy mình biết nhiều hơn. Mọi người đăng bán nhà khi điều kiện tài chính trở nên khó khăn hơn, vì vậy nó có tác động kép đến thị trường nhà đất.”

Dữ liệu việc làm trong bảng lương mới nhất từ cơ quan ​​Thống kê Canada cho thấy số việc làm ở Canada đã tăng 40.000 trong tháng 8, nhưng mức tăng này bị vượt qua bởi mức tăng dân số 103.000 người. Vì vậy, mặc dù tỷ lệ việc làm tăng lên, nhưng tỷ lệ người dân ở Canada trong độ tuổi lao động và có việc làm thực sự đã giảm 0,1%.

Những kết luận của báo cáo

Báo cáo chỉ ra rằng khi Toronto trở nên có giá cả đắt đỏ hơn, ngày càng nhiều người trẻ rời đi, điều đó có nghĩa là thành phố đang mất đi sự năng động về kinh tế cũng như lợi thế cạnh tranh như một trung tâm tài chính toàn cầu.

Dẫu vậy, Desormeaux cho rằng sự mất cân đối giữa cung cầu nhà ở đã hình thành từ lâu và sẽ còn rất lâu mới có giải pháp.

Báo cáo kết luận “Xét đến mức độ nghiêm trọng của cuộc khủng hoảng hiện tại cũng như lượng thời gian và nỗ lực đáng kể cần thiết để khắc phục việc này, chúng ta không thể lãng phí thời gian vào việc đổ lỗi hoặc tấn công đảng phái. Thay vào đó, chúng ta cần tất cả các cấp chính quyền và khu vực tư nhân hợp tác để giải quyết thách thức lớn phía trước. Vị thế của Toronto – và thực ra là của đất nước chúng ta - là một nơi thân thiện và thịnh vượng để sinh sống phụ thuộc vào điều đó.”

Nguồn tin: cicnews.com

© Bản tiếng Việt của thecanada.life