Các nhà đầu tư rút lui, dẫn đến 'sự dừng lại hoàn toàn' trong lĩnh vực chung cư

Thị trường chung cư mới ở Vancouver và Canada nói chung đang gặp khó khăn khi các nhà phát triển gặp phải những điều kiện đầy thách thức dưới hình thức chi phí cao hơn và nhu cầu giảm.

Thị trường chung cư tại các thị trường lớn của Canada, bao gồm Vancouver, đang đóng băng do môi trường lãi suất hiện tại và chi phí xây dựng dự án tăng cao, theo báo cáo Xu hướng Mới nổi trong Bất động sản Năm 2025 của PricewaterhouseCoopers LLP (PwC) và Viện Đất đai Đô thị (ULI) công bố ngày 7 tháng 11.

"Tại các thị trường như Toronto và Vancouver, thị trường đang chậm lại đáng kể vì nhiều nhà phát triển đang phải trả quá nhiều chi phí để tiếp tục phát triển chung cư", báo cáo cho biết. "Các nhà phát triển cũng đang phải đối mặt với những thách thức về mặt doanh thu khi các nhà đầu tư, những người chiếm phần lớn trong số những người mua chung cư mới ở nhiều thị trường, đang rút lui."

Mặc dù vấn đề có thể nghiêm trọng hơn ở Toronto, báo cáo cho biết hoạt động bán trước ở Vancouver cũng đang suy giảm, vì các nhà đầu tư có thể mất tiền khi cho thuê các căn hộ và nguồn cung chưa bán được tích tụ. Một số người mua cũng có thể gặp khó khăn khi hoàn tất giao dịch mua căn hộ chung cư mới.

“Tất cả những yếu tố này cùng nhau đã khiến thị trường căn hộ chung cư chững lại so với vài năm trước,” báo cáo cho biết.

“Mặc dù các vấn đề trở nên nghiêm trọng nhất ở Toronto và Vancouver, những người được phỏng vấn bày tỏ quan điểm chung rằng hoạt động của căn hộ chung cư đang chậm lại đáng kể trên khắp cả nước. Các nhà phát triển có thể tiếp tục các dự án đã bắt đầu xây dựng, với những dự án ở những địa điểm có khả năng tiếp cận giao thông công cộng tốt hơn. Nhưng nhiều người đang trì hoãn việc khởi công các dự án xây dựng mới.”

PwC và ULI dự kiến những điều kiện thị trường này sẽ kéo dài đến năm 2025, với các nhà phát triển đã định giá các đợt cắt giảm lãi suất trong tương lai của Ngân hàng Trung ương Canada. Trong khi đó, những người mua tiềm năng đang áp dụng tư thế chờ đợi và quan sát vì họ dự đoán giá sẽ tiếp tục điều chỉnh và lãi suất sẽ giảm.

Báo cáo lưu ý rằng trong khi các nhà đầu tư trước đây dự kiến giá sẽ tăng trong quá trình xây dựng, thì các tài sản thay thế hiện mang lại lợi nhuận hấp dẫn hơn. Báo cáo cũng quan sát thấy khoảng cách giá ngày càng lớn giữa các căn hộ chung cư hiện có và các căn hộ tiền xây dựng, làm suy yếu thêm hoạt động bán trước.

Về phía cung, các bên cho vay đang ngày càng thận trọng hơn trong việc cấp vốn cho các dự án căn hộ chung cư.

"Các báo cáo về số lượng người mua tiền xây dựng theo đuổi việc bán nhà cho thấy các nhà xây dựng chung cư đang phải vật lộn để chốt doanh số cho các dự án mới hoàn thành," báo cáo cho biết.

"Sự suy thoái của thị trường đang khiến các nhà phát triển nắm giữ một lượng lớn cung các căn hộ chưa bán được và phải chịu chi phí duy trì và chi phí tài chính nợ, khiến việc khởi động các dự án mới trở nên bất khả thi."

PwC và ULI cho biết kết quả ròng là sự phân nhánh của ngành. Một mặt, có những nhà phát triển có vốn hóa tốt với bảng cân đối kế toán mạnh và ngân hàng đất đai lớn. Mặt khác, các nhà phát triển vừa và nhỏ có thể không có đủ dự trữ để vượt qua áp lực ngày càng tăng. Những nhà phát triển vừa và nhỏ có thể cân nhắc chuyển sang xây dựng cho thuê hoặc đàm phán các thỏa thuận tài chính cho phép họ giữ lại quyền sở hữu đất đai.

Báo cáo đã trích dẫn khả năng có nhiều người tiếp quản bất động sản hơn vào năm 2025. Về mặt tích cực, các tác giả cho biết nhu cầu bị dồn nén cuối cùng có thể dẫn đến sự phục hồi của thị trường , với trọng tâm mới là người dùng cuối thay vì các nhà đầu tư có đòn bẩy.

© 2024 Western Investor

Bản tiếng Việt của The Canada Life