Nghiên cứu cho thấy nhà ở phi thị trường có chi phí thấp hơn nhiều so với nơi trú ẩn khẩn cấp hoặc chăm sóc tại cơ sở

Một báo cáo mới từ Hội đồng Nhà ở Quốc gia (NHC) đang thúc đẩy Canada tăng gấp đôi nguồn cung nhà ở phi thị trường vì hàng thập kỷ đầu tư không đủ đã khiến việc sở hữu nhà và thuê nhà ngày càng trở nên không thể chi trả được.

Báo cáo, "Mở rộng Quy mô Khu vực Nhà ở Phi Thị trường ở Canada", đã được trình lên bộ trưởng bộ nhà ở, cơ sở hạ tầng và cộng đồng, đưa ra lý do cho một sự thay đổi chính sách lớn để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng gia tăng.

Nhà ở phi thị trường đề cập đến nhà cho thuê vĩnh viễn do các tổ chức phi lợi nhuận, hợp tác xã, tổ chức bản địa hoặc cơ quan chính phủ vận hành. Không giống như nhà cho thuê tư nhân, các đơn vị này được cách ly khỏi đầu cơ, khiến chúng có giá cả phải chăng hơn về lâu dài.

Hiện tại, chỉ có 3,5% nguồn cung nhà ở của Canada thuộc danh mục này - thấp hơn nhiều so với mức trung bình 7% trong số các quốc gia OECD. Để bắt kịp, báo cáo cho biết Canada phải xây dựng ít nhất 576.625 ngôi nhà phi thị trường mới.

Điều này không phải lúc nào cũng như vậy. Vào những năm 1970s và 1980s, Canada tích cực xây dựng nhà ở phi thị trường, nhưng những nỗ lực đó đã đình trệ vào những năm 1990s khi chính phủ liên bang rút vốn tài trợ.

Trong khi đó, các quốc gia như Đan Mạch (21%), Pháp (17%), Áo (23%) và Vương quốc Anh (16%) tiếp tục đầu tư vào nhà ở phi thị trường, đảm bảo khả năng chi trả ổn định, lâu dài. Hà Lan, quốc gia có 34% nguồn cung nhà ở trong khu vực phi thị trường, dẫn đầu.

Báo cáo lập luận rằng Canada đã coi nhà ở phi thị trường như một tiện ích bổ sung tùy chọn thay vì cơ sở hạ tầng cốt lõi - một tư duy cần phải thay đổi.

Sam Watts, chủ tịch nhóm công tác về mở rộng quy mô nhà ở phi thị trường ở Canada, cho biết: "Để Canada điều chỉnh lại hướng đi, cần có một sự thay đổi chính sách do liên bang chỉ đạo. Sẽ không đủ để chỉ tài trợ cho một vài dự án nữa. Làm nhiều hơn những gì chúng ta đã làm trong 25 năm sẽ không đáp ứng được nhu cầu."

Báo cáo đưa ra ba khuyến nghị chính sách lớn để mở rộng quy mô nhà ở phi thị trường:

Tài trợ dài hạn - Chính phủ liên bang cần cung cấp nguồn tài trợ ổn định, có thể dự đoán được và tài chính chi phí thấp để hỗ trợ xây dựng mới, mua lại và bảo trì liên tục.

Hỗ trợ thuê nhà nhiều hơn - Mở rộng trợ cấp thuê nhà cho các hộ gia đình có thu nhập thấp để nhà ở phi thị trường có thể tiếp cận được với những người cần nhất.

Mở rộng quy mô hoạt động - Khuyến khích các tổ chức nhà ở phi lợi nhuận lớn hơn, hợp nhất và các nguồn tài trợ thay thế để tăng hiệu quả.

Các chương trình hiện có là không đủ

Chính phủ liên bang đã triển khai một số chương trình nhà ở, bao gồm chương trình cho vay xây dựng căn hộ trị giá 55 tỷ đô la, quỹ nhà ở giá cả phải chăng trị giá 14 tỷ đô la và sáng kiến nhà ở nhanh chóng trị giá 4 tỷ đô la cho các nhóm dân cư dễ bị tổn thương.

Nhưng báo cáo của NHC cho thấy những nỗ lực này không tạo ra đủ sự khác biệt, một phần vì Canada không có định nghĩa rõ ràng về khả năng chi trả. Nhiều dự án nhà ở "giá cả phải chăng" được gọi là không nhắm mục tiêu đến người thuê nhà có thu nhập thực sự thấp, hạn chế tác động của chúng.

Những người chỉ trích chi tiêu của chính phủ cho nhà ở thường chỉ ra chi phí cao, nhưng báo cáo đưa ra lập luận rằng việc không hành động sẽ còn tốn kém hơn về lâu dài.

Một nghiên cứu ở bốn thành phố của Canada cho thấy việc bố trí một người vô gia cư vào nhà ở giá cả phải chăng có chi phí từ 5.000 đến 8.000 đô la mỗi năm - thấp hơn nhiều so với 13.000 đến 42.000 đô la cho nơi trú ẩn khẩn cấp hoặc 66.000 đến 120.000 đô la cho chăm sóc tại cơ sở như bệnh viện hoặc nhà tù.

Nói cách khác, đầu tư vào nhà ở phi thị trường không chỉ là về khả năng chi trả - mà còn là về hiệu quả kinh tế. Nếu không có sự can thiệp, chi phí nhà ở tăng cao có thể gây thêm căng thẳng cho các dịch vụ xã hội, khiến cuộc khủng hoảng nhà ở càng khó giải quyết hơn.

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life