Báo cáo cho thấy thu nhập bổ sung mà người Canada cần để theo kịp giá nhà tăng cao
Theo nghiên cứu mới nhất về khả năng chi trả nhà ở của Ratehub.ca, việc mua nhà ở Canada trở nên khó khăn hơn trong tháng 5 khi giá trị bất động sản tăng cao bù đắp cho lãi suất thế chấp cố định đi ngang.
Phân tích tính toán thu nhập tối thiểu hàng năm cần có để mua nhà trung bình ở các thành phố lớn của Canada cho thấy khả năng chi trả đã trở nên tồi tệ hơn ở 11 trong số 13 thị trường được nghiên cứu so với tháng trước đó.
“Mặc dù áp lực tăng lên đối với bên đi vay là rất nhỏ – lãi suất thế chấp trung bình 5 năm vẫn khá ổn định trên cơ sở hàng tháng ở mức 5,49% so với 5,5% trong tháng 4 – giá trị nhà tăng đủ mạnh để đẩy khả năng chi trả vượt quá tầm với của nhiều người," chuyên gia thế chấp Ratehub Penelope Graham viết trong báo cáo.
Ở Hamilton, người mua hiện cần kiếm thêm 1.550 đô la thu nhập so với tháng 4 để mua được một căn nhà trung bình có giá 868.300 đô la, đánh dấu mức tăng lớn nhất trong số các thành phố được phân tích.
Victoria theo sát, với người mua yêu cầu thêm 1.230 đô la thu nhập khi giá nhà trung bình tăng thêm 7.600 đô la lên 874.300 đô la.
Điều đáng ngạc nhiên là khả năng chi trả đã được cải thiện trong Thành phố Toronto, với việc người mua cần thu nhập ít hơn 1.250 đô la để mua một căn nhà trung bình ở mức 1.117.400 đô la, do sự mất cân bằng cung cầu trong thị trường mùa xuân đã khiến giá nhà giảm 5.900 đô la.
Halifax chứng kiến sự cải thiện đáng kể nhất, với thu nhập yêu cầu giảm 2.070 đô la dựa trên giá nhà trung bình là 539.200 đô la, giảm 11.000 đô la so với tháng trước.
Bài kiểm tra sức chịu đựng thế chấp, vẫn ở mức cao 7,49%, càng làm tăng thêm thách thức về khả năng chi trả cho những người mua nhà tiềm năng.
Theo Ratehub.ca, do dữ liệu có trước đợt cắt giảm lãi suất vào tháng 6 của Ngân hàng Trung ương Canada, lãi suất thế chấp thấp hơn có thể khiến giá nhà tăng cao hơn nữa trong những tháng tới.
Báo cáo lưu ý: “Một số hiệp hội bất động sản – bao gồm Hiệp hội Bất động sản Canada – đang dự báo doanh số bán sẽ tăng trong những tháng tới, do người mua được khuyến khích bởi chi phí vay giảm.”
Với lãi suất cho vay qua đêm chủ chốt của ngân hàng trung ương hiện ở mức 4,75%, việc cắt giảm thêm vào tháng 7 hoặc tháng 9 có thể mang lại sự cấp bách mới cho thị trường, một hiện tượng đã được quan sát thấy trong các chu kỳ cắt giảm lãi suất trước đó.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
