Các chuyên gia bất động sản cho biết việc phân loại vùng lũ lụt được sửa đổi sẽ tác động đến doanh số bán nhà và doanh thu thuế

Hiệp hội môi giới bất động sản chuyên nghiệp Quebec (QPAREB) đã nêu lên mối lo ngại về tác động tiềm tàng của việc chỉ định vùng lũ lụt mới đối với giá trị bất động sản.

QPAREB đã đệ trình một bản tóm tắt trong quá trình tham vấn công khai về việc hiện đại hóa các quy định đối với vùng đất ngập nước và vùng lũ lụt, cảnh báo rằng việc lập bản đồ vùng lũ lụt được sửa đổi, xác định thêm 55.000 bất động sản dễ bị lũ lụt, có thể dẫn đến giá trị bất động sản giảm đáng kể và gây khó khăn cho những chủ nhà muốn bán nhà.

Bản đồ cập nhật, được công bố như một phần trong quá trình hiện đại hóa khuôn khổ quản lý của tỉnh đối với vùng đất ngập nước và vùng lũ lụt, hiện đặt 77.000 ngôi nhà ở những khu vực được coi là có nguy cơ lũ lụt. Con số này cao hơn 55.000 so với bản đồ trước đó và ảnh hưởng đến các bất động sản có tổng giá trị ước tính là 18,4 tỷ đô la.

Theo QPAREB, việc mất giá của những bất động sản này có thể gây ra hậu quả sâu rộng, không chỉ đối với chủ nhà mà còn đối với các thành phố phụ thuộc vào thuế tài sản. Giá trị tài sản thấp hơn có nghĩa là doanh thu thuế thấp hơn.

Hiệp hội cũng chỉ ra rằng nhận thức về rủi ro lũ lụt, ngay cả khi lũ lụt thực sự hiếm khi xảy ra, có thể ngăn cản người mua tiềm năng. Chủ nhà ở những khu vực này có thể thấy khó bán bất động sản của mình hơn, vì rủi ro lũ lụt có thể ảnh hưởng lớn đến quyết định của người mua.

Trong bản tóm tắt, QPAREB đã kêu gọi một số biện pháp để giảm thiểu tác động của các chỉ định vùng lũ mới.

Hiệp hội kêu gọi chính quyền Quebec đưa ra hỗ trợ tài chính cho những người bị ảnh hưởng bởi các phân loại vùng lũ mới.

Hiệp hội cũng kêu gọi các tổ chức tài chính và nhà cung cấp bảo hiểm minh bạch hơn về các chính sách của họ liên quan đến bất động sản nằm trong khu vực dễ bị lũ lụt. Điều này sẽ giúp chủ nhà đưa ra quyết định sáng suốt về các lựa chọn tài chính và bảo hiểm.

Một giải pháp khác được đề xuất là đưa ra "chứng nhận khả năng phục hồi" cho những ngôi nhà đã được cải tạo để chống chọi tốt hơn với lũ lụt. Chứng nhận này, do Giáo sư Michel Leclerc của Viện nghiên cứu khoa học quốc gia đề xuất, sẽ giúp khôi phục niềm tin vào thị trường bằng cách báo hiệu rằng các bất động sản này được bảo vệ tốt hơn trước các rủi ro lũ lụt tiềm ẩn.

Ngoài ra, QPAREB đã ủng hộ một chiến dịch nâng cao nhận thức toàn diện của công chúng để thông báo cho chủ nhà về những thay đổi trong các quy định về vùng lũ lụt và ý nghĩa của chúng đối với giá trị và khả năng bán được của bất động sản.

"Chúng tôi hoan nghênh chính phủ đã tìm cách thực hiện các giải pháp dài hạn để chống lại những tác động rất thực tế của biến đổi khí hậu", Nathalie Bégin, chủ tịch ủy ban hoạt động môi giới của QPAREB, cho biết trong một tuyên bố. "Tuy nhiên, điều quan trọng là phải phát triển các biện pháp giảm thiểu và hỗ trợ để hỗ trợ những chủ nhà bị ảnh hưởng bởi bản đồ mới và duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản. Chính phủ có thể tiếp tục tin tưởng vào sự hợp tác toàn diện của chúng tôi trong vấn đề này".

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life