Nhưng con đường phục hồi là một chặng đường dài khó khăn, báo cáo cảnh báo

Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) đã công bố báo cáo và triển vọng về thị trường nhà ở của Canada và nhận thấy suy thoái thị trường đang đi đến hồi kết.

Phát biểu cho RBC Economics, Robert Hogue cho biết thị trường nhà ở Canada vẫn đang trong quá trình tự điều chỉnh nhưng đã có dấu hiệu “bớt nghiêm trọng dần.” RBC dự kiến hoạt động nhà ở sẽ chạm đáy “vào khoảng mùa xuân này,” sau đó giá cuối cùng sẽ ổn định với điều kiện Ngân hàng Trung ương Canada hoãn tăng lãi suất.

RBC dự đoán chỉ số giá nhà RPS quốc gia sẽ giảm 15% từ đỉnh đến đáy – nghĩa là một nửa thiệt hại vẫn còn xảy ra – trước khi giai đoạn phục hồi có thể diễn ra.

Dự báo của ngân hàng là một dự báo tương đối sáng sủa, nhưng Hogue cảnh báo những người đầu cơ giá lên về nhà đất không nên lạc quan quá mức, vì những gì sẽ xảy ra sau khi giá cả cân bằng - giả sử như vậy - sẽ chỉ làm họ thất vọng.

Hogue cho biết trong báo cáo của Ngân hàng Hoàng gia: “Chúng tôi nhận thấy giai đoạn phục hồi bắt đầu chậm vào cuối năm nay do các vấn đề về khả năng chi trả và nền kinh tế yếu hơn tiếp tục kìm hãm người mua. Tốc độ sẽ tăng dần trong năm 2024 sau khi nền kinh tế thoát khỏi tình trạng yếu kém, lạm phát quay trở lại mục tiêu và Ngân hàng Trung ương Canada đảo ngược một phần của đợt tăng lãi suất lớn mà họ đã áp đặt kể từ tháng 3 năm 2020.”

Dòng người nhập cư sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở trong trung và dài hạn, từ đó làm tăng khả năng thiếu hụt nguồn cung trên toàn quốc nếu hoạt động xây dựng nhà không được đẩy mạnh.

RBC cho biết hoạt động xây dựng nhà ở sẽ chứng tỏ là chìa khóa để khôi phục lại sự cân bằng dài hạn cho thị trường nhà ở Canada. Báo cáo mô tả thành tích xây dựng gần đây của Canada là “tuyệt vời,” đã tăng trong ba năm qua từ dưới 190.000 căn vào năm 2019 lên khoảng 220.000 căn vào năm 2022 nhưng “không nơi nào đủ gần để đáp ứng nhu cầu tăng cao.”

Báo cáo dự đoán rằng nguồn cung nhà ở trên toàn quốc phải tăng thêm ít nhất 270.000 đơn vị mỗi năm vào năm 2025 để có đủ chỗ ở cho dân số ngày càng tăng của Canada và phục hồi sau cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở.

Hogue nói: “Tuy nhiên, vẫn chưa rõ liệu ngành xây dựng có khả năng làm như vậy khi đối mặt với tình trạng thiếu lao động nghiêm trọng hay không.”

RBC cho hay doanh số nhà bán lại ở Canada đã quay trở lại mức suy thoái và là “thời kỳ yên ắng nhất từng có” kể từ cuộc suy thoái toàn cầu 2008/2009. Điều này đánh dấu sự kết thúc chính thức của những năm thị trường nhà ở điên cuồng do COVID-19 gây ra vào tháng 3 năm 2020.

Tuy nhiên, RBC lưu ý rằng sự chậm lại của doanh số bán lại đã không chậm lại kể từ mùa thu.

Lý do cho điều này rất đơn giản. “Hoạt động hiện đang suy giảm sâu sắc ở hầu hết các thị trường,” Hogue nói, “và trừ khi nền kinh tế sụp đổ - không phải kịch bản cơ bản của chúng tôi - thì sẽ còn rất ít xu hướng giảm."

RBC dự đoán rằng hoạt động bán lại sẽ chạm đáy trong những tháng tới, với một số thị trường – chẳng hạn như Ontario và Atlantic Canada – đạt mức thấp nhất trước các thị trường khác – chẳng hạn như Quebec và Prairies.

Một động lực khác đằng sau việc điều tiết chậm lại của hoạt động bán lại là chu kỳ tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada – hay chính xác hơn là khả năng tạm dừng. Ngân hàng Hoàng gia dự đoán rằng đợt tăng lãi suất 25 điểm cơ bản của BoC vào tháng 1 năm ngoái là đợt tăng cuối cùng, mức tăng lãi suất 425 điểm cơ bản lịch sử và tâm lý thị trường sẽ sáng sủa hơn ngay khi những người tham gia đưa ra kết luận tương tự.

Hogue cho biết thêm trong báo cáo: “Bất kỳ sự sụt giảm nào về lợi suất trái phiếu dài hạn… cũng có khả năng được coi là một dấu hiệu tích cực của sự thay đổi. Nhưng những yếu tố này sẽ giúp ổn định thị trường chứ không phải hỗ trợ nó. Chúng tôi thấy môi trường lãi suất vẫn còn hạn chế trong một thời gian và Ngân hàng Trung ương Canada sẽ không cắt giảm lãi suất cho đến năm 2024.”

Ngân hàng Hoàng gia cũng dự đoán rằng cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở, kéo dài từ năm 2021, sẽ kéo dài thêm một thời gian nữa trước khi lắng dịu. Điều này đặc biệt đúng với B.C., Ontario và các thị trường đắt đỏ khác trên khắp Canada, nơi giá cả tăng vọt do đại dịch.

Do đó, giá nhà sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới, với các thị trường ở B.C. và Ontario vẫn chịu rủi ro giảm giá lớn nhất.

“Dự báo giá từ đỉnh đến đáy của chúng tôi dao động từ -19% ở Ontario và -16% ở B.C. đến -6% ở Alberta và -5% ở Newfoundland và Labrador,” báo cáo cho biết.

2023 © Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life