Một báo cáo mới của Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết Ottawa đang xây nhà với tốc độ cao nhất trong gần 50 năm - nhưng các chuyên gia nói rằng nó có thể không ảnh hưởng nhiều đến nhu cầu lớn.
Báo cáo cung cấp nhà ở, được công bố hôm thứ Ba (4/5), cho biết dân số Ottawa đang tăng nhanh hơn tốc độ xây dựng những ngôi nhà mới.
Mike Moffatt, giám đốc cấp cao về chính sách của Viện Thịnh vượng Thông minh, một tổ chức tư vấn có trụ sở tại Đại học Ottawa, cho biết Ottawa đã chứng kiến sự gia tăng dân số cao kể từ khoảng năm 2015.
Moffatt nói: “Điều rút ra được là chúng ta đang thiếu nhà ở, CMHC thừa nhận điều này và đó là việc mà các nhà hoạch định chính sách phải tìm cách giải quyết tình trạng thiếu nhà ở đó.”
Các hệ thống lập kế hoạch không theo kịp, chuyên gia nói
Đã có hơn 10.000 ngôi nhà được khởi công xây dựng trong năm 2021. Phần lớn trong số này nằm ở vùng ngoại ô cũng như các khu đô thị ngay bên ngoài Greenbelt.
Moffatt nói rằng nhiều nhà ở là tốt, nhưng hệ thống quy hoạch cần phải xem xét loại nhà ở nào là cần thiết và ở đâu.
"Khi dân số bắt đầu tăng lên, đột nhiên các hệ thống của chúng ta - quy hoạch, phân vùng, cấp phép - tất cả đều gặp khó khăn trong việc bắt kịp tốc độ này."
Điều này bao gồm việc cắt giảm các quy trình giấy tờ để cho phép mật độ trung tâm dày đặc hơn, ông nói. Phần lớn việc xây dựng đang diễn ra ở bên ngoài trung tâm thành phố Ottawa.
Moffatt cho biết: “Nhà ở thường được xây dựng ở những nơi được phép xây dựng. Ở các thành phố của chúng ta, rất khỏ để hoạt động xây dựng được lấp đầy.”
Ottawa đang thêm các khu nhà tuyến giữa (missing middle housing)
Báo cáo cũng lưu ý rằng Ottawa có một lượng lớn nhà ở liên kế đang được xây dựng so với các thành phố khác - khoảng một phần ba tổng số phát triển là nhà liên kế. Barrhaven, Gloucester, West Orleans và Stittsville được liệt kê là những khu vực có một số lượng đáng kể các dãy nhà được khởi công vào năm 2021.
Steve Pomeroy, thành viên nghiên cứu cấp cao tại Trung tâm Nghiên cứu Đô thị và Giáo dục tại Đại học Carleton, cho biết số lượng lớn loại hình nhà ở này là một dấu hiệu tốt.
Tại nhiều thành phố, Pomeroy cho biết phần lớn các ngôi nhà hiện có là những ngôi nhà lớn, đơn lẻ hoặc những căn hộ rất nhỏ.
"Ottawa đang làm tốt hơn nhiều trong việc thực sự tạo ra tuyến giữa còn thiếu đó," Pomeroy nói.
Khả năng chi trả vẫn là một vấn đề
Báo cáo cho biết nguồn cung là "vấn đề lớn nhất ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở" ở Canada - nhưng Pomeroy nói rằng việc tăng nguồn cung nhà ở không có tác động đáng kể nào đến khả năng mua hoặc thuê nhà của bình quân cư dân Ottawa trung bình. Trái ngược với suy nghĩ thông thường, ông nói rằng tăng nguồn cung sẽ không làm giảm giá nói chung.
"Đúng, chúng ta đang tăng nguồn cung, nhưng liệu chúng ta có đang tăng giá nhà ở mức phù hợp không?"
Pomeroy cho biết các công trình xây dựng mới thường có giá cao hơn các bất động sản cũ - trong khi các bất động sản cũ hơn không giảm giá.
Pomeroy nói: “Cuối cùng thì nó cũng đang bóp chết những người dùng cuối trên thị trường. Đó sẽ là một thách thức chính sách thực sự, thực sự cho cả thành phố và tỉnh cũng như chính phủ liên bang."
© CBC News · 04-5-2022
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
